STATION MARKET REPORT
海老名駅の中古マンション相場
JR相模線・小田急線・相鉄・JR直通線・相鉄本線／海老名市上郷
海老名駅の中心価格帯
新築マンションは海老名駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては海老名市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積70.4㎡・築7年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 242万円 | 4,850万円 | 70.4㎡ | 築23年 | 77 |
| 直近3年の成約 | 248万円 | 5,148万円 | 70.4㎡ | 築7年 | 243 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
海老名駅の相場の特徴
海老名駅の成約坪単価の中央値は248万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は86日です（坪単価は1坪=約3.3㎡あたりの価格です）。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。成約価格の中央値は5100万円で、専有面積の中央値は70.4㎡、築年数の中央値は7年、駅からの徒歩の中央値は7分です。所在地は海老名市上郷、主な路線はJR相模線です。
- 成約坪単価の中央値は2019年の115万円から2026年は262万円へ推移しました。3年前比は37.0%です。直近3年の成約件数は200件以上です。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が292万円、築20-30年が160万円、築40年以上が93万円です。成約住戸の築年数の中央値は7年です。
- 隣接駅の坪単価は入谷が338万円、厚木が95万円で、海老名の248万円はその間に位置します。乗降客数は2013年の270,637人から2023年は267,512人です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 6 | 243万円 | 2,765万円 |
| 2DK | 7 | 200万円 | 2,300万円 |
| 2LDK | 40 | 286万円 | 5,140万円 |
| 2SLDK | 9 | 225万円 | 5,300万円 |
| 3DK | 6 | 98万円 | 1,635万円 |
| 3LDK | 133 | 256万円 | 5,650万円 |
| 3SLDK | 5 | 291万円 | 6,280万円 |
| 4LDK | 21 | 199万円 | 5,190万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 64 | 294万円 |
| 築5-10年 | 69 | 284万円 |
| 築10-20年 | 9 | 207万円 |
| 築20-30年 | 52 | 163万円 |
| 築30-40年 | 37 | 106万円 |
| 築40年以上 | 12 | 86万円 |
海老名駅周辺のマンション売却は
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海老名駅の主要マンション
海老名駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 海老名ザ・レジデンス 徒歩11分 | 2018 | 412 | 238万円 | 41 | いくらで売れるか |
| グレーシアタワーズ海老名ウエスト 徒歩5分 | 2020 | 238 | 302万円 | 41 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション海老名第3 徒歩5分 | 1992 | 171 | 137万円 | 40 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション海老名第2 徒歩6分 | 1990 | 100 | 117万円 | 29 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション海老名 徒歩6分 | 1990 | 77 | 124万円 | 24 | いくらで売れるか |
| リーフィアタワー海老名アクロスコート 徒歩3分 | 2019 | 304 | 329万円 | 23 | いくらで売れるか |
| かしわ台クラルテ 徒歩4分 | 1989 | 260 | 95万円 | 23 | いくらで売れるか |
| ルネエアズヒル2番館 徒歩13分 | 2003 | 141 | 149万円 | 21 | いくらで売れるか |
| リーフィアタワー海老名ブリスコート 徒歩4分 | 2020 | 302 | 321万円 | 20 | いくらで売れるか |
| ソルスイート海老名 徒歩8分 | 2006 | 151 | 204万円 | 19 | — |
| ウェルスクエア海老名 徒歩15分 | 2002 | 138 | 149万円 | 19 | — |
| ロイヤルステージ海老名3 徒歩6分 | 1998 | 61 | 134万円 | 19 | いくらで売れるか |
| スターフィールド海老名 徒歩13分 | 1999 | 161 | 119万円 | 18 | — |
| ビナマークスウエスト 徒歩2分 | 2004 | 184 | 225万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ライフレビュー海老名南マスターステージ 徒歩12分 | 2009 | 143 | 166万円 | 16 | いくらで売れるか |
| グリーンコート海老名3番館 徒歩6分 | 1998 | 99 | 168万円 | 15 | いくらで売れるか |
| クリオ海老名6番館 徒歩5分 | 2000 | 98 | 197万円 | 15 | いくらで売れるか |
| セザールグラン海老名 徒歩13分 | 2001 | 126 | 150万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ダイアパレス海老名 徒歩10分 | 1997 | 98 | 218万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ルネエアズヒル1番館 徒歩13分 | 2003 | 96 | 115万円 | 14 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
海老名駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
海老名駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
海老名駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は海老名駅と比べたときの向きです。
海老名駅vs入谷駅 JR相模線／橋本方面のとなり
入谷駅のほうが坪単価で約36%高い。70㎡に換算すると約1,906万円の差になります。
| くらべる項目 | 海老名駅 | 入谷駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 248万円/坪 | 338万円/坪▲36% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 87日 | 82日▼6% 短い |
| いま売り出し中 | 77件 | 34件▼56% 少ない |
| 賃料の相場 | 1,885円/㎡ | 3,739円/㎡▲98% 高い |
| 1日の乗降客数 | 267,512人 | — |
海老名駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2.3万件以上（2011-05-17〜2026-07-29）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,800件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は86日で、売り出しから成約までに一定の期間を見込む必要があります。売り出し中30件以上は価格の中央値4490万円・坪単価213万円と、成約の中央値5100万円・坪単価248万円を下回っており、在庫と成約住戸では広さや築年数の条件が異なるため、売り出し価格をそのまま成約水準とみなさず坪単価で比較することが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。海老名駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。