STATION MARKET REPORT
戸塚駅の中古マンション相場
JR成田エクスプレス・JR東海道本線(東京～熱海)・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・ブルーライン／横浜市戸塚区戸塚町
戸塚駅の中心価格帯
新築マンションは戸塚駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては横浜市戸塚区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積72.6㎡・築22年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 103万円 | 1,999万円 | 67.6㎡ | 築38年 | 132 |
| 直近3年の成約 | 177万円 | 4,000万円 | 72.6㎡ | 築22年 | 275 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
戸塚駅の相場の特徴
戸塚駅（横浜市戸塚区戸塚町）の成約坪単価の中央値は177万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は91日です。成約価格の中央値は3990万円で、専有面積の中央値は72.6㎡、築年数の中央値は22年、駅からの徒歩は中央値12分です。直近3年の成約件数は200件以上、駅力ランクは一都三県の全駅を母集団としたときのCです。
- 成約坪単価の中央値は177万円です。隣接する大船駅は198万円、横浜駅は344万円で、坪単価で見ると戸塚駅はこの2駅より低い水準です。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格です。
- 築年帯によって坪単価は大きく分かれます。築5〜10年は300万円、築10〜20年は180万円、築30〜40年は108万円で、同じ駅でも築年数によって単価の水準が変わります。
- 年次の坪単価の中央値は2019年の156万円から2025年は181万円へ推移し、3年前比は1.1%です。2026年は167万円ですが、集計対象は38件にとどまります。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
戸塚駅は南側の住宅地がもっとも高く、北側との差は59.7%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 8 | 114万円 | 635万円 |
| 1LDK | 7 | 191万円 | 4,220万円 |
| 2DK | 10 | 75万円 | 1,125万円 |
| 2LDK | 24 | 211万円 | 4,430万円 |
| 2SLDK | 15 | 167万円 | 3,100万円 |
| 3DK | 5 | 96万円 | 1,750万円 |
| 3LDK | 175 | 185万円 | 4,280万円 |
| 4LDK | 23 | 165万円 | 4,600万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 25 | 272万円 |
| 築5-10年 | 42 | 301万円 |
| 築10-20年 | 47 | 187万円 |
| 築20-30年 | 81 | 169万円 |
| 築30-40年 | 51 | 107万円 |
| 築40年以上 | 29 | 117万円 |
戸塚駅周辺のマンション売却は
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戸塚駅の主要マンション
戸塚駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸塚ハイライズ 徒歩8分 | 1984 | 404 | 183万円 | 49 | いくらで売れるか |
| フォートンヒルズC棟 徒歩15分 | 2006 | 247 | 200万円 | 42 | いくらで売れるか |
| ファミール戸塚ブランニュー250 徒歩12分 | 1997 | 250 | 205万円 | 38 | いくらで売れるか |
| フォートンヒルズE棟 徒歩13分 | 2006 | 207 | 181万円 | 32 | いくらで売れるか |
| ファミールヒルズ戸塚 徒歩13分 | 2000 | 119 | 191万円 | 27 | いくらで売れるか |
| 横浜サウスユニバーサルレジデンス 徒歩10分 | 2002 | 177 | 233万円 | 26 | いくらで売れるか |
| プライズヒル4番館 徒歩11分 | 2006 | 408 | 183万円 | 25 | — |
| モデラピークス戸塚 徒歩10分 | 2005 | 290 | 203万円 | 22 | いくらで売れるか |
| ココテラス横濱戸塚ヒルトップイースト 徒歩14分 | 2015 | 130 | 198万円 | 22 | いくらで売れるか |
| 日神パレス戸塚 徒歩7分 | 1989 | 95 | 113万円 | 21 | いくらで売れるか |
| ネクサスシティディーセントテラス 徒歩14分 | 2006 | 95 | 190万円 | 20 | いくらで売れるか |
| シティホームズ東戸塚 徒歩8分 | 1994 | 90 | 166万円 | 20 | — |
| コスモフェスタ戸塚 徒歩12分 | 1995 | 136 | 152万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ザ・テラス戸塚グランターミナル 徒歩5分 | 2019 | 175 | 368万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ルサンク戸塚ブランシエラ 徒歩12分 | 2014 | 91 | 215万円 | 18 | いくらで売れるか |
| フェアプレイス横浜戸塚 徒歩12分 | 2003 | 125 | 191万円 | 17 | いくらで売れるか |
| 藤和戸塚コープ 徒歩9分 | 1984 | 58 | 109万円 | 17 | — |
| ウィスティリアヒルズ戸塚 徒歩13分 | 1996 | 151 | 147万円 | 16 | いくらで売れるか |
| オーベル戸塚 徒歩13分 | 2014 | 74 | 251万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ザ・戸塚マークレジデンス 徒歩9分 | 2006 | 123 | 220万円 | 15 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
戸塚駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
戸塚駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
戸塚駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は戸塚駅と比べたときの向きです。
戸塚駅vs横浜駅 JR東海道本線(東京～熱海)／東京方面のとなり
横浜駅のほうが坪単価で約94%高い。70㎡に換算すると約3,536万円の差になります。
| くらべる項目 | 戸塚駅 | 横浜駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 177万円/坪 | 344万円/坪▲94% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 88日 | 86日▼2% 短い |
| いま売り出し中 | 132件 | 154件▲17% 多い |
| 賃料の相場 | 2,114円/㎡ | 2,976円/㎡▲41% 高い |
| 1日の乗降客数 | 276,630人 | 1,140,727人▲4.1倍 多い |
戸塚駅vs大船駅 JR東海道本線(東京～熱海)／熱海方面のとなり
大船駅のほうが坪単価で約11%高い。70㎡に換算すると約402万円の差になります。
| くらべる項目 | 戸塚駅 | 大船駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 177万円/坪 | 196万円/坪▲11% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 88日 | 69日▼22% 短い |
| いま売り出し中 | 132件 | 56件▼58% 少ない |
| 賃料の相場 | 2,114円/㎡ | 2,245円/㎡▲6% 高い |
| 1日の乗降客数 | 276,630人 | 206,995人▼25% 少ない |
戸塚駅vs東戸塚駅 JR横須賀線／東京方面のとなり
坪単価はほぼ同じ水準（70㎡に換算しても差は約64万円です）。予算が同じなら、街の雰囲気と駅の使い勝手で選べる関係です。
| くらべる項目 | 戸塚駅 | 東戸塚駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 177万円/坪 | 180万円/坪ほぼ同じ |
| 売り出しから成約までの日数 | 88日 | 89日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 132件 | 115件▼13% 少ない |
| 賃料の相場 | 2,114円/㎡ | 2,021円/㎡▼4% 安い |
| 1日の乗降客数 | 276,630人 | 102,066人▼63% 少ない |
戸塚駅vs武蔵小杉駅 JR成田エクスプレス／成田空港（第１旅客ターミナル）方面のとなり
武蔵小杉駅のほうが坪単価で約169%高い。70㎡に換算すると約6,331万円の差になります。
| くらべる項目 | 戸塚駅 | 武蔵小杉駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 177万円/坪 | 476万円/坪▲2.7倍 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 88日 | 74日▼16% 短い |
| いま売り出し中 | 132件 | 108件▼18% 少ない |
| 賃料の相場 | 2,114円/㎡ | 3,275円/㎡▲55% 高い |
| 1日の乗降客数 | 276,630人 | 215,118人▼22% 少ない |
戸塚駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.4万件以上（2005-09-25〜2026-07-26）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,600件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は91日ですので、売り出しから成約までの期間はこの日数を目安に計画を立てると現実的です。売り出し中は50件以上で中央値1580万円・坪単価93万円・専有面積63.0㎡、成約は中央値3990万円・坪単価177万円・専有面積72.6㎡と面積も単価も差がありますので、比較は面積の影響を除ける坪単価で行うと実態がつかみやすいです。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。戸塚駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。