CITY MARKET REPORT
東京都町田市の中古マンション相場・売却価格
東京都／掲載1駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 182万円・東京都47市区中 35位駅力最高 B直近1年の成約 100件以上
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 182万円/坪 (前年比 +6.4%)・売却までの日数の中央値 58日・直近1年の成約100件以上 (専有71.7㎡・築19年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約30件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
町田で家を探し始めた初心者です。まずこの街、実際に暮らしてみるとどんな感じなんでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年になります。駅前はにぎやかですけど、少し歩くと住宅地で静かですよ。住んでみると落ち着きます。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ今は動きがある時期でしてね。町田駅周辺開発推進計画でA〜Dの4地区に分けた検討が進んでいます。約50年ぶりの見直しです。
ゴローさん(住民・売買経験者)
多摩都市モノレールを延ばして町田に新しい駅を置く計画も入っていますね。ただ形になるのはかなり先の話だそうです。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。次に相場感なんですが、予算はどのくらい見ておけばいいですか？高いほうなんでしょうか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときとは状況が違うけどね。手が届く感覚はありましたよ。ただ場所によって差がかなり大きい街です。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと市全体の成約は坪180万が中央値です。新築戸建ては3700万〜4800万が中心で、中央値は4200万ですね。
真理子先生(不動産鑑定士)
新築マンションは70㎡で5300万〜7900万、中央が6400万です。中古なら60㎡換算で3300万は見ておきたいところです。
シンジ(引っ越し検討中)
けっこう幅がありますね…。どの辺りや、どんな物件を見ていくといいんでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと成瀬が丘やつくし野、小川のあたりは戸建てが多くて落ち着いていますよ。子育て世帯もよく見かけます。
真理子先生(不動産鑑定士)
駅の力は一都三県の中でBランクです。マンションは鶴間3丁目が坪344万、原町田3丁目が339万と高めですね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
成瀬が丘やつくし野、小川は土地の評価が高い住宅地です。一方で原町田1・2・5丁目のマンションは坪211万〜230万とこなれていますよ。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、初めて買う側として気をつけることはありますか？
トメさん(住民歴40年)
あわてないことですねぇ。昔から同じ町田でも通りひとつで様子が変わりますから、自分の足で歩いて確かめるといいですよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
築年数の差も大きいです。築10年未満は坪256万、築30〜40年は98万、築40年以上は77万。建物の管理状況は必ず確認してください。
町田市の相場の特徴
東京都町田市の中古マンションは、坪単価で見ると築年帯による水準差がはっきり出る市場で、売り出しから成約までの期間の中央値は極端に長い水準ではありません。掲載されている町田駅は、市全体の坪単価の中央値より高い水準にあります。総額は広さに左右されるため、比較は坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの単価）で見るのが実態に近くなります。
- 築年帯で水準がはっきり分かれます。築10年未満がもっとも高く、築10〜30年はほぼ横ばい圏、築30年を超えると下げ幅が大きくなります。築年数が価格差の主な要因です。
- 間取り別では3LDKが取引の中心です。坪単価は1LDKが高めで4LDKは低めと、広い住戸ほど単価が下がる傾向が出ています。総額ではなく坪単価で並べると差が見えます。
- 年次では坪単価が2019年から2026年にかけて上昇基調です。2021年に小幅な足踏みはあるものの、その後は水準を切り上げ、直近の年ほど高い位置にあります。
坪単価の推移
町田市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
町田市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
町田市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 鶴間3丁目坪344万円・10件
- 原町田3丁目坪339万円・22件
- 鶴間4丁目坪252万円・22件
- 中町1丁目坪239万円・27件
- 原町田4丁目坪230万円・21件
- 原町田2丁目坪230万円・39件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 成瀬が丘1丁目83万円/坪
- 小川2丁目74万円/坪
- 森野2丁目74万円/坪
- つくし野4丁目72万円/坪
- つくし野3丁目70万円/坪
- 小川1丁目70万円/坪
町田市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪46万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
町田市の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 |
成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|
| 町田 |
B |
203万円 |
+10.9% |
3,830万 |
67.2㎡ |
72日 |
301 |
JR横浜線・小田急線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
町田市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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町田市のマンション売却 よくある質問
町田市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は4,055万円、坪単価の中央値は182万円（㎡単価 約55.1万円）です。数値は毎月更新しています。
町田市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は58日です。
町田市のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+6.4%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
町田市の築20-30年の成約坪単価の中央値は176万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売り出し価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格なので、売り出しのほうが高く見えるのが通常です。表の売却日数の中央値を目安に、値付けと売却にかかる期間の見通しを立てておくとよいでしょう。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。