STATION MARKET REPORT
国分寺駅の中古マンション相場
JR中央本線(東京～塩尻)・JR中央線(快速)・西武国分寺線・西武多摩湖線／東京都国分寺市本町二丁目1-23
国分寺駅の中心価格帯
新築マンションは国分寺駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては国分寺市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積67.3㎡・築19年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 155万円 | 3,780万円 | 72.4㎡ | 築42年 | 7 |
| 直近3年の成約 | 286万円 | 5,999万円 | 67.3㎡ | 築19年 | 182 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
国分寺駅の相場の特徴
国分寺駅はJR中央本線など4路線が乗り入れる駅で、成約坪単価の中央値は287万円、売却日数の中央値は87日です。隣接駅の坪単価は三鷹が309万円、立川が258万円で、国分寺はその間の水準です。直近3年の成約件数は100件以上、駅力ランクはA（一都三県の全駅を5段階で相対評価した区分）です。
- 年次の成約坪単価の中央値は2019年が199万円、2025年が304万円です。2026年は263万円で、集計件数は23件にとどまります。坪単価は3年前と比べて36.7%高い水準です。
- 築年帯別の坪単価は築5〜10年が489万円で最も高く、件数も69件と最多です。築40年以上は149万円です。成約住戸の築年数の中央値は19年です。
- 成約住戸は専有面積の中央値が67.1㎡、駅からの徒歩が中央値4分です。間取り別の坪単価は3LDKが92件で290万円、2LDKが48件で406万円です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
国分寺駅は西側の住宅地がもっとも高く、北側との差は112.7%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 6 | 315万円 | 4,315万円 |
| 2DK | 7 | 147万円 | 1,780万円 |
| 2LDK | 48 | 406万円 | 7,530万円 |
| 3DK | 8 | 122万円 | 2,120万円 |
| 3LDK | 89 | 292万円 | 6,730万円 |
| 4LDK | 7 | 229万円 | 8,580万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 5 | 269万円 |
| 築5-10年 | 68 | 489万円 |
| 築10-20年 | 19 | 256万円 |
| 築20-30年 | 44 | 267万円 |
| 築30-40年 | 15 | 160万円 |
| 築40年以上 | 31 | 149万円 |
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国分寺駅の主要マンション
国分寺駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランプラド国分寺 徒歩14分 | 2004 | 403 | 220万円 | 52 | いくらで売れるか |
| パークシティ国分寺 徒歩12分 | 2012 | 331 | 337万円 | 52 | いくらで売れるか |
| シティタワー国分寺ザツインウエスト 徒歩1分 | 2018 | 303 | 498万円 | 46 | いくらで売れるか |
| ブロードアベニュー国分寺 徒歩5分 | 1998 | 247 | 411万円 | 42 | いくらで売れるか |
| シティタワー国分寺ザ・ツインイースト 徒歩3分 | 2018 | 284 | 494万円 | 39 | いくらで売れるか |
| 国分寺コーポラス 徒歩6分 | 1969 | 57 | 147万円 | 22 | いくらで売れるか |
| 国分寺ゼルクハウス 徒歩10分 | 2005 | 136 | 287万円 | 19 | いくらで売れるか |
| 国分寺南町パークホームズ 徒歩4分 | 1995 | 54 | 320万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ファミール国分寺 徒歩5分 | 1997 | 137 | 362万円 | 18 | — |
| プラウド国分寺 徒歩10分 | 2016 | 125 | 380万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ファミールスクエア国分寺 徒歩2分 | 2001 | 80 | 303万円 | 17 | いくらで売れるか |
| 国分寺マンション 徒歩6分 | 1969 | 106 | 207万円 | 15 | いくらで売れるか |
| グローヴテラス国立 徒歩14分 | 2003 | 116 | 201万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション国分寺第3 徒歩3分 | 1984 | 57 | 235万円 | 13 | いくらで売れるか |
| レクセルマンション国分寺 徒歩15分 | 1999 | 56 | 224万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション国分寺第5 徒歩14分 | 1991 | 44 | 145万円 | 11 | — |
| ハイネス国分寺 徒歩3分 | 1978 | 84 | 206万円 | 10 | いくらで売れるか |
| 藤和シティコープ国分寺 徒歩11分 | 1993 | 44 | 194万円 | 10 | — |
| ユアステージ国分寺 徒歩6分 | 1999 | 29 | 242万円 | 10 | — |
| イトーピア国分寺 徒歩11分 | 1996 | 47 | 217万円 | 9 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
国分寺駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
国分寺駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は国分寺駅と比べたときの向きです。
国分寺駅vs三鷹駅 JR中央本線(東京～塩尻)／東京方面のとなり
三鷹駅のほうが坪単価で約7%高い。70㎡に換算すると約445万円の差になります。
| くらべる項目 | 国分寺駅 | 三鷹駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 286万円/坪 | 307万円/坪▲7% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 83日 | 87日▲5% 長い |
| いま売り出し中 | 7件 | 16件▲2.3倍 多い |
| 賃料の相場 | 3,082円/㎡ | 3,340円/㎡▲8% 高い |
| 1日の乗降客数 | 197,982人 | 167,532人▼15% 少ない |
国分寺駅vs立川駅 JR中央本線(東京～塩尻)／塩尻方面のとなり
立川駅のほうが坪単価で約10%安い。70㎡に換算すると約593万円の差になります。
| くらべる項目 | 国分寺駅 | 立川駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 286万円/坪 | 258万円/坪▼10% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 83日 | 64日▼23% 短い |
| いま売り出し中 | 7件 | 30件▲4.3倍 多い |
| 賃料の相場 | 3,082円/㎡ | 2,836円/㎡▼8% 安い |
| 1日の乗降客数 | 197,982人 | 301,256人▲52% 多い |
国分寺駅vs武蔵小金井駅 JR中央線(快速)／東京方面のとなり
武蔵小金井駅のほうが坪単価で約12%安い。70㎡に換算すると約741万円の差になります。
| くらべる項目 | 国分寺駅 | 武蔵小金井駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 286万円/坪 | 251万円/坪▼12% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 83日 | 84日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 7件 | 16件▲2.3倍 多い |
| 賃料の相場 | 3,082円/㎡ | 2,913円/㎡▼5% 安い |
| 1日の乗降客数 | 197,982人 | 110,668人▼44% 少ない |
国分寺駅vs西国分寺駅 JR中央線(快速)／高尾方面のとなり
西国分寺駅のほうが坪単価で約12%安い。70㎡に換算すると約699万円の差になります。
| くらべる項目 | 国分寺駅 | 西国分寺駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 286万円/坪 | 253万円/坪▼12% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 83日 | 59日▼29% 短い |
| いま売り出し中 | 7件 | 5件▼29% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,082円/㎡ | 2,730円/㎡▼11% 安い |
| 1日の乗降客数 | 197,982人 | 53,782人▼73% 少ない |
国分寺駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 3.5万件以上（2006-06-20〜2026-07-26）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 9,000件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は87日で、売り出し中の10件以上は坪単価399万円、成約坪単価の中央値は287万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため売り出しが高く出るのは通常のことで、値付けの際は成約の水準も併せてご確認ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。国分寺駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。