STATION MARKET REPORT
原木中山駅の中古マンション相場
東京メトロ東西線／船橋市本中山７-７-１
原木中山駅の中心価格帯
新築マンションは原木中山駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては船橋市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積70.0㎡・築27年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 137万円 | 2,580万円 | 67.8㎡ | 築42年 | 5 |
| 直近3年の成約 | 143万円 | 3,105万円 | 70.0㎡ | 築27年 | 120 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
原木中山駅の相場の特徴
原木中山駅は成約坪単価（成約時の1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値が141万円、売り出しから成約までの日数の中央値が93日です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはCで、乗り入れは東京メトロ東西線の1路線です。成約価格の中央値は3050万円、専有面積の中央値は70.0㎡、築年数の中央値は27年、駅からの徒歩は中央値9分で、乗降客数は2013年25019人から2023年26349人です。
- 坪単価の中央値は2019年の82万円から2026年は151万円へ推移し、3年前と比べると11.9%の上昇です。直近3年の成約件数は100件以上です。
- 築年帯別の坪単価は築5-10年が203万円、築40年以上が81万円です。件数は築40年以上が38件で最も多く、成約の築年数中央値は27年です。
- 隣接する妙典は坪単価162万円、西船橋は170万円で、原木中山の141万円はこれらを下回ります。成約が最も多い間取りは3LDKの75件で、坪単価は148万円です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
原木中山駅は北側の住宅地がもっとも高く、西側との差は42.1%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 6 | 79万円 | 825万円 |
| 2LDK | 9 | 145万円 | 2,580万円 |
| 2SLDK | 9 | 120万円 | 2,950万円 |
| 3LDK | 76 | 152万円 | 3,314万円 |
| 4LDK | 7 | 153万円 | 3,830万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 10 | 203万円 |
| 築10-20年 | 17 | 160万円 |
| 築20-30年 | 38 | 161万円 |
| 築30-40年 | 16 | 122万円 |
| 築40年以上 | 37 | 81万円 |
原木中山駅周辺のマンション売却は
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原木中山駅の主要マンション
原木中山駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西船橋永谷マンション 徒歩7分 | 1973 | 306 | 85万円 | 49 | いくらで売れるか |
| オアセス市川 徒歩9分 | 2003 | 251 | 205万円 | 41 | いくらで売れるか |
| クレストフォルム市川南ウッドスクエア 徒歩14分 | 2002 | 258 | 156万円 | 30 | いくらで売れるか |
| グランシティユーロレジデンス原木中山 徒歩9分 | 2007 | 80 | 155万円 | 28 | いくらで売れるか |
| イトーピア市川マンション 徒歩13分 | 1974 | 126 | 86万円 | 21 | いくらで売れるか |
| クレストフォルム市川南グランステージ 徒歩11分 | 2001 | 201 | 167万円 | 20 | いくらで売れるか |
| ルミナス原木中山 徒歩10分 | 1999 | 144 | 154万円 | 20 | いくらで売れるか |
| 小栗原住宅3号棟 徒歩12分 | 1972 | 164 | 126万円 | 17 | いくらで売れるか |
| スカイタウン西船橋 徒歩15分 | 1991 | 59 | 71万円 | 16 | いくらで売れるか |
| 原木中山ファミールハイツ1号館 徒歩9分 | 1988 | 211 | 131万円 | 14 | いくらで売れるか |
| 小栗原住宅1号棟 徒歩10分 | 1972 | 98 | 127万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ルネ南市川 徒歩12分 | 1974 | 73 | 101万円 | 14 | いくらで売れるか |
| 市川藤マンションNO5 徒歩6分 | 1974 | 55 | 71万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション原木中山第2 徒歩14分 | 1988 | 35 | 99万円 | 14 | — |
| ライオンズマンション原木中山駅前 徒歩4分 | 2003 | 86 | 186万円 | 13 | いくらで売れるか |
| レーベンハイムベクシス市川イースト 徒歩7分 | 2006 | 42 | 202万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 小栗原住宅2号棟 徒歩12分 | 1972 | 111 | 86万円 | 12 | いくらで売れるか |
| アンビシャス下総中山 徒歩12分 | 2008 | 53 | 196万円 | 12 | いくらで売れるか |
| アーバンビュー下総中山 徒歩11分 | 2008 | 27 | 173万円 | 12 | いくらで売れるか |
| 西船橋リリエンハイム2番館 徒歩13分 | 1995 | 101 | 140万円 | 11 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
原木中山駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
原木中山駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は原木中山駅と比べたときの向きです。
原木中山駅vs妙典駅 東京メトロ東西線／中野方面のとなり
妙典駅のほうが坪単価で約13%高い。70㎡に換算すると約381万円の差になります。
| くらべる項目 | 原木中山駅 | 妙典駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 143万円/坪 | 161万円/坪▲13% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 93日 | 98日▲5% 長い |
| いま売り出し中 | 5件 | 7件▲40% 多い |
| 賃料の相場 | 2,866円/㎡ | 2,837円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 26,349人 | 48,489人▲84% 多い |
原木中山駅vs西船橋駅 東京メトロ東西線／路線の終点
西船橋駅のほうが坪単価で約18%高い。70㎡に換算すると約551万円の差になります。
| くらべる項目 | 原木中山駅 | 西船橋駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 143万円/坪 | 169万円/坪▲18% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 93日 | 70日▼25% 短い |
| いま売り出し中 | 5件 | 6件▲20% 多い |
| 賃料の相場 | 2,866円/㎡ | 3,265円/㎡▲14% 高い |
| 1日の乗降客数 | 26,349人 | 624,000人▲23.7倍 多い |
原木中山駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1,700件以上（2006-03-09〜2026-07-12）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 200件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数は中央値93日で、直近3年で119件が成約しています。いま売り出し中の5件未満は中央値1940万円・坪単価119万円ですが、専有面積の中央値が51.3㎡と成約の70.0㎡より小さく、坪単価でみると成約の141万円を下回る水準です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。原木中山駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。