RENT MARKET REPORT
江ノ島駅の家賃相場
藤沢市／成約データ 779件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
江ノ島駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 156 | 6.7万円 | 22.1㎡ | 3,130円 | 16日 | 14.7% |
| 1K | 209 | 6.8万円 | 24.4㎡ | 2,760円 | 23日 | 25.4% |
| 1DK | 27 | 8.1万円 | 33.8㎡ | 2,180円 | 4日 | 14.8% |
| 1LDK | 181 | 11.7万円 | 40.7㎡ | 2,880円 | 16日 | 28.2% |
| 2LDK | 61 | 13.5万円 | 58.0㎡ | 2,350円 | 30日 | 27.9% |
| 3LDK | 46 | 15.5万円 | 71.1㎡ | 2,210円 | 35.5日 | 26.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 7.5万円25.9㎡・45件 | — | 7.0万円22.1㎡・53件 | 6.6万円23.2㎡・19件 | 5.5万円20.3㎡・39件 |
| 1K | 8.3万円26.5㎡・32件 | 7.1万円22.4㎡・24件 | 7.0万円25.5㎡・81件 | 6.2万円21.5㎡・38件 | 5.5万円23.1㎡・34件 |
| 1LDK | 11.4万円30.8㎡・26件 | — | 11.7万円40.9㎡・128件 | 12.7万円40.2㎡・17件 | — |
| 2LDK | 16.4万円55.1㎡・14件 | 18.5万円61.2㎡・14件 | — | 13.5万円58.0㎡・14件 | 11.3万円61.3㎡・14件 |
| 3LDK | — | — | — | 17.0万円67.9㎡・19件 | 14.9万円71.2㎡・24件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
江ノ島駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から19日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 130 | 9.1万円 | 3,430円 |
| 築5〜10年 | 46 | 8.1万円 | 2,950円 |
| 築10〜20年 | 283 | 8.7万円 | 2,690円 |
| 築20〜30年 | 135 | 8.5万円 | 2,660円 |
| 築30年〜 | 183 | 7.5万円 | 2,210円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 389 | 9.0万円 | 2,860円 |
| 賃貸アパート | 327 | 6.9万円 | 2,440円 |
| 分譲賃貸 | 63 | 15.5万円 | 2,320円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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