不動産投資の基礎 - 株式会社青山地所

RC造マンションの耐用年数は47年！実際の寿命との違いと投資判断のポイント

RC造マンションへの投資を検討するとき、「耐用年数って何年なの？」「築古物件を買っても大丈夫？」と疑問を感じる方は多いはずです。実は、法律で定められた耐用年数と建物の実際の寿命は、まったく別の概念です。この違いを理解しないまま物件を選ぶと、税務上の計算を誤ったり、まだ十分に使える物件を見逃したりす

「不動産投資に興味はあるけれど、何から始めればいいかわからない」と感じている方は多いのではないでしょうか。なかでも区分マンション投資（ワンルームマンション投資）は、比較的少ない自己資金から始められるとして、初心者に注目されやすい投資手法です。しかし、メリットばかりに目を向けて始めてしまうと、後から

神戸空港の国際化が、不動産投資家の間で大きな注目を集めています。「神戸の不動産は今が買い時なのか」「どのエリアに投資すれば良いのか」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。実は、空港の国際化は単なる交通インフラの整備にとどまらず、周辺エリアの地価や宿泊需要、さらには産業集積にまで波及する大きな変

秋葉原エリアへの不動産投資や物件探しを検討しているものの、「実際のところ、秋葉原ってどんな街なの？」「パレットタウン秋葉原という物件は投資対象として魅力があるの？」と疑問を持っている方は多いのではないでしょうか。電気街のイメージが強い秋葉原ですが、近年は再開発やインバウンド需要の回復によって街の性

戸建て賃貸への投資を検討しているものの、「利回りの目安がよくわからない」「広告に書いてある数字をそのまま信じていいのか不安」という方は多いのではないでしょうか。利回りは不動産投資の収益性を判断するうえで最も基本的な指標ですが、その種類や読み方を誤ると、思わぬ失敗につながることもあります。この記事で

マンション投資に興味はあるけれど、「節税になると聞いたけど、どういう仕組みなの？」と疑問を持っている方は多いのではないでしょうか。不動産投資の節税効果は確かに魅力的ですが、その仕組みを正しく理解しないまま始めると、思わぬ落とし穴にはまることもあります。この記事では、マンション投資の節税の仕組みを初

京都の中心部に位置する同志社大学今出川キャンパス周辺は、不動産投資を検討している方にとって非常に気になるエリアではないでしょうか。「学生需要があるから安定しているはず」と聞いたことがある一方で、「実際の家賃相場や地価はどうなのか」「どんな物件を選べばいいのか」と疑問を持つ方も多いと思います。この記

「大学周辺の不動産投資って実際どうなの？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。特に関西大学千里山キャンパス周辺は、安定した学生需要が見込めるエリアとして注目を集めています。しかし、初めて不動産投資を検討する方にとっては、どんな物件を選べばいいのか、どんなリスクがあるのかが分からず、一歩踏

明治大学の生田キャンパス周辺での不動産投資に興味はあるけれど、「どのエリアを選べばいいの？」「学生向け賃貸って本当に安定しているの？」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。大学周辺の物件は安定した需要が見込めると言われる一方、エリアの特性をしっかり理解しないと思わぬリスクを抱えることもあります

不動産投資を始めようとしたとき、「空室が続いたらどうなるのか」という不安を感じる方は多いのではないでしょうか。物件を購入しても入居者が集まらなければ、ローンの返済だけが続く最悪の事態になりかねません。実は、この不安を事前に数字で確認できるのが「空室率シミュレーション」です。この記事では、空室率の基

不動産投資を続けていると、「そろそろ法人化を検討すべきか」と悩む方は少なくありません。節税効果や信用力の向上など、法人化には多くのメリットがある一方で、見落とされがちなのが社会保険の問題です。個人で投資していたときには意識しなかった社会保険料の負担が、法人化した途端に発生するケースがあります。この

不動産投資を始めたばかりの方にとって、「キャッシュフロー」という言葉は聞いたことがあっても、実際にどう計算すればいいのか迷うことが多いのではないでしょうか。毎月の家賃収入がそのまま利益になるわけではなく、ローン返済や各種経費を差し引いた「手元に残るお金」を正確に把握することが、投資を長続きさせる鍵