STATION MARKET REPORT
妙典駅の中古マンション相場
東京メトロ東西線／市川市富浜１-２-１０
妙典駅の中心価格帯
新築マンションは妙典駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては市川市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積70.4㎡・築26年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 95万円 | 1,490万円 | 55.9㎡ | 築43年 | 7 |
| 直近3年の成約 | 161万円 | 3,750万円 | 70.4㎡ | 築26年 | 110 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
妙典駅の相場の特徴
妙典駅の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値は162万円、売り出しから成約までの日数の中央値は101日です。隣接駅の坪単価は原木中山が141万円、行徳が118万円で、妙典のほうが高い水準です。乗降客数は2013年の46,793人から2023年は48,489人、駅力ランクはCです（一都三県の全駅を母集団とした5段階の相対評価の記号）。
- 直近3年の成約は100件以上で、成約価格の中央値は3800万円です。専有面積の中央値は70.4㎡、築年数の中央値は26年、駅からの徒歩は中央値9分となっています。
- 築年帯別の坪単価は築20-30年が227万円（44件）で最も高く、築40年以上は110万円（39件）です。同じ駅でも築年帯によって坪単価の開きが大きくなっています。
- 年次の坪単価は2019年138万円、2022年215万円、2025年151万円、2026年199万円（12件）と年ごとの振れがあります。3年前比は+0.6%です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
妙典駅は東側の住宅地がもっとも高く、西側との差は65.0%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 21 | 139万円 | 2,400万円 |
| 2SLDK | 7 | 147万円 | 3,211万円 |
| 3LDK | 76 | 163万円 | 3,815万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 7 | 196万円 |
| 築10-20年 | 15 | 177万円 |
| 築20-30年 | 43 | 229万円 |
| 築30-40年 | 5 | 188万円 |
| 築40年以上 | 40 | 112万円 |
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妙典駅の主要マンション
妙典駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデナヴィル市川妙典 徒歩11分 | 1999 | 261 | 240万円 | 39 | いくらで売れるか |
| ガーデナヴィルラグナ市川妙典 徒歩8分 | 1999 | 262 | 260万円 | 29 | いくらで売れるか |
| ガーデナヴィルマグノリア市川妙典 徒歩9分 | 2000 | 224 | 254万円 | 25 | いくらで売れるか |
| 行徳ハイム2号棟 徒歩7分 | 1978 | 294 | 125万円 | 19 | いくらで売れるか |
| サニーハウス南行徳 徒歩15分 | 1978 | 418 | 108万円 | 18 | — |
| 行徳ハイム 徒歩7分 | 1978 | 784 | 150万円 | 16 | — |
| 行徳ハイム3号棟 徒歩7分 | 1978 | 211 | 114万円 | 16 | いくらで売れるか |
| 行徳ホワイトハイツ 徒歩9分 | 1982 | 99 | 132万円 | 16 | いくらで売れるか |
| 行徳ニューハイツ2号棟 徒歩12分 | 1980 | 364 | 107万円 | 15 | いくらで売れるか |
| 行徳ハイム1号棟 徒歩7分 | 1978 | 279 | 132万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ルネ新行徳 徒歩4分 | 1976 | 272 | 142万円 | 11 | — |
| プリンスハイツ行徳 徒歩6分 | 1994 | 51 | 185万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ルネ新行徳A棟 徒歩4分 | 1976 | 272 | 135万円 | 10 | いくらで売れるか |
| ヒルズ市川妙典 徒歩9分 | 1999 | 65 | 230万円 | 10 | — |
| レクセルガーデン行徳 徒歩13分 | 1999 | 61 | 177万円 | 10 | — |
| 行徳ニューハイツ3号棟 徒歩12分 | 1980 | 364 | 96万円 | 9 | いくらで売れるか |
| ルネ新行徳B棟 徒歩4分 | 1976 | 146 | 156万円 | 8 | — |
| メゾン行徳 徒歩12分 | 1979 | 80 | 63万円 | 8 | いくらで売れるか |
| 行徳ニューハイツ 徒歩12分 | 1980 | 134 | 119万円 | 7 | いくらで売れるか |
| コスモ市川妙典 徒歩10分 | 2000 | 59 | 156万円 | 7 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
妙典駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
妙典駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は妙典駅と比べたときの向きです。
妙典駅vs行徳駅 東京メトロ東西線／中野方面のとなり
行徳駅のほうが坪単価で約26%安い。70㎡に換算すると約889万円の差になります。
| くらべる項目 | 妙典駅 | 行徳駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 161万円/坪 | 119万円/坪▼26% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 98日 | 82日▼16% 短い |
| いま売り出し中 | 7件 | 9件▲29% 多い |
| 賃料の相場 | 2,837円/㎡ | 2,875円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 48,489人 | 52,701人▲9% 多い |
妙典駅vs原木中山駅 東京メトロ東西線／西船橋方面のとなり
原木中山駅のほうが坪単価で約11%安い。70㎡に換算すると約381万円の差になります。
| くらべる項目 | 妙典駅 | 原木中山駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 161万円/坪 | 143万円/坪▼11% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 98日 | 93日▼5% 短い |
| いま売り出し中 | 7件 | 5件▼29% 少ない |
| 賃料の相場 | 2,837円/㎡ | 2,866円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 48,489人 | 26,349人▼46% 少ない |
妙典駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 4,000件以上（2006-11-07〜2026-07-14）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 500件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は101日ですので、売り出しから成約までの期間を織り込んだ計画が現実的です。売り出し中は10件以上で中央値2700万円（坪単価133万円）、成約は中央値3800万円（坪単価162万円）ですが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格ですので、値付けの確認には成約の坪単価を目安にしてください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。妙典駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。