相続・空き家 - 株式会社青山地所

小規模宅地等の特例｜国税庁の要件を3区分で解説

小規模宅地等の特例は、相続した土地の評価額を最大80%減額できる制度で、適用できるかどうかで相続税額が大きく変わります。この記事では、国税庁の資料（令和8年4月1日現在の法令等）をもとに、居住用・事業用・貸付用それぞれの減額割合・面積上限・取得者要件を整理しています。同居していなかった相続人が使え

親が亡くなり、実家を相続したものの、自分はすでに別の家に住んでいる。そんな状況で「空き家をどうすればいいのか」と悩んでいる方は多いはずです。特に「売ったらどのくらい税金がかかるのか」「何か控除は使えるのか」という疑問は、売却を決断する前に必ず知っておきたい情報です。この記事では、相続した空き家を売

親から相続した古い家を売りたいけれど、「空き家の3,000万円特例を使うには耐震基準適合証明書が必要らしい」と聞いて、何から手をつければいいか分からない方は多いのではないでしょうか。耐震改修が必要なのか、それとも取り壊して更地にすれば証明書は不要なのか、そもそも証明書はどこで取得できるのか、疑問は

相続した実家や土地に、大きな相続税がかかると知って驚いた方は多いと思います。「小規模宅地等の特例」は、一定の条件を満たせば土地の評価額を最大80%も下げられる制度です。ただし、この特例は申告書に必要書類をきちんと添付しなければ使えません。書類が1枚でも足りないと、せっかくの節税効果がゼロになってし

親や祖父母から土地を相続したとき、「測量や境界確定って本当に必要なの？」「費用はどのくらいかかるの？」と戸惑う方は少なくありません。特に2024年4月から相続登記が義務化されたことで、手続きの流れを正確に把握しておくことがこれまで以上に重要になっています。この記事では、相続した土地で測量・境界確定

相続した土地に高額な相続税がかかると知って、途方に暮れていませんか。実は「小規模宅地等の特例」という制度を使うと、土地の評価額を最大80%も下げられる場合があります。ただし、この特例には細かい適用条件があり、知らずに申告してしまうと使えるはずの特例を見逃すことになりかねません。この記事では、特例の

相続した実家や土地を売ろうとしたとき、「税金が思ったより高くなりそう」と感じた方は多いのではないでしょうか。実は、相続した財産を一定の期間内に売ると、支払った相続税の一部を「売ったときの費用」として計上できる制度があります。これを「取得費加算の特例」といいます。この特例をうまく使えば、譲渡所得税（

「土地を相続したくないから放棄すれば、それで終わり」と考えていませんか。実は、相続放棄をしても一定の条件下では土地の管理に関する義務が残ることがあります。この点を知らずに放棄の手続きだけ済ませてしまうと、後から思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。この記事では、相続放棄と土地の管理義務の関

相続税の申告期限は、国税庁のルールで「被相続人が亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内」と定められています。遺産分割が終わっていなくても期限は延長されないため、「間に合わないかもしれない」と感じたら早めに対処法を知っておくことが重要です。この記事では、未分割のまま申告する方法・使えなくなる

相続した土地をどう分けるか、頭を抱えている方は少なくありません。「現物のまま共有にしても管理が大変」「兄弟間で公平に分けたいけれど土地は切り分けられない」——そんな悩みを解決する手段のひとつが「換価分割」です。土地を売却して現金化し、相続人全員で分け合うこの方法は、シンプルに見えて税務や手続きの落

親や祖父母が亡くなり、不動産を相続したものの「登記の手続きが面倒で後回しにしている」という方は少なくありません。しかし、相続登記を放置したまま不動産を売ろうとすると、思わぬ壁にぶつかることになります。2024年4月から相続登記が義務化され、2027年3月31日という期限も迫っています。この記事では

親や配偶者が亡くなり、不動産の名義変更（相続登記）を進めようとしたとき、「いったいいくらかかるのか」と不安に感じる方は多いでしょう。相続登記の費用は登録免許税・司法書士報酬・各種証明書の実費と複数の要素が重なり合うため、ひと口に「相場はこれくらい」とは言いにくい構造になっています。この記事では、費