不動産投資の基礎 - 株式会社青山地所

不動産投資のキャッシュフローとは？計算方法と目安を解説

不動産投資のキャッシュフローとは、家賃収入から運営費やローン返済を差し引いた、実際に手元に残るお金のことです。この記事では、キャッシュフローの基本的な考え方・目安となる水準・計算時に押さえるべきポイントを解説します。表面利回りだけを見て物件を選ぶと、手残りが思ったより少ないという失敗に陥りがちです

「不動産投資を始めたいけれど、住宅ローンとどう違うのかよくわからない」という疑問を持つ方は少なくありません。実際、どちらも不動産を購入するためのローンですが、その目的や審査基準、金利水準には大きな差があります。この違いを正しく理解しないまま投資を始めると、思わぬトラブルに巻き込まれるリスクもありま

「アパート経営に興味はあるけれど、利回りがどのくらいあれば安心なのか分からない」という会社員の方は多いのではないでしょうか。給与収入とは別に安定した家賃収入を得たいと考えたとき、最初に立ちはだかるのが利回りの読み方と融資の仕組みです。この記事では、2026年8月時点の最新データをもとに、会社員がア

不動産投資を続けていると、「そろそろリフォームが必要かもしれないけれど、費用対効果が読めない」という悩みに直面することがあります。特に空室が続いている物件では、リフォームに踏み切るべきか、そのまま様子を見るべきか判断が難しいものです。この記事では、リフォーム費用の相場から収支への影響、税務上の扱い

「REITに投資してみたいけれど、どの銘柄を選べばいいのかわからない」と感じている方は多いのではないでしょうか。REITは少額から始められる不動産投資として注目を集めていますが、銘柄によって分配金や利回りに大きな差があるため、比較の仕方を知らないと選択に迷ってしまいます。この記事では、2026年8

「マンション投資に興味はあるけれど、何から始めればいいかわからない」と感じている方は多いのではないでしょうか。不動産投資というと難しそうなイメージがありますが、マンション投資は比較的少ない自己資金からスタートできるケースもあり、近年注目を集めています。この記事では、マンション投資とは何かという基本

ワンルームマンション投資に興味はあるけれど、「本当に大丈夫なのか」「どんなリスクがあるのか」と不安を感じている方は多いのではないでしょうか。不動産投資は安定した副収入を得る手段として注目されていますが、仕組みをきちんと理解しないまま始めると、思わぬ損失を招くこともあります。この記事では、ワンルーム

「不動産投資で家賃収入を得たい」と考えている方は多いですが、実際に家賃収入がどのような仕組みで入ってくるのか、税金はどう扱われるのか、手元に残るお金はいくらなのかを正確に理解している方は少ないかもしれません。家賃収入は単純に「毎月お金が入ってくる」というイメージを持たれがちですが、実際にはさまざま

「不動産投資に興味はあるけれど、そもそも投資物件とは何なのか、よくわからない」という方は多いのではないでしょうか。株式や投資信託とは異なり、不動産投資は目に見える「物件」を扱うため、仕組みを理解するまでに時間がかかると感じる方もいるかもしれません。この記事では、投資物件の基本的な定義から種類、収益

不動産投資に興味はあるけれど、「収益物件」という言葉の意味がよくわからない、という方は多いのではないでしょうか。難しそうに聞こえる言葉ですが、基本的な仕組みを理解すれば、投資の全体像がぐっとつかみやすくなります。この記事では、収益物件とは何かという基礎知識から、収益の仕組み、税金の考え方、物件選び

「マンション投資って難しそう」「どうやって利益が出るのかよくわからない」と感じている方は多いのではないでしょうか。実際、マンション投資は仕組みを理解すれば、決して複雑なものではありません。この記事では、マンション投資の基本的な仕組みから収益の種類、税金の考え方、リスクと対策まで、初心者の方でも理解

REITと現物不動産の収益を正しく比べる方法を、この記事で一通り確認できます。最新データをもとに利回りの実態を整理したうえで、税金・融資コストまで組み込んだエクセルシミュレーションの作り方を丁寧に解説します。楽観・標準・悲観の3シナリオを自分の条件で試せる構成になっているので、投資初心者の方でも具