STATION MARKET REPORT
浦安駅の中古マンション相場
東京メトロ東西線／浦安市北栄１-１３-１
浦安駅の中心価格帯
新築マンションは浦安駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては浦安市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積67.5㎡・築21年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 242万円 | 4,680万円 | 64.0㎡ | 築20年 | 9 |
| 直近3年の成約 | 210万円 | 4,230万円 | 67.5㎡ | 築21年 | 204 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
浦安駅の相場の特徴
浦安駅は、成約坪単価（成約時の坪単価の中央値、1坪=約3.3㎡）が210万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が100日の駅です。直近3年の成約は200件以上で、成約価格の中央値は4,200万円、その典型的な住戸は専有面積の中央値67.6㎡・築年数の中央値21年です。駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした相対評価でBです。
- 築年帯別の坪単価は築5〜10年が287万円で最も高く、築40年以上は118万円です。築年数の中央値は21年で、築年による差が大きく出ています。
- 年次の坪単価は2019年の150万円から2025年は210万円へ推移し、2023年は177万円と前年より下がりました。3年前比では18.6%の上昇です。
- 隣接駅の坪単価は葛西が205万円、南行徳が153万円で、浦安の210万円は両駅より高い水準です。成約の中心は3LDKで100件以上、坪単価214万円です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
浦安駅は西側の住宅地がもっとも高く、北側との差は52.0%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 5 | 371万円 | 2,510万円 |
| 1LDK | 5 | 224万円 | 3,880万円 |
| 2LDK | 22 | 202万円 | 4,030万円 |
| 2SLDK | 24 | 210万円 | 4,485万円 |
| 3LDK | 120 | 213万円 | 4,390万円 |
| 4LDK | 14 | 205万円 | 5,475万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 28 | 248万円 |
| 築5-10年 | 24 | 279万円 |
| 築10-20年 | 36 | 211万円 |
| 築20-30年 | 78 | 199万円 |
| 築30-40年 | 16 | 178万円 |
| 築40年以上 | 22 | 117万円 |
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浦安駅の主要マンション
浦安駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム浦安ウイングステージ 徒歩15分 | 2003 | 233 | 179万円 | 41 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション浦安 徒歩9分 | 1985 | 228 | 164万円 | 29 | いくらで売れるか |
| シティテラス南行徳テラスA 徒歩14分 | 2012 | 149 | 234万円 | 25 | いくらで売れるか |
| トーア浦安マンション 徒歩6分 | 1979 | 54 | 135万円 | 14 | — |
| リレジデンス浦安 徒歩10分 | 1992 | 110 | 215万円 | 13 | いくらで売れるか |
| クレストフォルム浦安グランステージ 徒歩14分 | 2001 | 133 | 167万円 | 12 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション市川 徒歩12分 | 1973 | 53 | 73万円 | 12 | — |
| ソフトタウン行徳 徒歩15分 | 1974 | 227 | 85万円 | 11 | — |
| イトーピア浦安 徒歩10分 | 2000 | 81 | 205万円 | 11 | — |
| ルイシャトレ浦安ノーブルフォート 徒歩13分 | 2001 | 60 | 220万円 | 10 | — |
| イグレットNo1 徒歩15分 | 1980 | 42 | 110万円 | 10 | いくらで売れるか |
| クレストフォルム浦安2番館 徒歩15分 | 2001 | 72 | 171万円 | 9 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション浦安第3 徒歩11分 | 2000 | 55 | 207万円 | 9 | — |
| ライオンズマンション浦安シティ 徒歩10分 | 2005 | 50 | 223万円 | 9 | いくらで売れるか |
| コスモ浦安シティフォルム 徒歩12分 | 1995 | 49 | 212万円 | 9 | — |
| ローズガーデン浦安1番館 徒歩14分 | 1995 | 30 | 232万円 | 9 | いくらで売れるか |
| 東カングランドマンション浦安 徒歩2分 | 1973 | 96 | 126万円 | 8 | いくらで売れるか |
| シャルム浦安 徒歩15分 | 1980 | 65 | 142万円 | 7 | — |
| ハイマート浦安 徒歩4分 | 1978 | 54 | 181万円 | 7 | — |
| クレストフォルム浦安リバーフロントタワー 徒歩15分 | 2002 | 41 | 167万円 | 7 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
浦安駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
浦安駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は浦安駅と比べたときの向きです。
浦安駅vs葛西駅 東京メトロ東西線／中野方面のとなり
葛西駅のほうが坪単価で約2%安い。70㎡に換算すると約106万円の差になります。
| くらべる項目 | 浦安駅 | 葛西駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 210万円/坪 | 205万円/坪▼2% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 99日 | 82日▼17% 短い |
| いま売り出し中 | 9件 | 18件▲2.0倍 多い |
| 賃料の相場 | 2,816円/㎡ | 3,313円/㎡▲18% 高い |
| 1日の乗降客数 | 76,578人 | 95,955人▲25% 多い |
浦安駅vs南行徳駅 東京メトロ東西線／西船橋方面のとなり
南行徳駅のほうが坪単価で約28%安い。70㎡に換算すると約1,228万円の差になります。
| くらべる項目 | 浦安駅 | 南行徳駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 210万円/坪 | 152万円/坪▼28% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 99日 | 91日▼8% 短い |
| いま売り出し中 | 9件 | 16件▲78% 多い |
| 賃料の相場 | 2,816円/㎡ | 3,144円/㎡▲12% 高い |
| 1日の乗降客数 | 76,578人 | 49,381人▼36% 少ない |
浦安駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 9,400件以上（2006-09-13〜2026-06-22）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,900件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は100日で、売り出してから成約に至るまでに一定の期間を見込んでおくとよいでしょう。売り出し中10件以上の坪単価は208万円で、成約の210万円とほぼ同水準です（価格の中央値は売り出し4,180万円・専有面積64.1㎡、成約4,200万円・専有面積67.6㎡）。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格である点にご留意ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。浦安駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。