RENT MARKET REPORT
腰越駅の家賃相場
鎌倉市／成約データ 476件から集計（2026-07時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
腰越駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 44 | 6.8万円 | 28.2㎡ | 2,580円 | 23.5日 | 25.0% |
| 1K | 157 | 7.0万円 | 26.1㎡ | 2,640円 | 15日 | 28.7% |
| 1DK | 16 | 5.5万円 | 24.8㎡ | 2,080円 | 31日 | 31.3% |
| 1LDK | 69 | 9.4万円 | 42.6㎡ | 2,210円 | 20日 | 37.7% |
| 2LDK | 49 | 11.0万円 | 58.2㎡ | 1,890円 | 20日 | 20.4% |
| 3LDK | 28 | 15.3万円 | 89.3㎡ | 1,780円 | 35日 | 35.7% |
| 4LDK | 10 | 21.5万円 | 105.5㎡ | 2,080円 | 54日 | 50.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | 7.8万円30.3㎡・31件 | — | 4.9万円16.1㎡・11件 |
| 1K | — | 7.5万円26.3㎡・41件 | 7.2万円28.3㎡・58件 | 5.9万円20.3㎡・31件 | 4.5万円16.3㎡・26件 |
| 1LDK | 11.8万円42.3㎡・13件 | 9.7万円45.6㎡・29件 | 8.5万円42.4㎡・15件 | — | 5.7万円29.8㎡・11件 |
| 2LDK | 17.7万円59.4㎡・13件 | — | 9.7万円56.1㎡・15件 | — | 8.8万円51.2㎡・10件 |
| 3LDK | — | — | 15.3万円91.4㎡・13件 | — | 15.0万円79.2㎡・10件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
腰越駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約27%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から16日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 37 | 17.3万円 | 2,970円 |
| 築5〜10年 | 82 | 8.4万円 | 2,670円 |
| 築10〜20年 | 141 | 7.9万円 | 2,280円 |
| 築20〜30年 | 53 | 6.4万円 | 2,320円 |
| 築30年〜 | 160 | 6.5万円 | 1,900円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 397 | 7.5万円 | 2,150円 |
| 賃貸マンション | 76 | 7.9万円 | 2,620円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
近くの駅と比べる
腰越駅のマンションをお持ちの方へ
「貸す」と「売る」、どちらが得か分かります
査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。