相続・空き家 - 株式会社青山地所

相続登記を自分でやる2026年版：必要書類と3つの落とし穴

親や配偶者が亡くなり、不動産の名義変更（相続登記）を自分で進めようとしたとき、「何から始めればいいのか」「どんな書類が必要なのか」と戸惑う方は少なくありません。特に2024年4月から相続登記が義務化されたことで、「早く手続きしなければ」という焦りを感じている方も多いでしょう。この記事では、相続登記

売出中の一棟50,061件で、路線価にもとづく土地の評価額が売出価格に占める割合は中央値35.8%。築年が古いほど価格は土地に寄り、1981年以前では53.2%になります。申告期限10か月と取得費加算の3年、分割方法の選び方を、評価と価格の距離から整理します。

値下げをして決まったのは中古マンション71.8%・戸建て73.7%・土地68.8%。築年数が進むほど下げ幅は広がります。名義・取得費・共有・期限・値付け・申告という6つのつまずきどころと、持っていた期間は引き継がれるという有利な話を整理しました。

広さ50〜80㎡・築30年以上の部屋では、管理費と修繕積立金だけで月24,734円。誰も住まなくても年30万円ほどが出ていきます。築30年を超えると、1年以上売れない部屋が7%前後から12%前後へ増えます。売る・貸す・持つを同じものさしで比べました。

売り出してから買い手が決まるまでは、中古マンションで中央値91日、戸建て126日、土地70日。相続税の申告期限10か月から逆算すると、決めて動き出すのに使えるのは最初の3〜4か月だけです。3か月・10か月・3年という期限の全体像と、90日でやるべき三つのことを整理しました。

築30年以上の戸建は、中央値2,050万円・80日で売れています。築40年を超えると、戸建の単価は同じ市区の土地の0.79倍。建物は費用として見られています。売る・貸す・住むを同じものさしで比べ、期限のある税の決まりまで整理します。

相続の書類に出てくる路線価は、税金を計算するための数字です。売れる値段ではありません。当社が集計した土地の成約33,072件では、実勢価格は路線価の中央値1.34倍でした。ただし市区によって0.85倍から2.76倍まで開きがあります。使い方を4つの手順に整理します。

親が亡くなり相続手続きを進める中で、「土地の評価額ってどうやって決まるの？」と戸惑う方は少なくありません。路線価という言葉は聞いたことがあっても、実際の計算方法や、評価額を下げられるケースがあることまで知っている方はほとんどいないでしょう。この記事では、国税庁の公式情報をもとに、相続税における土地

親や祖父母から土地を相続したものの、「何から手をつければいいのか分からない」と感じている方は少なくありません。相続登記の義務化、税金の計算方法、売却活動の進め方など、初めて経験する手続きが次々と押し寄せてくるため、途方に暮れてしまうのも無理はないでしょう。この記事では、相続した土地を売却するまでの

親から受け継いだ実家が空き家になってしまい、売却を検討しているものの「税金がどれくらいかかるのか」と不安を感じている方は多いのではないでしょうか。そのような方にぜひ知っておいていただきたいのが、「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」という制度です。この特例を使えば、相続した空き家を売却した際

2024年4月1日から、法務省が義務化した相続登記の申請ルールが始まっています。「いつまでに手続きすればいいのか」「昔の相続も対象になるのか」という疑問を持つ方に向けて、期限の考え方・過料・手続きの流れを整理しました。過去の未登記分も、遅くとも2027年3月31日までの対応が必要です。不動産を相続

配偶者が亡くなった後も、これまで住み慣れた家に安心して住み続けられるか不安に感じている方は多いのではないでしょうか。そのような方を守るために設けられたのが「配偶者居住権」という制度です。しかし、この権利を実際に活かすには、登記手続きを正しく行うことが欠かせません。手続きの流れや必要書類、そしてかか