妙典駅の中古マンション相場
東京メトロ東西線／市川市富浜１-２-１０
直近3年の成約 109件から集計した中央値です。専有面積70.4㎡・築26年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
妙典駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 133万円 | 2,700万円 | 67.3㎡ | 築46年 | 11 |
| 直近3年の成約 | 162万円 | 3,800万円 | 70.4㎡ | 築26年 | 109 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
妙典駅の相場の特徴
妙典駅の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値は162万円、売り出しから成約までの日数の中央値は101日です。隣接駅の坪単価は原木中山が141万円、行徳が118万円で、妙典のほうが高い水準です。乗降客数は2013年の46,793人から2023年は48,489人、駅力ランクはCです（一都三県の全駅を母集団とした5段階の相対評価の記号）。
- 直近3年の成約は109件で、成約価格の中央値は3800万円です。専有面積の中央値は70.4㎡、築年数の中央値は26年、駅からの徒歩は中央値9分となっています。
- 築年帯別の坪単価は築20-30年が227万円（44件）で最も高く、築40年以上は110万円（39件）です。同じ駅でも築年帯によって坪単価の開きが大きくなっています。
- 年次の坪単価は2019年138万円、2022年215万円、2025年151万円、2026年199万円（12件）と年ごとの振れがあります。3年前比は+0.6%です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 19 | 126万円 | 2,400万円 |
| 2SLDK | 7 | 147万円 | 3,211万円 |
| 3LDK | 77 | 163万円 | 3,830万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 7 | 196万円 |
| 築10-20年 | 14 | 177万円 |
| 築20-30年 | 44 | 227万円 |
| 築30-40年 | 5 | 188万円 |
| 築40年以上 | 39 | 110万円 |
妙典駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。妙典駅周辺の成約109件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する妙典駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガ-デナヴィル市川妙典 | 16 | 236万円 | 5,575万円 | 1999-02 | 261 |
| ガ-デナヴィルラグナ市川妙典 | 14 | 251万円 | 4,890万円 | 1999-10 | 262 |
| ガ-デナヴィルマグノリア市川妙典 | 12 | 242万円 | 5,415万円 | 2000-01 | 224 |
| ヴェレ-ナシティ行徳2街区 | 9 | 149万円 | 3,550万円 | 2014-11 | 193 |
| ルネ新行徳A棟 | 9 | 124万円 | 2,390万円 | 1976-07 | 272 |
| 行徳ハイム3号棟 | 9 | 114万円 | 2,300万円 | 1978-03 | 211 |
| 行徳ハイム1号棟 | 8 | 122万円 | 2,415万円 | 1978-03 | 279 |
| プリンスハイツ行徳 | 8 | 160万円 | 3,890万円 | 1994-03 | 51 |
| ライオンズ市川妙典 | 8 | 225万円 | 4,530万円 | 2013-12 | 57 |
| 行徳ニュ-ハイツ2号棟 | 8 | 87万円 | 1,965万円 | 1980-01 | 364 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
妙典駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
妙典駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
妙典駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 4,069件（2006-11-07〜2026-07-14）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 928件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は101日ですので、売り出しから成約までの期間を織り込んだ計画が現実的です。売り出し中は11件で中央値2700万円（坪単価133万円）、成約は中央値3800万円（坪単価162万円）ですが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格ですので、値付けの確認には成約の坪単価を目安にしてください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。妙典駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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