RENT MARKET REPORT
湘南海岸公園駅の家賃相場
藤沢市／成約データ 674件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
湘南海岸公園駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 28 | 7.0万円 | 21.2㎡ | 3,320円 | 8日 | 14.3% |
| 1K | 258 | 7.0万円 | 22.3㎡ | 2,960円 | 30日 | 33.3% |
| 1DK | 12 | 7.2万円 | 28.2㎡ | 2,550円 | 18.5日 | 41.7% |
| 1LDK | 128 | 11.5万円 | 41.3㎡ | 2,720円 | 26.5日 | 30.5% |
| 2LDK | 83 | 15.0万円 | 57.7㎡ | 2,410円 | 10日 | 16.9% |
| 3LDK | 66 | 18.2万円 | 77.0㎡ | 2,310円 | 5.5日 | 18.2% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.9万円19.2㎡・10件 | 7.1万円22.0㎡・13件 | — | — | — |
| 1K | 8.7万円22.4㎡・70件 | 7.2万円26.1㎡・36件 | 6.7万円21.5㎡・97件 | 5.8万円23.4㎡・19件 | 4.7万円20.5㎡・36件 |
| 1LDK | 12.2万円41.3㎡・62件 | 9.7万円38.7㎡・17件 | 8.9万円41.3㎡・25件 | 13.5万円46.3㎡・13件 | 8.2万円40.5㎡・11件 |
| 2LDK | 14.6万円53.0㎡・36件 | — | — | 18.3万円63.3㎡・24件 | 9.6万円56.1㎡・14件 |
| 3LDK | 20.6万円67.8㎡・16件 | — | — | 20.9万円79.8㎡・14件 | 12.5万円69.6㎡・27件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
湘南海岸公園駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約26%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から21.5日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 201 | 11.5万円 | 3,110円 |
| 築5〜10年 | 76 | 7.6万円 | 2,700円 |
| 築10〜20年 | 148 | 7.1万円 | 2,740円 |
| 築20〜30年 | 79 | 16.5万円 | 2,530円 |
| 築30年〜 | 170 | 7.1万円 | 1,920円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 447 | 7.7万円 | 2,470円 |
| 賃貸マンション | 192 | 11.5万円 | 2,760円 |
| 分譲賃貸 | 35 | 20.0万円 | 3,710円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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