一棟・収益物件 - 株式会社青山地所

アパート経営の管理会社を変更したい！解約条件と手順を解説

アパート経営をしていると、「管理会社のサービスに不満がある」「空室がなかなか埋まらない」「担当者の対応が遅い」といった悩みを抱えるオーナーは少なくありません。そんなとき、管理会社の変更を検討するのは自然な判断です。しかし、「契約途中でも変更できるのか」「解約するとペナルティが発生するのか」といった

「サブリース契約を解約したいけれど、どうすれば良いのかわからない」と悩んでいるオーナーの方は少なくありません。サブリース契約は安定した家賃収入が得られる反面、解約に関するルールが複雑で、思い通りに進まないケースが多いのが現実です。この記事では、サブリース解約の基本的な仕組みから具体的な手順、注意す

「不動産投資を始めたいけれど、住宅ローンと投資用ローンって何が違うの？」と疑問に思っている方は多いのではないでしょうか。実は、この2つのローンは目的・金利・審査基準など、あらゆる面で大きく異なります。違いを理解せずに進めてしまうと、思わぬトラブルや損失につながることもあります。この記事では、初心者

不動産投資を始めようとしたとき、「毎月の返済額はどのくらいが適切なのか」と悩む方は多いのではないでしょうか。ローンを組んで物件を購入する以上、返済負担が重すぎると空室が続いたときに資金が底をついてしまいます。一方で、返済比率を意識せずに投資を進めると、思わぬリスクに直面することもあります。この記事

不動産投資を始めると、「減価償却」という言葉に必ずぶつかります。特に木造アパートを購入した方や購入を検討している方にとって、耐用年数の仕組みを正しく理解することは、節税効果を最大限に活かすうえで欠かせない知識です。しかし「法定耐用年数って何年？」「中古物件の場合はどう計算するの？」といった疑問を抱

不動産投資を始めたばかりのオーナーにとって、管理会社への手数料は「実際いくらかかるのか」がわかりにくいと感じる方も多いのではないでしょうか。月額の料率だけを見て契約したところ、後から想定外の費用が次々と発生してしまった、という失敗談は珍しくありません。この記事では、管理会社の手数料相場を契約形態ご

不動産投資を検討しているとき、「家賃保証があるから安心」という言葉でサブリース契約を勧められた経験はないでしょうか。確かに空室リスクを軽減できる魅力的な仕組みに見えますが、実際には知っておくべきデメリットや落とし穴が数多く存在します。消費者庁や国土交通省も注意喚起を行っているほど、トラブルが後を絶

不動産投資で物件を売却したとき、「思ったより税金が高かった」と後悔する投資家は少なくありません。売却益に対してどのくらいの税率がかかるのか、事前に把握しておくことは資金計画の要といえます。この記事では、初心者の方でも理解できるよう、不動産売却益にかかる税率の仕組みを基礎からわかりやすく解説します。

不動産投資を続けているなかで、「金利が上がったら毎月の返済はどうなるの？」「今のうちに何か手を打つべき？」と不安を感じている方は多いのではないでしょうか。日本銀行によると、2026年6月時点で短期政策金利の誘導目標は0.5%程度とされており（日本銀行 https://www.boj.or.jp/a

サブリース契約を解約したいけれど、どこから手をつければいいのか分からない——そんな悩みを抱えているオーナーの方は少なくありません。「解約できると思っていたのに、業者から拒否された」「違約金が発生すると言われて困っている」といったトラブルの声も多く聞かれます。この記事では、サブリース解約の基本的な流

「家賃保証があるから安心」と思ってサブリース契約を結んだものの、後から賃料を大幅に下げられてしまった——そんなトラブルが近年増加しています。サブリース契約は管理の手間が省けるなど魅力的な仕組みに見えますが、契約内容を十分に理解しないまま締結してしまうと、思わぬリスクを抱えることになります。この記事

不動産投資を始めたばかりの方や、今の管理会社に不満を感じている方にとって、「どの管理会社を選べばいいのか」という悩みは非常に切実です。管理会社の選択は、空室率や収益性に直結するため、物件選びと同じくらい重要な判断といえます。この記事では、管理会社を選ぶ際の基本的な確認事項から、規模・料金・サービス