STATION MARKET REPORT
南行徳駅の中古マンション相場
東京メトロ東西線／市川市相之川４-１７-１
南行徳駅の中心価格帯
新築マンションは南行徳駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては市川市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積66.2㎡・築28年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 135万円 | 2,480万円 | 60.9㎡ | 築45年 | 16 |
| 直近3年の成約 | 152万円 | 2,950万円 | 66.2㎡ | 築28年 | 149 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
南行徳駅の相場の特徴
南行徳駅（東京メトロ東西線）は、成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値が153万円、売り出しから成約までの日数の中央値が91日の駅です。直近3年の成約件数は100件以上で、成約価格の中央値は2950万円、専有面積の中央値は64.9㎡、築年数の中央値は28年、駅からの徒歩は中央値11分です。駅力ランクは、一都三県の全駅を母集団とした相対評価でCです。
- 坪単価の中央値は2019年101万円から2024年171万円まで上がり、2025年は145万円、2026年は130万円です。3年前比は13.3％の上昇で、2026年は成約10件以上のみの数値です。
- 築年帯による坪単価の差が大きく、築10-20年は237万円、築20-30年は178万円、築40年以上は91万円です。この駅の築年数の中央値は28年です。
- 隣接駅の成約坪単価は浦安が210万円、行徳が118万円で、南行徳の153万円はこの間に位置します。間取り別では3LDK（成約50件以上）が174万円、2LDKが136万円です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
南行徳駅は南側の住宅地がもっとも高く、北側との差は25.9%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 34 | 136万円 | 2,390万円 |
| 2SLDK | 9 | 140万円 | 2,630万円 |
| 3DK | 9 | 76万円 | 1,400万円 |
| 3LDK | 81 | 172万円 | 3,450万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 11 | 235万円 |
| 築10-20年 | 20 | 237万円 |
| 築20-30年 | 44 | 178万円 |
| 築30-40年 | 11 | 154万円 |
| 築40年以上 | 59 | 90万円 |
南行徳駅周辺のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。南行徳駅周辺の成約100件以上のデータをもとに、いまの想定売却価格をその場でお伝えします。
南行徳駅の主要マンション
南行徳駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南市川 徒歩10分 | 1986 | 498 | 139万円 | 39 | いくらで売れるか |
| シティテラス南行徳テラスA 徒歩10分 | 2012 | 149 | 234万円 | 25 | いくらで売れるか |
| 行徳ハイライズ 徒歩12分 | 1973 | 130 | 107万円 | 20 | いくらで売れるか |
| 行徳グランドハイツ 徒歩10分 | 1974 | 151 | 97万円 | 18 | いくらで売れるか |
| D'クラディア南行徳 徒歩7分 | 2002 | 85 | 196万円 | 14 | — |
| サンライフ南行徳 徒歩10分 | 1977 | 138 | 103万円 | 12 | いくらで売れるか |
| コープ行徳 徒歩10分 | 1980 | 90 | 120万円 | 12 | いくらで売れるか |
| ステイツ南行徳ヴェルパセオ 徒歩6分 | 1997 | 53 | 203万円 | 12 | いくらで売れるか |
| ニックハイム行徳第2 徒歩10分 | 1974 | 53 | 112万円 | 12 | — |
| ライオンズマンション市川 徒歩8分 | 1973 | 53 | 73万円 | 12 | — |
| ニックハイム行徳第1 徒歩15分 | 1974 | 84 | 75万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデンシティ南行徳 徒歩14分 | 1998 | 81 | 161万円 | 11 | — |
| ローズガーデンアークス行徳 徒歩14分 | 2002 | 69 | 170万円 | 11 | いくらで売れるか |
| 興人浦安マンション 徒歩13分 | 1974 | 52 | 85万円 | 10 | いくらで売れるか |
| ベルシェ市川プレサージュ 徒歩15分 | 1990 | 34 | 119万円 | 10 | — |
| ニックハイム行徳第5 徒歩4分 | 1975 | 68 | 86万円 | 9 | いくらで売れるか |
| プラザ南行徳 徒歩15分 | 1982 | 122 | 94万円 | 8 | — |
| グリーンヒル市川 徒歩12分 | 1973 | 106 | 99万円 | 8 | いくらで売れるか |
| メゾン行徳 徒歩12分 | 1979 | 80 | 63万円 | 8 | いくらで売れるか |
| ソシアル行徳 徒歩11分 | 1975 | 76 | 84万円 | 8 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
南行徳駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
南行徳駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は南行徳駅と比べたときの向きです。
南行徳駅vs浦安駅 東京メトロ東西線／中野方面のとなり
浦安駅のほうが坪単価で約38%高い。70㎡に換算すると約1,228万円の差になります。
| くらべる項目 | 南行徳駅 | 浦安駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 152万円/坪 | 210万円/坪▲38% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 91日 | 99日▲9% 長い |
| いま売り出し中 | 16件 | 9件▼44% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,144円/㎡ | 2,816円/㎡▼10% 安い |
| 1日の乗降客数 | 49,381人 | 76,578人▲55% 多い |
南行徳駅vs行徳駅 東京メトロ東西線／西船橋方面のとなり
行徳駅のほうが坪単価で約22%安い。70㎡に換算すると約699万円の差になります。
| くらべる項目 | 南行徳駅 | 行徳駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 152万円/坪 | 119万円/坪▼22% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 91日 | 82日▼10% 短い |
| いま売り出し中 | 16件 | 9件▼44% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,144円/㎡ | 2,875円/㎡▼9% 安い |
| 1日の乗降客数 | 49,381人 | 52,701人▲7% 多い |
南行徳駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 3,300件以上（2007-09-24〜2024-12-07）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 500件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で91日かかっています。売り出し中10件以上は価格の中央値2480万円・坪単価116万円で、成約の中央値2950万円・坪単価153万円を下回るため、面積の違い（売り出し中60.9㎡、成約64.9㎡）を踏まえ、坪単価で比べると実態に近づきます。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。南行徳駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。