横浜国立大学の周辺エリアで不動産投資を検討しているものの、「どのエリアが狙い目なのか」「家賃相場はどのくらいなのか」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。学生需要が安定している大学周辺の物件は、不動産投資の中でも比較的リスクを抑えやすいジャンルとして知られています。この記事では、横浜国立大学周辺の物件事情を、エリアの特徴・家賃相場・投資のポイントまで初心者にもわかりやすく解説します。実際のデータをもとに解説しますので、ぜひ最後までお読みください。
横浜国立大学へのアクセスと周辺エリアの全体像
まず押さえておきたいのは、横浜国立大学へのアクセス経路と、それに対応する周辺エリアの広がりです。大学へのアクセスは複数のルートがあり、それぞれに対応した賃貸需要エリアが存在します。
横浜国立大学の公式アクセス案内（横浜国立大学公式サイト：https://www.ynu.ac.jp/access/）によると、横浜駅から三ツ沢上町駅経由で正門まで徒歩約16分、和田町駅経由で南門・南通用門まで徒歩約20分、羽沢横浜国大駅から西門・北門まで徒歩約15分とされています。つまり、大学へのアクセスに使われる駅は主に三ツ沢上町駅・和田町駅・羽沢横浜国大駅の3つが中心となります。
これらの駅を起点に、学生や教職員が住まいを探すエリアが形成されています。大学のキャンパスは横浜市保土ケ谷区に位置しており、周辺には峰岡町・仏向町・岡沢町・和田・桜ケ丘といった住宅エリアが広がっています（SUUMO：https://suumo.jp/kanagawa/sc_yokohamashihodogaya/）。これらのエリアは賃貸物件の選択肢が豊富で、投資用物件を探す際にも候補として挙がりやすい地域です。
また、アットホームの検索データ（https://www.athome.co.jp/forstudents/100734/999/chintai/list/）によると、横浜国立大学本部キャンパス周辺の賃貸物件は1R・1K・1DKを中心に多数存在しています。これだけの物件数があるということは、学生向けの賃貸需要が継続的に存在するエリアであることを示しています。
各駅周辺の家賃相場を比較する
不動産投資を検討する上で、家賃相場の把握は欠かせません。横浜国立大学周辺の3つの主要駅について、それぞれの相場感を確認しておきましょう。
三ツ沢上町駅は、横浜市営地下鉄ブルーラインが運行しており、横浜駅まで直通4分というアクセスの良さが最大の魅力です（SUUMO：https://suumo.jp/machi/kanagawa/ek_37000/）。同サイトによると、周辺には多くの賃貸物件が存在し、手頃な家賃相場が特徴とされています。横浜駅への近さと大学へのアクセスを両立できるため、学生だけでなく社会人にも人気のエリアです。
和田町駅周辺については、SUUMOの家賃相場データ（https://suumo.jp/chintai/soba/kanagawa/ek_41790/）によると、新築かつ駅徒歩1〜5分の条件でワンルームが8.0万円、1Kが8.1万円という水準です。学生向けの単身物件として需要が見込めるエリアであり、大学の南門・南通用門に近いという立地の強みがあります。
羽沢横浜国大駅は、相鉄・JR直通線が乗り入れる比較的新しい駅です。SUUMOのデータ（https://suumo.jp/chintai/soba/kanagawa/ek_84040/）では、新築かつ駅徒歩1〜5分の条件で1DKが9.9万円、1LDKが14.2万円という相場となっています。駅名に大学名が入っていることもあり、大学関係者の認知度が高く、今後の開発次第では資産価値の変動も期待できるエリアです。
学生向け物件投資の強みと注意点
横浜国立大学周辺の物件投資には、学生需要という安定した賃貸ニーズが存在するという大きな強みがあります。一方で、投資を成功させるためにはいくつかの注意点も理解しておく必要があります。
学生向け物件の最大のメリットは、大学が存続する限り一定の入居需要が見込める点です。横浜国立大学は国立大学であり、毎年一定数の学生が入学・卒業を繰り返します。そのため、周辺の1R・1K物件は空室になっても次の入居者が比較的見つかりやすい傾向があります。また、学生の保護者が連帯保証人になるケースが多く、家賃滞納リスクを抑えやすいという側面もあります。
一方で注意したいのは、学生の入退去が3〜4月に集中しやすいという点です。この時期に空室が重なると、一時的にキャッシュフローが悪化する可能性があります。また、学生は卒業や就職を機に退去するため、2〜4年ごとに入居者が入れ替わることを前提に、原状回復費用や募集コストを計画に織り込んでおくことが大切です。
さらに、横浜国立大学周辺は丘陵地形が多く、坂道が多いエリアでもあります。保土ケ谷区の常盤台エリアは丘陵部・帷子川・畑・商店街などが混在するエリアと紹介されており（横浜市保土ケ谷区公式サイト：https://www.city.yokohama.lg.jp/hodogaya/shokai/miryoku/kataribe/tokiwadai_area.html）、物件の立地によっては通学の利便性に差が出ることも考慮が必要です。駅からの距離だけでなく、大学までの実際の経路や坂道の有無も確認しておくと、入居者目線での物件評価につながります。
投資エリアを選ぶ際の具体的な視点
実際に横浜国立大学周辺で投資物件を探す際、どのような視点でエリアを絞り込めばよいのでしょうか。ここでは、初心者が特に意識したいポイントを整理します。
重要なのは、「大学へのアクセスのしやすさ」と「駅からの利便性」の両方を兼ね備えたエリアを選ぶことです。三ツ沢上町駅は横浜駅まで4分という圧倒的な交通利便性を持ちながら、大学正門まで徒歩16分圏内に位置しています。学生だけでなく、横浜駅周辺に通勤する社会人にも訴求できるため、卒業後も入居者が途切れにくいという安定感があります。
和田町駅エリアは、大学の南門・南通用門に近く、学生の通学動線上に位置しています。保土ケ谷区内で賃貸物件が多い地域として和田エリアが挙げられており（SUUMO：https://suumo.jp/kanagawa/sc_yokohamashihodogaya/）、物件の選択肢が豊富な点も投資家にとっては探しやすい環境です。ただし、和田町駅は相鉄本線の駅であり、横浜駅まで約8分程度かかるため、三ツ沢上町駅と比べると交通利便性はやや劣ります。
羽沢横浜国大駅エリアは、相鉄・JR直通線の開通によって都心へのアクセスが向上したエリアです。駅名に大学名が含まれていることから、大学関係者の認知度は高く、西門・北門まで徒歩約15分という立地も学生に選ばれやすい条件です。ただし、周辺の開発状況や生活利便施設の充実度については、現地確認を行った上で判断することをおすすめします。
まとめ
横浜国立大学周辺の物件は、三ツ沢上町駅・和田町駅・羽沢横浜国大駅という3つの主要駅を軸に、それぞれ異なる特徴と家賃相場を持っています。三ツ沢上町駅は横浜駅への近さと手頃な家賃相場が魅力で、和田町駅はワンルーム8.0万円・1K8.1万円という相場で学生需要が見込めます。羽沢横浜国大駅は1DK9.9万円という水準で、都心直通という利便性が強みです。
不動産投資を成功させるためには、家賃相場の把握だけでなく、入退去サイクルや修繕コスト、地形的な特性まで含めた総合的な視点が必要です。まずは現地を訪れて通学動線や生活環境を確認し、複数のエリアを比較検討することが第一歩となります。横浜国立大学周辺の安定した学生需要を活かした投資を、ぜひ慎重かつ前向きに検討してみてください。
参考文献・出典
- 横浜国立大学 公式アクセス案内 — https://www.ynu.ac.jp/access/
- 横浜市保土ケ谷区 ほどがや語りべ集～常盤台エリア編～ — https://www.city.yokohama.lg.jp/hodogaya/shokai/miryoku/kataribe/tokiwadai_area.html
- 横浜市保土ケ谷区 常盤台第一公園 — https://www.city.yokohama.lg.jp/hodogaya/shokai/koen/list/100.html
- SUUMO 羽沢横浜国大駅（神奈川県）の賃貸マンション家賃相場 — https://suumo.jp/chintai/soba/kanagawa/ek_84040/
- SUUMO 和田町駅（神奈川県）の賃貸マンション家賃相場 — https://suumo.jp/chintai/soba/kanagawa/ek_41790/
- SUUMO 三ツ沢上町駅（神奈川県）周辺の街情報・住みやすさ — https://suumo.jp/machi/kanagawa/ek_37000/
- SUUMO 横浜市保土ケ谷区の不動産情報一覧 — https://suumo.jp/kanagawa/sc_yokohamashihodogaya/
- アットホーム 横浜国立大学本部キャンパス近くの賃貸物件 — https://www.athome.co.jp/forstudents/100734/999/chintai/list/
