CITY MARKET REPORT
千葉県船橋市の中古マンション相場・売却価格
千葉県／掲載6駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 153万円・千葉県22市区中 5位駅力最高 B直近1年の成約 200件以上
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 153万円/坪 (前年比 +11.7%)・売却までの日数の中央値 64日・直近1年の成約200件以上 (専有70.6㎡・築25年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約200件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして、シンジです。船橋への引っ越しと購入を検討中なのですが、不動産はまったくの素人でして…。そもそも船橋ってどんな街なんでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年になります。うちの近くだと、日々の用事は無理なく回せる感じですよ。子どもと過ごす日も、電車でどこかへ出る日も、どっちもやりやすいです。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅の周りももっとのんびりしてたのよ。今はすっかり顔が変わったねぇ。でもね、一本入れば昔のままの細い道も残ってるの。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ今いちばん動いてるのは船橋駅の南口です。百貨店の跡地で51階建て・約193mの再開発が進んでて、竣工予定は2028年3月。駅直結の複合施設になります。
シンジ(引っ越し検討中)
そうなんですね。では相場感はどのくらいでしょう？高いのか手頃なのかも分からなくて、予算の組み方から知りたいです。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときと今じゃ景色が違うよ。売るときも実感したけど、同じ船橋でも場所で開きが大きい。あと築が古くなるほど値段は落ち着くね。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては3600万〜4800万で真ん中が4200万です。新築マンションは70㎡で4500万〜6700万、中央が5400万。中古は60㎡換算で2800万が目安です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
丁目でも差が出ますよ。本町2丁目が頭ひとつ抜けて高く、北本町1丁目や本町4丁目も高め。逆に夏見1丁目や葛飾町2丁目は落ち着いた水準です。
シンジ(引っ越し検討中)
エリアでそんなに違うんですね…。だとすると、どの辺りやどんな物件を見ていけばいいでしょうか？
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみると、駅から少し離れても暮らしは十分回りますよ。うちの近所は静かですし、駅前にこだわりすぎない選び方もありだと思います。
ゴローさん(住民・売買経験者)
南船橋のほうも見ておくといいよ。ららぽーとTOKYO-BAYの隣に1万人規模のLaLa arena TOKYO-BAYが2024年にできて、あのへんは空気が変わったね。
真理子先生(不動産鑑定士)
土地の評価が高いのは海神の2・3・6丁目、宮本8丁目、東船橋5丁目あたりです。駅力ランクは船橋・西船橋・南船橋がB、下総中山や塚田はCになります。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
面白いのは本町5丁目でしてね。周りの本町は高いのに、ここは値段がこなれてます。格の割に手が届く、という並びになってますよ。
シンジ(引っ越し検討中)
だいぶ見えてきました。最後に、気をつけたほうがいいことはありますか？
トメさん(住民歴40年)
車で動くなら道幅は見ておくといいわよ。場所によっては細い道もあってねぇ。あとは高い建物や大きな道が近いかどうか、昼と夜で歩いてみるのが一番。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
同感です。周りの建物の向きや、駐輪場・ゴミ出しの使い勝手も現地で確認を。あと市の中央部では、新駅を含むまちづくりの計画も動いています。
船橋市の相場の特徴
船橋市の中古マンション相場は、駅ごとの坪単価に大きな開きがあるのが特徴です。市全体の成約坪単価の中央値は前年を上回っており、坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）ベースでは上昇した水準にあります。売却日数（売り出しから成約までの日数の中央値）は2か月あまりで、極端に長引かない範囲で取引が進んでいます。
- 築年帯による差が最も大きく、築10年未満の坪単価は築40年以上のおよそ3.5倍にあたります。築20-30年が成約件数200件以上と最も多く、市場の中心はこの築年帯です。築年数の中央値は25年でした。
- 駅による差も明確です。坪単価が最も高い南船橋は208万円、最も低い塚田は131万円で、掲載6駅の間に大きな開きがあります。同じ市内でも駅が変われば単価水準が変わる点に注意が必要です。
- 間取り別に見ると、3LDKが691件と最多で市場の主軸です。一方、坪単価では1LDKが187万円と高く、4LDKは142万円と低めです。専有面積が広いほど坪単価は抑えられる傾向が読み取れます。
坪単価の推移
船橋市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
船橋市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
船橋市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 本町2丁目坪335万円・19件
- 本町4丁目坪269万円・22件
- 本町1丁目坪267万円・16件
- 北本町1丁目坪264万円・48件
- 本町3丁目坪256万円・17件
- 夏見1丁目坪227万円・20件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 海神2丁目85万円/坪
- 海神3丁目85万円/坪
- 海神6丁目83万円/坪
- 宮本8丁目78万円/坪
- 東船橋5丁目76万円/坪
- 海神5丁目74万円/坪
船橋市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪26万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
船橋市の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 |
成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|
| 船橋 |
B |
191万円 |
+13.0% |
3,674万 |
70.0㎡ |
78日 |
250 |
JR中央・総武線・JR総武本線・京成本線・東武アーバンパークライン（東武野田線） |
| 西船橋 |
B |
169万円 |
+4.3% |
3,500万 |
69.0㎡ |
70日 |
133 |
JR中央・総武線・JR京葉線・JR武蔵野線・東京メトロ東西線・東葉高速線 |
| 下総中山 |
C |
149万円 |
-2.6% |
3,240万 |
70.3㎡ |
63日 |
128 |
JR中央・総武線 |
| 塚田 |
C |
132万円 |
+23.4% |
2,890万 |
70.5㎡ |
81日 |
126 |
東武アーバンパークライン（東武野田線） |
| 原木中山 |
C |
143万円 |
+13.5% |
3,105万 |
70.0㎡ |
93日 |
120 |
東京メトロ東西線 |
| 南船橋 |
B |
211万円 |
+30.2% |
5,280万 |
75.5㎡ |
64日 |
111 |
JR京葉線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
船橋市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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船橋市のマンション売却 よくある質問
船橋市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は3,390万円、坪単価の中央値は153万円（㎡単価 約46.3万円）です。数値は毎月更新しています。
船橋市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は64日です。
船橋市のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+11.7%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
船橋市の築20-30年の成約坪単価の中央値は142万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は64日で、値付けが相場に合っていれば数か月内に成約する市場です。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格のため通常は売り出しのほうが高く、その差を見込んだうえで開始価格を検討することをおすすめします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。