RENT MARKET REPORT
川崎駅の家賃相場
川崎市川崎区／成約データ 36,619件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
川崎駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 4,625 | 6.5万円 | 20.2㎡ | 3,390円 | 27日 | 24.2% |
| 1K | 16,885 | 8.3万円 | 22.7㎡ | 3,600円 | 18日 | 22.2% |
| 1DK | 2,069 | 8.9万円 | 29.2㎡ | 2,840円 | 13日 | 16.1% |
| 1LDK | 4,413 | 11.4万円 | 41.1㎡ | 2,750円 | 10日 | 15.8% |
| 2LDK | 2,139 | 13.2万円 | 55.4㎡ | 2,390円 | 8日 | 15.5% |
| 3LDK | 931 | 17.0万円 | 69.1㎡ | 2,470円 | 13日 | 17.2% |
| 4LDK | 78 | 18.5万円 | 91.4㎡ | 2,050円 | 14日 | 16.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 7.7万円19.5㎡・395件 | 8.4万円20.6㎡・840件 | 7.3万円21.3㎡・843件 | 7.5万円24.4㎡・446件 | 6.0万円18.2㎡・2100件 |
| 1K | 9.9万円25.4㎡・1756件 | 9.0万円23.3㎡・3357件 | 8.4万円22.4㎡・6829件 | 7.7万円23.6㎡・2477件 | 6.0万円20.0㎡・2466件 |
| 1DK | 11.2万円26.7㎡・430件 | 10.4万円31.5㎡・283件 | 9.7万円31.3㎡・300件 | 8.5万円32.0㎡・275件 | 6.9万円28.0㎡・781件 |
| 1LDK | 12.7万円41.1㎡・1116件 | 11.4万円40.5㎡・1087件 | 11.1万円41.9㎡・1268件 | 11.4万円43.6㎡・244件 | 9.0万円40.0㎡・698件 |
| 2LDK | 16.5万円57.3㎡・387件 | 13.3万円55.9㎡・245件 | 13.5万円58.4㎡・542件 | 12.8万円55.2㎡・340件 | 11.0万円51.8㎡・625件 |
| 3LDK | 21.7万円75.3㎡・58件 | 19.5万円70.1㎡・45件 | 20.9万円70.6㎡・269件 | 14.9万円66.3㎡・264件 | 14.0万円66.0㎡・295件 |
| 4LDK | — | — | 19.8万円88.2㎡・27件 | 17.8万円90.7㎡・11件 | 18.0万円98.3㎡・36件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
川崎駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から16日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 4,453 | 11.2万円 | 3,800円 |
| 築5〜10年 | 6,013 | 9.4万円 | 3,760円 |
| 築10〜20年 | 10,304 | 8.7万円 | 3,520円 |
| 築20〜30年 | 4,653 | 8.4万円 | 2,960円 |
| 築30年〜 | 11,193 | 7.2万円 | 2,500円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 21,687 | 9.0万円 | 3,040円 |
| 分譲賃貸 | 7,965 | 8.9万円 | 3,860円 |
| 賃貸アパート | 6,967 | 7.2万円 | 2,730円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
川崎駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。