一棟・収益物件 - 株式会社青山地所

不動産投資の出口戦略をエクセルでシミュレーションして売却を成功させる方法

不動産投資を始めたばかりの方や、すでに物件を保有している方の中には「いつ売ればいいのか」「売却でどれくらい手元に残るのか」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。実は、不動産投資の成否は購入時だけでなく、売却時の戦略、いわゆる「出口戦略」によっても大きく左右されます。この記事では、出口戦略の基本

不動産投資を始めたばかりの方が最初につまずくのが、「どうやって収益を計算すればいいのか」という疑問です。物件の利回りだけを見て購入を決めてしまい、後から空室や家賃下落に悩まされるケースは少なくありません。この記事では、空室率や家賃下落リスクをエクセルのシミュレーションに組み込む方法を、初心者にもわ

不動産投資でリフォームを検討するとき、「この工事にいくらかけていいのか」「本当に費用を回収できるのか」と悩む方は多いのではないでしょうか。感覚だけで判断してしまうと、工事費が家賃アップ分を大きく上回り、長期間にわたって赤字が続くリスクがあります。そこで役立つのが、エクセルを使ったリフォーム費用回収

不動産投資を始めたばかりの方にとって、税金の計算は難しく感じるものです。「家賃収入があると税金はどうなるの？」「確定申告で何を経費にできるの？」といった疑問を抱えながら、なかなか一歩を踏み出せない方も多いのではないでしょうか。この記事では、不動産投資にかかる税金の基本的な仕組みから、エクセルを使っ

不動産投資を始めると、確定申告の時期になって「減価償却の計算ってどうやるの？」と頭を抱える方は少なくありません。特に初めて賃貸物件を持った方にとって、減価償却という概念自体がなじみのないものですし、毎年の計算を正確に行うのは思いのほか手間がかかります。そこで注目したいのが、無料で使えるエクセルのテ

賃貸経営を始めたばかりの方や、毎月の収支管理に手間を感じている方は多いのではないでしょうか。「家賃の入金確認だけで精一杯」「確定申告の時期になると数字がバラバラで困る」という悩みは、オーナーさんに共通する課題です。実は、無料で使えるエクセルテンプレートをうまく活用するだけで、こうした手間を大幅に減

アパート経営を始めようと考えたとき、「事業計画書って何を書けばいいの？」「エクセルで作れるの？」と戸惑う方は少なくありません。金融機関への融資申請や、自分自身の収支シミュレーションのためにも、事業計画書はアパート経営の第一歩として欠かせない書類です。この記事では、無料で使えるエクセルテンプレートの

一棟マンション投資を検討しているものの、「収支計算が複雑すぎて何から始めればいいかわからない」と感じている方は多いのではないでしょうか。表面利回りだけを見て物件を選んでしまい、実際に運用を始めてから想定外の出費が続くというケースは珍しくありません。この記事では、エクセルを使って無料で収支シミュレー

戸建て投資を始めようと考えているものの、「本当に利益が出るのか計算できない」「どんな費用を考慮すればいいのかわからない」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。不動産投資で失敗しないためには、物件を購入する前に収支シミュレーションをしっかり行うことが欠かせません。この記事では、エクセルテンプレー

この記事では、エクセルを使った不動産投資ローンの返済シミュレーションを無料で作る方法を解説します。PMT関数の基本的な使い方から、すぐ使える無料テンプレートの選び方まで、順を追って説明しています。オリックス銀行・住宅金融支援機構・東京スター銀行など、主要金融機関のローン条件もあわせて紹介しているの

「投資用物件を買いたいけれど、住宅ローンで借りられないのだろうか」と疑問に思っている方は少なくありません。実は、投資用住宅ローン通る金融機関を探す前に、まず知っておくべき大切な前提があります。この記事では、投資用物件に使える正しいローンの種類から、実際に融資を行っている金融機関の条件まで、初

不動産投資を始めたばかりの方にとって、管理会社選びは物件選びと同じくらい重要な判断です。「任せておけば大丈夫」と思っていたら、入居者からのクレームが直接オーナーに届いていた、修繕が何ヶ月も放置されていた、という話は決して珍しくありません。管理会社の質によって、投資の収益性はもちろん、入居者との関係