練馬区の土地（売地）購入・売却の相場とAI査定
東京都練馬区／成約データ 2,600件以上から集計（2026年9月時点）・いま売り出し中 500件以上（10月29日時点）
売り出し中の表示価格ではなく、実際に売買が成立した価格から集計した練馬区の土地の相場です。 買う方には「いま出ている売り出しと相場の位置」、売る方には「いくらで出せばいつ頃決まりそうか」を、同じ数字から載せています。
いま練馬区で売り出されている土地（10月29日時点）
| 価格帯 | 売り出し中の件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 3,000万円未満 | 35件 | 5% |
| 3,000〜5,000万円 | 142件 | 20% |
| 5,000〜8,000万円 | 312件 | 44% |
| 8,000万〜1億2,000万円 | 145件 | 20% |
| 1億2,000万円以上 | 80件 | 11% |
売り出し中の価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。上の成約相場（5,600万円）と見比べると、いまの売り出しが相場より高いか安いかが分かります。 物件ごとの所在（丁目まで）・広さ・価格帯は町丁目のページで、売り出し板としてご覧いただけます。 スタッフが定期的に販売状況を確認しておりますが、お問い合わせの時点で既にお申し込み・ご成約となっている場合があります。あらかじめご了承ください。
AI査定（当社モデル・参考値）練馬区の土地はどこが高いか（丁目別のAI坪単価・路線と駅つき）
練馬区の175丁目それぞれの「標準的な土地」をAIで査定した坪単価を、濃淡で塗り分けました。濃い丁目ほど高い丁目です。路線と駅を重ねてあるので、駅からの距離と価格の関係がひと目で分かります。 いちばん高いのは豊玉北五丁目（385万円/坪）、練馬一丁目（356万円/坪）、小竹町二丁目（352万円/坪）。
丁目にふれる（スマートフォンは軽くタップ）と、AIの坪単価の目安・成約の坪単価・売り出しの坪単価が出ます。太い線が練馬区の境界、色の線が鉄道路線です。 白っぽい丁目は成約が少ない、またはAIの目安と実際の水準の開きが大きいため、目安を出していない丁目です。 当社が社内で開発した査定モデルによる目安です。この市区で直近3年に成約した土地の中央値（面積113.1㎡）と、成約の多い町丁目の条件（最寄り駅・用途地域・路線価・前面道路の幅）を1つ想定して査定した参考値で、実在の売り出し物件を査定したものではありません。実際の価格は形状・接道・高低差・法規制で大きく変わります。この市区での当社の検証では、誤差は中央値で約10%でした。
練馬区で土地（売地）の購入をお考えの方へ
相場より高い売り出しをつかまないために、まず「成約した価格」と「AIが見る価格の目安」を押さえてから、いま出ている売り出しを見てください。
- 新着が出たらお知らせご希望の町に新しい売り出しが出たとき、所在（丁目）・広さ・価格帯が届きます。
- 値下げがあったらお知らせ売り出し中の土地が値下げされたときだけ。動きが無い日は送りません。
- 電話番号の登録は不要メールアドレスだけ。停止はメール末尾から1クリックです。
登録は町ごとのページ（このページ下の一覧）の「新着のお知らせ」から。地図で丁目を選ぶこともできます。
AI査定（当社モデル・参考値）練馬区の標準的な土地は、いまいくらか
富士見台四丁目周辺・大泉学園駅 徒歩11分・土地113.1㎡（約34坪）・用途地域 一低を想定して当社のAI査定モデルにかけると、中心は6,350万円（幅 6,310万円〜6,810万円）でした。 売り出し中の土地を見るときの「相場の物差し」としてお使いください。
広さで、いくら変わるか（同じ場所・同じ条件で面積だけを替えた場合）
| 土地の広さ | AI査定の中心 | 幅（下限〜上限） | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 80㎡（約24坪） | 4,750万円 | 4,280万円〜5,110万円 | 196万円/坪 |
| 100㎡（約30坪） | 5,980万円 | 5,980万円〜6,360万円 | 198万円/坪 |
| 120㎡（約36坪） | 6,700万円 | 6,570万円〜7,130万円 | 185万円/坪 |
| 150㎡（約45坪） | 8,010万円 | 7,840万円〜8,610万円 | 176万円/坪 |
| 200㎡（約61坪） | 1億570万円 | 9,760万円〜1億1,260万円 | 175万円/坪 |
当社が社内で開発した査定モデルによる目安です。この市区で直近3年に成約した土地の中央値（面積113.1㎡）と、成約の多い町丁目の条件（最寄り駅・用途地域・路線価・前面道路の幅）を1つ想定して査定した参考値で、実在の売り出し物件を査定したものではありません。実際の価格は形状・接道・高低差・法規制で大きく変わります。この市区での当社の検証では、誤差は中央値で約10%でした。
成約データで見る、練馬区の土地の相場
坪単価の推移
年によって区画の広さや築年の構成が変わるため、単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。
土地の広さ別の成約価格
| 土地の広さ | 成約件数 | 成約価格（中央値） | よくある範囲 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡未満 | 162 | 2,200万円 | 1,460万円〜3,000万円 | 150万円/坪 |
| 60〜100㎡ | 661 | 3,780万円 | 2,880万円〜4,880万円 | 150万円/坪 |
| 100〜150㎡ | 1,096 | 4,900万円 | 3,950万円〜6,000万円 | 135万円/坪 |
| 150〜200㎡ | 357 | 6,980万円 | 5,400万円〜8,700万円 | 135万円/坪 |
| 200㎡以上 | 324 | 1億450万円 | 7,940万円〜1億4,210万円 | 132万円/坪 |
広い区画ほど坪単価が下がるのが一般的です（総額が大きくなり買い手が限られるため）。件数が少ない区分は表示していません。
買ったあと、毎月いくら返すか（目安）
成約価格の中心 5,600万円 を全額ローンにした場合（35年・元利均等）の月々の返済額です。
| 金利 | 毎月の返済（目安） | 年間 |
|---|---|---|
| 変動 0.7% | 15万円 | 180万円 |
| 固定 1.5% | 17.1万円 | 206万円 |
頭金・諸費用（仲介手数料・登記・ローン事務手数料・火災保険）・固定資産税は含みません。土地のみの価格です。建物を建てる費用は別にかかります。金利は例であり、実際の金利・審査は金融機関によって異なります。
売る側の見立て（AI査定・手取り・いま並んでいる競合）は 売りたい方はこちら に載せています。
練馬区の土地（売地）の売却をお考えの方へ
「いくらで出すか」を決める前に、AIの査定・成約の実測・いま並んでいる競合の3つを見てください。最初の売り出し価格を高く付けるほど、値下げ幅は大きく売却日数は長くなります。
- 入力は所在地と広さだけ練馬区の町丁目をプルダウンで選び、土地の面積と地形を入れるだけ。
- その場で価格の帯が出ます当社が社内で開発したAI査定モデルが、成約データと地点の条件（路線価・道路幅・用途地域）から計算します。
- 簡易査定書はメールで金額・幅・内訳・位置の精度をまとめた1通。氏名・電話番号は任意です。
AI査定（当社モデル・参考値）練馬区の標準的な土地なら、AI査定はこの範囲
富士見台四丁目周辺・大泉学園駅 徒歩11分・土地113.1㎡（約34坪）・用途地域 一低を想定した場合、AI査定の中心は6,350万円、幅は 6,310万円〜6,810万円 でした。 成約の実測（中央値 5,600万円）と+13%の差です。
| 土地の広さ | AI査定の中心 | 幅（下限〜上限） | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 80㎡（約24坪） | 4,750万円 | 4,280万円〜5,110万円 | 196万円/坪 |
| 100㎡（約30坪） | 5,980万円 | 5,980万円〜6,360万円 | 198万円/坪 |
| 120㎡（約36坪） | 6,700万円 | 6,570万円〜7,130万円 | 185万円/坪 |
| 150㎡（約45坪） | 8,010万円 | 7,840万円〜8,610万円 | 176万円/坪 |
| 200㎡（約61坪） | 1億570万円 | 9,760万円〜1億1,260万円 | 175万円/坪 |
当社が社内で開発した査定モデルによる目安です。この市区で直近3年に成約した土地の中央値（面積113.1㎡）と、成約の多い町丁目の条件（最寄り駅・用途地域・路線価・前面道路の幅）を1つ想定して査定した参考値で、実在の売り出し物件を査定したものではありません。実際の価格は形状・接道・高低差・法規制で大きく変わります。この市区での当社の検証では、誤差は中央値で約10%でした。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
成約価格の中心 5,600万円 で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 5,600万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −191万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 測量・境界確定（確定測量が必要な場合） | −60万円 |
| 手元に残る目安 | 5,343万円 |
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。測量が不要なら60万円を足し戻してください。 居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。
いま売りに出したら、練馬区で何件と並ぶか
10月29日時点で練馬区には土地が500件以上売り出されています。 売り出し価格の中央値（6,834万円）は成約価格の中央値（5,600万円）より22%高く、 買い手はこの中から相場に近いものを選びます。同じ価格帯に何件並ぶかを見て、売り出し価格を決めてください。
| 価格帯 | いま並んでいる件数 |
|---|---|
| 3,000万円未満 | 35件 |
| 3,000〜5,000万円 | 142件 |
| 5,000〜8,000万円 | 312件 |
| 8,000万〜1億2,000万円 | 145件 |
| 1億2,000万円以上 | 80件 |
練馬区の土地は、売り出しからいくら下げて決まっているか
練馬区の土地は、76.9%が売り出し価格から値下げして成約しています。 値下げ幅は中央値で6.5%、成約までの日数は中央値53日。90日以内に決まったのは65.5%です。
「掲載から成約までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。成約価格のよくある範囲は 4,100万円〜7,700万円。この範囲の上のほうから出して、反応を見ながら下げるのが一般的です。
路線価から見る練馬区の土地の実勢価格
練馬区で成約した土地の㎡単価は、相続税路線価のおよそ1.67倍でした。お持ちの土地の路線価と面積から概算できる計算機は練馬区の土地・戸建て相場（まとめ）に置いています。
練馬区の土地、いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。練馬区で実際に成約した価格・値下げ幅・売却日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
買う側の見立て（AIで見る価格の目安・成約相場・毎月の返済・新着のお知らせ）は 買いたい方はこちら に載せています。
練馬区の土地の購入・売却 よくある質問
練馬区の土地の相場はいくらですか？
実際に成約した価格で見ると、練馬区の土地は中央値5,600万円（坪単価163万円/坪・土地113.0㎡）です（直近3年・成約1,000件以上）。よくある範囲は4,100万円〜7,700万円です。
練馬区で土地を買うなら、いま何件くらい売り出されていますか？
10月29日時点で500件以上が売り出されています（この30日の新着200件以上）。売り出し価格の中心（中央50%）は5,150万円〜8,580万円で、成約価格の中央値5,600万円と見比べると割高か割安かが分かります。
練馬区の土地をAIで査定すると、いくらになりますか？
練馬区の標準的な土地（富士見台四丁目周辺・大泉学園駅 徒歩11分・土地113.1㎡（約34坪）・用途地域 一低）を当社のAI査定モデルにかけると、中心は6,350万円、幅は6,310万円〜6,810万円でした。お持ちの土地は所在地と広さを入れると個別に査定できます（無料・1日3回まで）。
練馬区の土地は、売り出してからどのくらいで売れますか？
練馬区の土地は成約までの日数が中央値53日で、90日以内に決まったのは66%です。77%が売り出し価格から値下げして成約しており、値下げ幅の中央値は6.5%です。最初の売り出し価格を相場に近づけるほど、値下げ幅は小さく売却日数は短くなります。
練馬区の土地を売ると、手元にいくら残りますか？
成約価格の中央値5,600万円で売れた場合、仲介手数料191万円・印紙税や登記関係6万円・測量60万円（必要な場合）を引いた手元の目安は約5,343万円です。住宅ローンの残債と譲渡所得税は含みません。
練馬区の町丁目別の相場・売り出し板
町ごとの坪単価と、いま売り出されている土地の板（丁目・広さ・価格帯）は各町のページで見られます。新着のお知らせの登録も町ごとです。
数字はその町でもっとも高い丁目の土地の坪単価（売り出し価格ベース・中央値）です。
東京都のほかのエリアの土地
数字は土地の坪単価（直近3年・中央値・万円/坪）です。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は戸建てで10.1%(半数が±10%以内)、土地で15.4%でした。土地は形状や道路付けなど個別の要因が大きいため、戸建てより幅を持ってご覧ください。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「10月6日時点」の表示にあわせて更新しています。