磯子駅の中古マンション相場
JR根岸線／横浜市磯子区森１丁目
直近3年の成約 191件から集計した中央値です。専有面積65.9㎡・築30年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
磯子駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 142万円 | 1,980万円 | 62.6㎡ | 築46年 | 34 |
| 直近3年の成約 | 142万円 | 2,780万円 | 65.9㎡ | 築30年 | 191 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
磯子駅の相場の特徴
磯子駅は成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値が142万円、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値が83日の駅です。直近3年の成約は191件で、成約価格の中央値は2780万円、専有面積の中央値は65.9㎡、築年数の中央値は30年、駅からの徒歩は中央値7分です。乗り入れはJR根岸線、所在地は横浜市磯子区森1丁目で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はCです。
- 築年帯別の坪単価は築10-20年が247万円、築40年以上が96万円です。成約は築40年以上が79件と最も多く、駅全体の坪単価の中央値142万円はこの内訳を反映しています。
- 隣接駅の坪単価は新杉田が249万円、根岸が164万円で、磯子の142万円はこの2駅より低い水準です。乗降客数は2013年が36,430人、2023年が35,060人です。
- 坪単価の推移は2019年が171万円、2021年が120万円、2025年が150万円で、3年前比は5.2%の上昇です。2026年は成約25件で131万円と、他の年より件数が少ない値です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 5 | 74万円 | 600万円 |
| 1LDK | 6 | 95万円 | 1,279万円 |
| 2LDK | 40 | 129万円 | 2,385万円 |
| 2SLDK | 5 | 178万円 | 2,980万円 |
| 3DK | 10 | 86万円 | 1,400万円 |
| 3LDK | 96 | 171万円 | 3,650万円 |
| 4LDK | 10 | 219万円 | 5,640万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 12 | 237万円 |
| 築10-20年 | 53 | 247万円 |
| 築20-30年 | 26 | 145万円 |
| 築30-40年 | 18 | 106万円 |
| 築40年以上 | 79 | 96万円 |
磯子駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。磯子駅周辺の成約191件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する磯子駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブリリアシティ横浜磯子G棟 | 34 | 234万円 | 5,715万円 | 2013-05 | 139 |
| ヴェルドミ-ル磯子 | 23 | 119万円 | 2,100万円 | 1976-11 | 431 |
| エクセレントシティ横浜磯子 | 16 | 197万円 | 4,020万円 | 2017-05 | 99 |
| ブリリアシティ横浜磯子L棟 | 14 | 234万円 | 5,695万円 | 2013-11 | 53 |
| ブリリアシティ横浜磯子D棟 | 13 | 241万円 | 4,750万円 | 2013-05 | 176 |
| 磯子駅前ビル | 12 | 105万円 | 1,790万円 | 1972-03 | 192 |
| ブリリアシティ横浜磯子K棟 | 12 | 201万円 | 4,820万円 | 2013-11 | 123 |
| ブリリアシティ横浜磯子E棟 | 12 | 216万円 | 4,650万円 | 2013-05 | 108 |
| 星和磯子マンション | 12 | 97万円 | 1,900万円 | 1976-04 | 166 |
| 磯子センチュリ-マンション | 10 | 114万円 | 2,155万円 | 1977-09 | 373 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
磯子駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
磯子駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 根岸 | 164万円 | 118日 | C |
| 磯子（このページ） | 142万円 | 83日 | C |
| 新杉田 | 249万円 | 96日 | B |
磯子駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 17,347件（2006-05-28〜2026-07-25）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,102件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は83日です。売り出し中は34件で価格の中央値が1980万円と、成約価格の中央値2780万円を下回りますが、専有面積の中央値が62.6㎡と65.9㎡で異なるため、広さの影響を除いた坪単価で比べるとどちらも142万円で同じ水準です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。磯子駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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