STATION MARKET REPORT
稲毛海岸駅の中古マンション相場
JR京葉線／千葉市美浜区高洲３丁目
稲毛海岸駅の中心価格帯
新築マンションは稲毛海岸駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては千葉市美浜区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積67.3㎡・築46年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 65万円 | 1,255万円 | 51.8㎡ | 築51年 | 46 |
| 直近3年の成約 | 63万円 | 1,240万円 | 67.3㎡ | 築46年 | 370 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
稲毛海岸駅の相場の特徴
稲毛海岸駅（JR京葉線）の成約坪単価の中央値は62万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は102日です。直近3年の成約は200件以上で、成約価格の中央値は1240万円、その住戸の専有面積の中央値は67.3㎡、築年数の中央値は46年です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはDです。
- 成約の多くは築40年以上で、200件以上・坪単価47万円です。築5年未満は184万円、築20-30年は144万円と、築年帯によって坪単価に差が出ています。
- 隣接駅の坪単価は検見川浜が92万円、千葉みなと123万円です。稲毛海岸の成約坪単価の中央値62万円は、いずれよりも低い水準にとどまっています。
- 年次の成約坪単価は2019年57万円、2023年70万円、2025年72万円、2026年63万円と動いており、3年前比は0.0%です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
稲毛海岸駅は西側の住宅地がもっとも高く、北側との差は100.0%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 12 | 50万円 | 900万円 |
| 2LDK | 127 | 54万円 | 890万円 |
| 2SLDK | 8 | 177万円 | 3,725万円 |
| 3DK | 28 | 38万円 | 580万円 |
| 3LDK | 168 | 116万円 | 2,800万円 |
| 4LDK | 15 | 89万円 | 2,500万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 34 | 184万円 |
| 築5-10年 | 19 | 195万円 |
| 築10-20年 | 23 | 159万円 |
| 築20-30年 | 46 | 144万円 |
| 築30-40年 | 6 | 101万円 |
| 築40年以上 | 242 | 47万円 |
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稲毛海岸駅の主要マンション
稲毛海岸駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高洲第1団地 徒歩8分 | 1972 | 30 | 45万円 | 209 | いくらで売れるか |
| 稲毛高浜南団地15号棟 徒歩15分 | 1980 | 30 | 48万円 | 142 | いくらで売れるか |
| 稲毛海岸3丁目団地 徒歩12分 | 1968 | 30 | 39万円 | 140 | いくらで売れるか |
| 高洲3丁目住宅 徒歩7分 | 1974 | 40 | 50万円 | 139 | いくらで売れるか |
| 高浜北団地 徒歩10分 | 1979 | 30 | 53万円 | 122 | いくらで売れるか |
| 高洲第2団地 徒歩4分 | 1976 | 50 | 49万円 | 85 | いくらで売れるか |
| 高洲第1団地25街区12号棟 徒歩10分 | 1972 | 40 | 67万円 | 72 | いくらで売れるか |
| 真砂一丁目団地1-11-14号棟 徒歩13分 | 1976 | 30 | 44万円 | 69 | いくらで売れるか |
| 稲毛マリンハイツ 徒歩13分 | 1978 | 30 | 43万円 | 60 | いくらで売れるか |
| ベイマークスクエアマリナコートタワー 徒歩6分 | 2000 | 255 | 152万円 | 48 | いくらで売れるか |
| 高洲1丁目住宅6号棟 徒歩4分 | 1976 | 40 | 53万円 | 48 | いくらで売れるか |
| 稲毛東映マンション 徒歩10分 | 1975 | 264 | 57万円 | 44 | いくらで売れるか |
| 稲毛パイロットホーム 徒歩7分 | 1972 | 56 | 52万円 | 44 | いくらで売れるか |
| 新稲毛ガーデンタワー 徒歩6分 | 1986 | 432 | 99万円 | 39 | いくらで売れるか |
| 真砂一丁目団地1-12-2 徒歩7分 | 1976 | 50 | 35万円 | 33 | いくらで売れるか |
| ライオンズプラザ稲毛海岸 徒歩14分 | 1996 | 142 | 124万円 | 32 | いくらで売れるか |
| ベイマークスクエアシティコートタワー 徒歩3分 | 2000 | 255 | 166万円 | 29 | いくらで売れるか |
| ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ 徒歩15分 | 2016 | 545 | 197万円 | 28 | いくらで売れるか |
| ベイマークスクエアガーデンコート 徒歩5分 | 1999 | 88 | 154万円 | 28 | いくらで売れるか |
| ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュ 徒歩9分 | 2020 | 267 | 192万円 | 24 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
稲毛海岸駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
稲毛海岸駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は稲毛海岸駅と比べたときの向きです。
稲毛海岸駅vs検見川浜駅 JR京葉線／東京方面のとなり
検見川浜駅のほうが坪単価で約48%高い。70㎡に換算すると約635万円の差になります。
| くらべる項目 | 稲毛海岸駅 | 検見川浜駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 63万円/坪 | 93万円/坪▲48% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 105日 | 91日▼13% 短い |
| いま売り出し中 | 46件 | 48件▲4% 多い |
| 賃料の相場 | 2,123円/㎡ | 2,955円/㎡▲39% 高い |
| 1日の乗降客数 | 39,180人 | 28,938人▼26% 少ない |
稲毛海岸駅vs千葉みなと駅 JR京葉線／蘇我方面のとなり
千葉みなと駅のほうが坪単価で約95%高い。70㎡に換算すると約1,271万円の差になります。
| くらべる項目 | 稲毛海岸駅 | 千葉みなと駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 63万円/坪 | 123万円/坪▲95% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 105日 | 70日▼33% 短い |
| いま売り出し中 | 46件 | 9件▼80% 少ない |
| 賃料の相場 | 2,123円/㎡ | 2,669円/㎡▲26% 高い |
| 1日の乗降客数 | 39,180人 | 49,566人▲27% 多い |
稲毛海岸駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.2万件以上（2007-01-29〜2026-07-29）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,700件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で102日かかっており、期間には余裕をみておくとよいでしょう。売り出し中（50件以上）の坪単価は74万円・価格の中央値は1380万円、成約は坪単価62万円・1240万円で、希望価格と実際に決まった価格には差があります（売り出し中は専有面積の中央値が51.8㎡と成約の67.3㎡より狭いため、比較は坪単価で行うのが適切です）。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。稲毛海岸駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。