不動産の税金 - 株式会社青山地所

不動産投資のキャッシュフローとは？基礎から学ぶ収益の仕組み

不動産投資を始めようとしたとき、「キャッシュフロー」という言葉を目にしたことはないでしょうか。なんとなく「お金の流れ」だとはわかっても、具体的にどう計算すればいいのか、なぜそれが重要なのかがわからず、戸惑う方も多いはずです。実は、キャッシュフローを正しく理解しているかどうかが、不動産投資の成否を大

不動産投資を検討していると、「IRR」という言葉を目にする機会が増えてきます。表面利回りや実質利回りとは違う、少し難しそうな指標に感じるかもしれません。しかし実際には、IRRを理解することで物件の本当の収益力を見極めたり、複数の投資候補を正確に比較したりすることができます。この記事では、IRRの基

不動産投資を始めると、「利回り」という言葉をよく耳にします。しかし一口に利回りといっても、表面利回りやNOI利回り、NCFなど複数の種類があり、どれを使えばよいのか迷う方も多いのではないでしょうか。実は、物件の収益性を正確に判断するためには、NOI利回りの考え方を理解することが非常に重要です。この

不動産投資を始めようとしたとき、「NOI」という言葉に出会って戸惑った経験はないでしょうか。専門用語が多い不動産投資の世界では、こうした指標の意味を正確に理解しているかどうかが、成功と失敗を分ける大きな分岐点になります。この記事では、NOIの基本的な意味から計算方法、実際の投資判断への活用方法まで

「吉祥寺の地価は今後も上がり続けるのだろうか」と気になっている方は多いのではないでしょうか。不動産投資を検討している方はもちろん、マイホームの購入を考えている方にとっても、地価の動向は非常に重要な判断材料になります。この記事では、国土交通省の公示地価データや武蔵野市の公式資料をもとに、吉祥寺エリア

「立川の地価は今後どうなるのだろう？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。東京都内でも特に注目度が高まっている立川市は、多摩地区の中心的な拠点として長年にわたり発展を続けてきました。実際に2025年の基準地価格では、多摩地区の中で最も高い上昇率を記録しており、不動産投資家や土地購入を検討

品川区の大井町エリアが、いま大きな注目を集めています。「再開発が進んでいると聞いたけれど、具体的にどんな変化があるの？」「不動産投資のチャンスはあるの？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。再開発エリアは街の価値が大きく変わるタイミングであり、不動産投資を考える上でも見逃せない情報が詰ま

品川エリアへの不動産投資を検討しているものの、「どんな再開発が進んでいるのか」「本当に今が買い時なのか」と迷っている方は多いのではないでしょうか。品川駅周辺では現在、複数の大規模再開発プロジェクトが同時進行しており、エリア全体の価値が大きく変わろうとしています。この記事では、品川再開発の最新動向を

「渋谷の地価は今後どうなるのだろう？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。不動産投資を検討している方や、渋谷エリアに資産を持つ方にとって、地価の動向は非常に重要な関心事です。2026年の最新データを見ると、渋谷の地価は引き続き力強い上昇を続けており、その背景には大規模な再開発プロジェクト

「自宅を売却しても、そのまま住み続けられる方法がある」と聞いたことはありますか？それが「リースバック」と呼ばれるサービスです。老後の生活資金を確保したい方や、住宅ローンの返済に悩む方など、さまざまな事情を抱える方から注目を集めています。しかし、仕組みをよく理解しないまま契約してしまうと、後悔するケ

名古屋の地価が今後どうなるのか、気になっている方は多いのではないでしょうか。不動産投資を検討している方や、マイホームの購入タイミングを探っている方にとって、地価の動向は非常に重要な判断材料になります。この記事では、2026年の最新地価公示データをもとに、名古屋の地価がどのような状況にあるのかを解説

川越駅の東口エリアに注目している方の中には、「再開発でどんな変化があったの？」「今後の不動産投資に活かせる情報はある？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。実は川越駅東口は、数十年にわたる計画的な再開発によって、現在の利便性の高い駅前環境が形成されてきた地域です。この記事では、川越駅東口