市況・データ - 株式会社青山地所

三軒茶屋の開発計画2026年、不動産投資家が注目すべき5つの変化

この記事の結論三軒茶屋は世田谷区の広域生活・文化拠点に位置付けられ、再開発が継続的に進んでいる。三軒茶屋二丁目地区（第4工区）では市街地再開発準備組合による防災・都市空間整備の検討が進行中。「三茶のミライ」基本計画のもと、ソフト・ハード一体のまちづくりが2026年度も継続されている。三軒

この記事の結論麻布十番商店街には300以上の店舗が集まり、老舗から現代的なショップまで多彩な商業環境が整っている。徒歩圏内に麻布台ヒルズ・東京ミッドタウンという大型複合施設があり、エリア全体の商業価値が高い。複数の商業拠点が近接するため、不動産投資先として安定した集客力と賃料水準が期待できるエリ

この記事の結論地価は上昇傾向が続いているが、市場環境によっては潮目が変わる局面もあり「まだ上がる」と待つのは危険です。売却タイミングは所有期間5年超か否かで税率が大きく変わるため、手取り額で判断することが不可欠です。「売値」ではなく「CF累計＋売却利益－自己資金」の純利益で出口を評価するのが正し

この記事の結論売却タイミングは「所有5年超・市況高値・収益悪化」の3基準で判断するのが基本です。東京23区中古相場は依然高値圏にあります。売却益への課税は所有5年超で税率が約半分になるため、年またぎのタイミングが重要です。ワンルームマンション投資を続けていると、「そろそろ売り時かもしれな

```markdown2026年に入り、不動産投資ローンの金利は主要銀行を中心に明確な上昇傾向をたどっています。この記事では、日本銀行の政策金利の推移から、オリックス銀行・イオン銀行・UI銀行など各金融機関の実際の金利水準と融資条件を整理しています。変動金利の仕組みや金利上昇時のリスク、物件選び

この記事の結論神戸市は元町駅周辺の公共空間リニューアルを検討中で、新神戸〜ハーバーランドを結ぶ都心再整備の一環として位置づけられている。モトコー（元町高架下）の再整備が進み、2022年に初の新規店舗が開業するなど、エリアの商業的な魅力が着実に高まっている。兵庫県庁舎の老朽化対応を含む元町山手地区

この記事の結論築古物件の構造的欠陥や水回りトラブルで修繕費が膨らみ、収支が悪化する失敗が多い。物件を増やしすぎると小さな赤字が積み重なり、年間100万円規模の負担になるケースがある。国民生活センターも「必ず儲かるわけではない」と注意喚起しており、リスク把握が最優先。中古区分マンション投資

地積更正登記の費用は、土地の面積・隣接地の数・境界確認の難しさによって大きく変わります。条件によって費用に幅があり、複数の見積もり比較が重要です。この記事では、費用の内訳・ケース別の相場・手続きの流れ・費用を左右する3つのポイントを順を追って解説します。売買・相続・分筆を控えている方は、ぜひ早めに

土地を売却したり相続したりするとき、「境界確定の費用がいくらかかるのか」と不安に感じる方は少なくありません。ネットで調べても金額にばらつきがあり、どの情報を信じればよいか迷ってしまうのも無理はありません。この記事では、境界確定にかかる費用の相場と内訳、費用が高くなりやすいケース、そして隣地とトラブ

この記事の結論土地分筆の総費用は境界確定済みなら約10万〜30万円、未確定で複雑な案件は100万円超になることもあります。費用の大半を占めるのは確定測量費用で、隣接地の数や官民査定の有無によって大きく変わります。分筆完了まで通常3〜4カ月かかり、隣地に官有地が含まれる場合はさらに長期化します。

この記事の結論那覇市はモノレール沿線・国際通り周辺で賃貸需要が強く、投資用物件の需要は高水準が続いている。持家比率が低く潜在的な宅地需要は堅調だが、建築費高騰で新規供給は乏しく、既存物件の希少性が増している。総人口は減少傾向にあるため、エリアを絞った慎重な物件選びが長期収益を左右する最重要ポイン

この記事の結論底地の売却相場は、売る相手によって大きく変わります。借地人に売る場合と専門業者に売る場合で相場が異なります。相場を正確に知るには、まず更地価格を国土交通省のデータで確認することが出発点です。「底地を売りたいけれど、いくらで売れるのか見当もつかない」という方は多いのではないで