不動産投資の基礎 - 株式会社青山地所

不動産投資詐欺の手口と見分け方を徹底解説

不動産投資に興味を持ち始めたとき、「本当に信頼できる業者なのか」「この話は怪しくないか」と不安を感じた経験はありませんか。実は、不動産投資の世界には巧妙な詐欺の手口が数多く存在しており、初心者ほどそのターゲットになりやすいといわれています。本記事では、国土交通省や消費者庁、警察庁などの公的機関が注

不動産投資や賃貸・売買を検討するとき、「どの不動産会社を選べばいいのか分からない」と不安を感じる方は多いのではないでしょうか。実際、悪質な不動産会社に引っかかってしまい、不利な契約を結ばされたり、存在しない物件に誘導されたりといったトラブルは後を絶ちません。この記事では、ブラック不動産会社の見分け

この記事では、不動産投資の収支シミュレーション表をエクセルで作る手順を解説します。収入・支出・キャッシュフローの3ブロックの構成から、PMT関数を使ったローン返済額の自動計算まで、順を追って説明します。仲介手数料の税務上の扱いや、諸経費の見落としなど、初心者がはまりやすい注意点もあわせて紹介します

不動産投資を始めたばかりの方や検討中の方から、「毎月どれくらい手元にお金が残るのか分からない」という声をよく聞きます。表面利回りだけを見て物件を購入したものの、実際には思ったより手残りが少なかった、というケースは決して珍しくありません。この記事では、不動産投資における手残りの正確な計算方法を、税務

「岸和田駅の周辺って、これから開発が進むって聞いたけど、実際どうなの？」そんな疑問を持つ方は少なくないでしょう。大阪府南部に位置する岸和田市は、だんじり祭りで全国的に知られる歴史ある街ですが、近年は駅周辺の再整備に向けた動きが活発化しています。再開発が進む地域では、街の利便性が高まるとともに、不動

不動産投資による相続税の節税は、評価の仕組みを正しく理解しないと思わぬリスクを招く可能性があります。この記事では、路線価による評価圧縮や貸家建付地の特例といった基本的な仕組みから、令和4年4月19日の最高裁判決で示された「行き過ぎた節税への否認リスク」まで、国税庁の情報をもとに整理しています。小規

三井アウトレットパーク仙台港周辺エリアへの不動産投資を検討しているものの、「実際のところ、このエリアはどうなの？」と迷っている方は多いのではないでしょうか。仙台市の北東部に位置する宮城野区は、港湾・物流・商業施設が集積する独特のエリアで、一般的な住宅地とは異なる特性を持っています。この記事では

神戸市営地下鉄の延伸計画について気になっている方は多いのではないでしょうか。「将来的に路線が延びるなら、今のうちに沿線の不動産を購入しておきたい」と考える投資家の声もよく耳にします。しかし、計画の実態を正確に把握しないまま投資判断を下すのは非常に危険です。この記事では、神戸市の公式見解をもとに延伸

吉祥寺駅南口エリアが、いま大きな変化の節目を迎えています。「住みたい街ランキング」で常に上位に名前が挙がる吉祥寺ですが、南口周辺の交通環境や歩行空間については長年の課題として指摘されてきました。そこで武蔵野市が進めているのが、南口駅前広場の整備を核とした再開発計画です。この記事では、再開発の具体的

品川駅周辺の再開発が、いま不動産投資家の間で大きな注目を集めています。「高輪ゲートウェイ駅ができたのは知っているけれど、実際にどんな開発が進んでいるの？」「再開発エリアの近くに投資用物件を買うのは得策なの？」と疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。この記事では、品川駅・高輪エリアで現在進行中の再

横浜国立大学の周辺エリアで不動産投資を検討しているものの、「どのエリアが狙い目なのか」「家賃相場はどのくらいなのか」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。学生需要が安定している大学周辺の物件は、不動産投資の中でも比較的リスクを抑えやすいジャンルとして知られています。この記事では、横浜国立大学周

京都大学吉田キャンパス周辺への不動産投資に興味はあるけれど、「どんなエリアなのか」「本当に需要があるのか」「初心者でも始められるのか」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。大学周辺の賃貸需要は安定しているイメージがある一方で、具体的な情報が少なく、一歩踏み出せないケースも少なくありません。この