STATION MARKET REPORT
西船橋駅の中古マンション相場
JR中央・総武線・JR京葉線・JR武蔵野線・東京メトロ東西線・東葉高速線／船橋市西船４丁目
西船橋駅の中心価格帯
新築マンションは西船橋駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては船橋市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積69.0㎡・築28年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 133万円 | 2,580万円 | 64.3㎡ | 築39年 | 6 |
| 直近3年の成約 | 169万円 | 3,500万円 | 69.0㎡ | 築28年 | 133 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
西船橋駅の相場の特徴
西船橋駅の中古マンションは、成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値が170万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が69日です。直近3年の成約件数は100件以上で、成約価格の中央値は3550万円です（専有面積の中央値68.6㎡、築年数の中央値27年、駅からの徒歩の中央値9分）。一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはBで、乗降客数は2013年の533,438人から2023年は624,000人です。
- 成約坪単価の中央値は170万円で、3年前と比べて5.6％高い水準です。年次では2019年130万円、2023年183万円、2025年159万円、2026年170万円と推移しています。
- 築年帯別の坪単価は、築5〜10年が246万円、築20〜30年が192万円、築40年以上が90万円です。成約住戸の築年数の中央値は27年です。
- 間取り別の坪単価は3LDKが67件で194万円、3DKが11件で90万円です。隣接する船橋法典駅の坪単価は131万円で、西船橋駅の170万円が上回ります。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
西船橋駅は南側の住宅地がもっとも高く、北側との差は6.1%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 5 | 107万円 | 1,680万円 |
| 2LDK | 18 | 189万円 | 3,430万円 |
| 2SLDK | 7 | 183万円 | 3,940万円 |
| 3DK | 11 | 90万円 | 1,480万円 |
| 3LDK | 68 | 193万円 | 4,224万円 |
| 4LDK | 11 | 122万円 | 3,480万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 7 | 252万円 |
| 築5-10年 | 9 | 246万円 |
| 築10-20年 | 19 | 197万円 |
| 築20-30年 | 44 | 194万円 |
| 築30-40年 | 19 | 110万円 |
| 築40年以上 | 35 | 90万円 |
西船橋駅周辺のマンション売却は
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西船橋駅の主要マンション
西船橋駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレアガーデン 徒歩9分 | 2007 | 227 | 189万円 | 36 | いくらで売れるか |
| ライオンズステーションプラザ西船橋 徒歩3分 | 1996 | 177 | 201万円 | 28 | いくらで売れるか |
| 西船橋駅前パークホームズ 徒歩4分 | 2000 | 126 | 240万円 | 25 | いくらで売れるか |
| レクセルプラザ西船橋 徒歩3分 | 1998 | 149 | 208万円 | 24 | — |
| グランドパーク西船橋アルティスタ 徒歩15分 | 2001 | 102 | 142万円 | 22 | いくらで売れるか |
| イトーピア市川マンション 徒歩14分 | 1974 | 126 | 86万円 | 21 | いくらで売れるか |
| ゼファー西船橋 徒歩6分 | 2000 | 87 | 175万円 | 21 | いくらで売れるか |
| 東急ドエルアルス西船橋 徒歩15分 | 1994 | 87 | 131万円 | 21 | いくらで売れるか |
| 西船橋ファミリーマンション 徒歩12分 | 1972 | 115 | 74万円 | 19 | いくらで売れるか |
| リーベスト東中山ステーションフロント 徒歩15分 | 2000 | 191 | 181万円 | 18 | いくらで売れるか |
| 西船橋住宅 徒歩6分 | 1973 | 107 | 103万円 | 18 | いくらで売れるか |
| アルカサル西船橋 徒歩10分 | 1992 | 94 | 142万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション西船橋シティ 徒歩7分 | 2001 | 74 | 205万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ファミール第1西船橋 徒歩11分 | 1974 | 97 | 87万円 | 15 | いくらで売れるか |
| パークホームズ西船橋サウス 徒歩5分 | 2004 | 76 | 212万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ルネ西船橋2号棟 徒歩11分 | 1977 | 148 | 91万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション西船橋駅前 徒歩4分 | 1998 | 79 | 202万円 | 14 | いくらで売れるか |
| コージースクエア西船橋 徒歩11分 | 2002 | 63 | 158万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション原木中山第2 徒歩14分 | 1988 | 35 | 99万円 | 14 | — |
| コスモクラルテ西船橋 徒歩15分 | 2001 | 98 | 159万円 | 13 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
西船橋駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
西船橋駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は西船橋駅と比べたときの向きです。
西船橋駅vs下総中山駅 JR中央・総武線／三鷹方面のとなり
下総中山駅のほうが坪単価で約12%安い。70㎡に換算すると約424万円の差になります。
| くらべる項目 | 西船橋駅 | 下総中山駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 169万円/坪 | 149万円/坪▼12% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 70日 | 63日▼10% 短い |
| いま売り出し中 | 6件 | 5件▼17% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,265円/㎡ | 2,765円/㎡▼15% 安い |
| 1日の乗降客数 | 624,000人 | 43,448人▼93% 少ない |
西船橋駅vs船橋駅 JR中央・総武線／千葉方面のとなり
船橋駅のほうが坪単価で約13%高い。70㎡に換算すると約466万円の差になります。
| くらべる項目 | 西船橋駅 | 船橋駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 169万円/坪 | 191万円/坪▲13% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 70日 | 78日▲11% 長い |
| いま売り出し中 | 6件 | 40件▲6.7倍 多い |
| 賃料の相場 | 3,265円/㎡ | 3,297円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 624,000人 | 339,163人▼46% 少ない |
西船橋駅vs原木中山駅 東京メトロ東西線／中野方面のとなり
原木中山駅のほうが坪単価で約15%安い。70㎡に換算すると約551万円の差になります。
| くらべる項目 | 西船橋駅 | 原木中山駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 169万円/坪 | 143万円/坪▼15% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 70日 | 93日▲33% 長い |
| いま売り出し中 | 6件 | 5件▼17% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,265円/㎡ | 2,866円/㎡▼12% 安い |
| 1日の乗降客数 | 624,000人 | 26,349人▼96% 少ない |
西船橋駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 6,100件以上（2006-03-08〜2026-07-27）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,700件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は69日で、成約までに数か月程度かかった例が中央的な水準です。売り出し中の10件以上は価格の中央値2980万円・坪単価160万円（専有面積の中央値62.0㎡）、成約は3550万円・坪単価170万円（同68.6㎡）と広さが異なるため、比較は坪単価で行うのが確実です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。西船橋駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。