STATION MARKET REPORT
川口駅の中古マンション相場
JR京浜東北線／川口市栄町３丁目
川口駅の中心価格帯
新築マンションは川口駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては川口市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 500件以上から集計した中央値です。専有面積66.3㎡・築25年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 210万円 | 4,480万円 | 66.0㎡ | 築34年 | 65 |
| 直近3年の成約 | 217万円 | 4,400万円 | 66.3㎡ | 築25年 | 569 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
川口駅の相場の特徴
川口駅の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値は217万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は79日です。直近3年の成約件数は500件以上で、成約価格の中央値は4380万円です（専有面積の中央値66.3㎡、築年数の中央値24年、駅からの徒歩の中央値8分）。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。
- 築年帯別の成約坪単価は、築5年未満が387万円、築5-10年が292万円、築40年以上が125万円です。築年数の中央値は24年で、築20-30年帯は221万円です。
- 隣接駅の坪単価は赤羽が337万円、西川口が150万円です。川口の成約坪単価の中央値217万円は、この2駅の間の水準にあたります。広さの影響を除いた比較には坪単価を使います。
- 年次の成約坪単価は2019年が163万円、2025年が226万円、2026年が219万円です。坪単価の3年前比は8.0%です。乗降客数は2013年の158,300人から2023年は148,002人です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 13 | 175万円 | 1,250万円 |
| 1DK | 5 | 187万円 | 1,720万円 |
| 1LDK | 16 | 276万円 | 3,600万円 |
| 1SLDK | 10 | 245万円 | 4,000万円 |
| 2DK | 23 | 113万円 | 1,500万円 |
| 2LDK | 155 | 232万円 | 4,200万円 |
| 2SLDK | 12 | 238万円 | 5,146万円 |
| 3DK | 22 | 138万円 | 2,315万円 |
| 3LDK | 267 | 234万円 | 5,180万円 |
| 3SLDK | 7 | 217万円 | 5,499万円 |
| 4LDK | 30 | 224万円 | 5,675万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 47 | 390万円 |
| 築5-10年 | 39 | 298万円 |
| 築10-20年 | 135 | 264万円 |
| 築20-30年 | 120 | 221万円 |
| 築30-40年 | 136 | 175万円 |
| 築40年以上 | 92 | 125万円 |
川口駅周辺のマンション売却は
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川口駅の主要マンション
川口駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| サウスゲートタワー川口 徒歩9分 | 2014 | 360 | 285万円 | 95 | いくらで売れるか |
| シティデュオタワー川口 徒歩11分 | 2006 | 349 | 242万円 | 75 | いくらで売れるか |
| キャメリアタワー川口 徒歩7分 | 2004 | 303 | 264万円 | 67 | いくらで売れるか |
| ビーサイト 徒歩14分 | 2007 | 361 | 187万円 | 58 | いくらで売れるか |
| ソルクレスト川口ザタワー 徒歩5分 | 2006 | 234 | 272万円 | 58 | いくらで売れるか |
| ドリームタワーキュアレジデンス 徒歩5分 | 2007 | 252 | 264万円 | 53 | いくらで売れるか |
| スカイフロントタワー川口 徒歩9分 | 1994 | 177 | 208万円 | 44 | いくらで売れるか |
| オーベルタワー川口コラージュ 徒歩4分 | 2006 | 421 | 311万円 | 43 | いくらで売れるか |
| コスモ川口ステーションフロント 徒歩4分 | 2005 | 221 | 259万円 | 43 | いくらで売れるか |
| リビオタワー川口ミドリノ 徒歩5分 | 2006 | 180 | 271万円 | 43 | いくらで売れるか |
| リボンシティレジデンス 徒歩15分 | 2006 | 868 | 236万円 | 36 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション西川口第11 徒歩8分 | 1992 | 162 | 193万円 | 36 | いくらで売れるか |
| 川口パークタワー 徒歩8分 | 2001 | 222 | 251万円 | 34 | いくらで売れるか |
| スカイスクエア川口 徒歩4分 | 2003 | 177 | 275万円 | 34 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション川口第11 徒歩8分 | 1991 | 72 | 187万円 | 34 | いくらで売れるか |
| シャリエ川口本町グリーンマークス 徒歩12分 | 2004 | 205 | 189万円 | 29 | いくらで売れるか |
| リボンシティレジデンスイーストアリーナプルミエフォート 徒歩14分 | 2006 | 868 | 312万円 | 28 | いくらで売れるか |
| プラウドタワー川口 徒歩4分 | 2020 | 200 | 369万円 | 28 | いくらで売れるか |
| 川口寿コーポ 徒歩9分 | 1974 | 183 | 103万円 | 28 | いくらで売れるか |
| イーストゲートタワー川口 徒歩4分 | 2010 | 188 | 296万円 | 27 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
川口駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
川口駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は川口駅と比べたときの向きです。
川口駅vs西川口駅 JR京浜東北線／大宮方面のとなり
西川口駅のほうが坪単価で約31%安い。70㎡に換算すると約1,440万円の差になります。
| くらべる項目 | 川口駅 | 西川口駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 217万円/坪 | 149万円/坪▼31% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 77日 | 90日▲17% 長い |
| いま売り出し中 | 65件 | 56件▼14% 少ない |
| 1日の乗降客数 | 148,002人 | 105,842人▼28% 少ない |
川口駅vs赤羽駅 JR京浜東北線／横浜方面のとなり
赤羽駅のほうが坪単価で約58%高い。70㎡に換算すると約2,647万円の差になります。
| くらべる項目 | 川口駅 | 赤羽駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 217万円/坪 | 342万円/坪▲58% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 77日 | 61日▼21% 短い |
| いま売り出し中 | 65件 | 7件▼89% 少ない |
| 賃料の相場 | — | 3,851円/㎡ |
| 1日の乗降客数 | 148,002人 | 183,284人▲24% 多い |
川口駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 4.2万件以上（2005-11-25〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 8,300件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で79日かかっています。売り出し中100件以上の坪単価は224万円、成約坪単価の中央値は217万円ですが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため差が出るのは通常のことで、価格の目安には成約側の水準をご確認ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。川口駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。