STATION MARKET REPORT
東戸塚駅の中古マンション相場
JR横須賀線・JR湘南新宿ライン／横浜市戸塚区品濃町
東戸塚駅の中心価格帯
新築マンションは東戸塚駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては横浜市戸塚区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積77.1㎡・築23年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 121万円 | 2,599万円 | 71.6㎡ | 築38年 | 115 |
| 直近3年の成約 | 180万円 | 4,300万円 | 77.1㎡ | 築23年 | 303 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
東戸塚駅の相場の特徴
東戸塚駅（横浜市戸塚区品濃町、JR横須賀線・JR湘南新宿ライン）の成約坪単価の中央値は180万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は92日です。直近3年の成約は200件以上で、典型的な住戸は専有面積77.3㎡、築22年、駅からの徒歩12分です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはCです。
- 坪単価の年次中央値は2019年の142万円から2025年は192万円、2026年は210万円です。3年前比は11.1%の上昇で、2026年の集計対象は32件と件数が少なめです。
- 築年帯別の坪単価は築5-10年が297万円、築10-20年が200万円、築30-40年が143万円、築40年以上が88万円です。築年帯による差が大きく出ています。
- 直近3年の成約200件以上のうち3LDKが100件以上で最も多く、坪単価は183万円です。隣接する戸塚駅の坪単価は177万円で、保土ケ谷駅はデータがありません。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
東戸塚駅は南側の住宅地がもっとも高く、西側との差は27.4%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 5 | 98万円 | 1,560万円 |
| 2LDK | 50 | 179万円 | 3,890万円 |
| 2SLDK | 13 | 272万円 | 5,950万円 |
| 3DK | 6 | 59万円 | 1,035万円 |
| 3LDK | 182 | 184万円 | 4,300万円 |
| 4LDK | 32 | 180万円 | 5,639万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 5 | 296万円 |
| 築5-10年 | 20 | 297万円 |
| 築10-20年 | 83 | 200万円 |
| 築20-30年 | 77 | 211万円 |
| 築30-40年 | 65 | 145万円 |
| 築40年以上 | 53 | 82万円 |
東戸塚駅周辺のマンション売却は
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東戸塚駅の主要マンション
東戸塚駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューシティ東戸塚タワーズシティパークタワー東戸塚 徒歩5分 | 2005 | 348 | 335万円 | 72 | いくらで売れるか |
| ニューシティ東戸塚ル・パルクシエル 徒歩7分 | 2002 | 335 | 311万円 | 68 | いくらで売れるか |
| パークヒルズ 徒歩9分 | 1985 | 933 | 154万円 | 54 | いくらで売れるか |
| ニューシティ東戸塚タワーズシティビータワー 徒歩5分 | 2004 | 326 | 322万円 | 54 | いくらで売れるか |
| ヴェレーナ東戸塚 徒歩14分 | 2012 | 214 | 140万円 | 49 | いくらで売れるか |
| フォートンヒルズC棟 徒歩13分 | 2006 | 247 | 200万円 | 42 | いくらで売れるか |
| ヴェレーナ東戸塚2 徒歩15分 | 2013 | 148 | 155万円 | 37 | いくらで売れるか |
| グランドメゾン東戸塚2番館 徒歩10分 | 2008 | 206 | 202万円 | 32 | いくらで売れるか |
| ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st 徒歩7分 | 1990 | 253 | 192万円 | 28 | いくらで売れるか |
| ザ・パークハウス東戸塚レジデンス 徒歩5分 | 2018 | 237 | 312万円 | 28 | いくらで売れるか |
| ベリスタタワー東戸塚 徒歩1分 | 2009 | 187 | 369万円 | 28 | いくらで売れるか |
| 前田ハイツ 徒歩12分 | 1977 | 440 | 71万円 | 25 | いくらで売れるか |
| グランドメゾン東戸塚 徒歩10分 | 2008 | 743 | 260万円 | 23 | いくらで売れるか |
| グランドメゾン東戸塚4番館 徒歩10分 | 2008 | 72 | 266万円 | 21 | いくらで売れるか |
| グランドメゾン東戸塚7番館 徒歩10分 | 2008 | 72 | 290万円 | 21 | いくらで売れるか |
| グランドメゾン東戸塚5番館 徒歩10分 | 2008 | 115 | 193万円 | 20 | いくらで売れるか |
| シティホームズ東戸塚 徒歩8分 | 1994 | 90 | 166万円 | 20 | — |
| ライオンズステージ横濱グランガレリア 徒歩7分 | 2002 | 104 | 216万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ロイヤルヒルズ東戸塚 徒歩12分 | 1997 | 183 | 189万円 | 18 | いくらで売れるか |
| サンクタス東戸塚オーセントヒルズ 徒歩8分 | 2005 | 120 | 284万円 | 18 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
東戸塚駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
東戸塚駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
東戸塚駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は東戸塚駅と比べたときの向きです。
東戸塚駅vs戸塚駅 JR横須賀線／久里浜方面のとなり
坪単価はほぼ同じ水準（70㎡に換算しても差は約64万円です）。予算が同じなら、街の雰囲気と駅の使い勝手で選べる関係です。
| くらべる項目 | 東戸塚駅 | 戸塚駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 180万円/坪 | 177万円/坪ほぼ同じ |
| 売り出しから成約までの日数 | 89日 | 88日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 115件 | 132件▲15% 多い |
| 賃料の相場 | 2,021円/㎡ | 2,114円/㎡▲5% 高い |
| 1日の乗降客数 | 102,066人 | 276,630人▲2.7倍 多い |
東戸塚駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.4万件以上（2006-03-06〜2026-07-24）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,100件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は92日で、売り出し中の50件以上は中央値1780万円・坪単価94万円・専有面積66.8㎡、成約は中央値4300万円・坪単価180万円・77.3㎡です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格である上に対象住戸の広さも異なるため、比較は坪単価で行うと実態をつかみやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。東戸塚駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。