三鷹市マンション売却相場2026年｜成約データで見る実勢価格
土地は減価償却できない?国税庁の見解と否認回避策
不動産投資において、減価償却費は大きな節税効果をもたらす重要な経費です。しかし多くの方が見落としがちな基本原則があります。それは「土地は減価償却の対象にならない」という点です。国税庁のタックスアンサーNo.2100では、土地や骨とう品などのように時の経過により価値が減少しない資産は減価償却資産ではな
不動産投資において、減価償却費は大きな節税効果をもたらす重要な経費です。しかし多くの方が見落としがちな基本原則があります。それは「土地は減価償却の対象にならない」という点です。国税庁のタックスアンサーNo.2100では、土地や骨とう品などのように時の経過により価値が減少しない資産は減価償却資産ではな
不動産投資において避けて通れないのが、物件のメンテナンスや改修工事です。特に築年数が経過した物件では、和式トイレを洋式に変更するリフォームを検討する場面が増えています。しかし、このトイレ洋式化工事にかかった費用を確定申告でどう処理すべきか、多くの投資家が判断に迷っています。単なる修繕費として全額をそ
会社が役員に社宅を貸す際、税務上適正とされる家賃を正しく設定することは欠かせません。この「適正家賃」を誤ると、会社が負担した家賃の一部が役員への給与とみなされ、思わぬ所得税の課税を招きます。国税庁が定める固定資産税評価額を基準とした計算方法を理解すれば、役員と会社の双方が安心して社宅制度のメリットを
「令和8年度の納税通知書を見たら、去年より固定資産税が高くなっていた」という声が、不動産オーナーの間で増えています。ところが令和8年度は評価替えの年ではありません。それなのに、なぜ税額が上がるのでしょうか。実は、この現象には固定資産税に特有の仕組みが深く関係しています。本記事では、2026年（令
不動産インボイスの書き方で迷う理由不動産賃貸業を営む方から、適格請求書（インボイス）の書き方について多くの相談が寄せられます。「登録番号はどこに書くのか」「家賃と駐車場代は分けるのか」「居住用と事業用で記載が違うのか」といった疑問は、実務を始める前に誰もが抱くものです。適格請求書とは、消費税の仕入
家具家電付きの賃貸物件を運営したいと考えている方の中には、「購入した設備の費用をどうやって経費にすればいいのか」と迷う方も多いのではないでしょうか。家電を買った場合、その全額をすぐに経費計上できるわけではありません。多くのケースでは、減価償却という仕組みを通じて数年にわたって少しずつ経費化していきま
賃貸経営をされている方の多くが、領収書や契約書の保管に頭を悩ませているのではないでしょうか。紙の書類は年々増え続け、整理や管理に多くの時間を取られてしまいます。実は2022年に改正された電子帳簿保存法により、これらの書類をスキャンして電子保存することが以前よりも格段に簡単になりました。この記事では
太陽光発電設備を備えた賃貸物件では、家賃収入に加えて売電収入が発生するため、帳簿の付け方や勘定科目の選び方で迷う方が少なくありません。特に「売電収入はどの勘定科目で計上すればよいのか」という疑問は、確定申告の準備を進めるうえで避けて通れないポイントです。実は、賃貸物件で発生する売電収入の多くは、
不動産投資で家賃収入が増えてきたときに、思わぬ落とし穴となるのが国民健康保険料の上昇です。毎月の家賃収入が増えたのに、翌年の国保料の通知書を見て負担の大きさに驚いたという声は少なくありません。実は家賃収入と国保料には密接な関係があり、この仕組みを理解しておかないと、せっかくの収益が保険料に消えてしま
不動産投資を始めると、節税対策として「専従者給与」という制度に関心を持つ方が増えます。家族に給与を支払うことで経費を増やし、税負担を軽くできると聞いたものの、「本当に認められるのか」「いくらまで支払えるのか」と迷う方も多いのではないでしょうか。実は専従者給与には国税庁が定めた明確なルールがあり、
「パートで働きながら相続したアパートの家賃収入があるけれど、夫の扶養に入ったままで大丈夫だろうか」「不動産収入が増えたら社会保険の扶養から外れてしまうのだろうか」といった不安を抱える方は少なくありません。パート収入と不動産収入を同時に得ている場合、扶養の判定は思った以上に複雑になります。特に社会
不動産取引におけるインボイスの基本を理解する不動産を売却する際、適格請求書（インボイス）をどう作成すればよいか迷われる方は少なくありません。2023年10月から始まった適格請求書等保存方式では、買主が消費税の仕入税額控除を受けるために、所定の記載事項を満たした書類の保存が必要となります。仕入税額
