RENT MARKET REPORT
東池袋駅の家賃相場
東京都／成約データ 776件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
東池袋駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 98 | 7.1万円 | 18.8㎡ | 3,690円 | 23.5日 | 26.5% |
| 1K | 321 | 7.9万円 | 22.0㎡ | 3,550円 | 18日 | 15.6% |
| 1DK | 48 | 8.8万円 | 28.9㎡ | 3,170円 | 25日 | 25.0% |
| 1LDK | 90 | 14.4万円 | 43.6㎡ | 3,530円 | 11日 | 24.4% |
| 2LDK | 69 | 24.0万円 | 60.1㎡ | 3,910円 | 15日 | 10.1% |
| 3LDK | 43 | 26.5万円 | 70.4㎡ | 3,840円 | 28日 | 18.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 8.7万円24.2㎡・11件 | 6.0万円18.0㎡・17件 | 9.8万円21.2㎡・17件 | 7.0万円18.4㎡・45件 |
| 1K | — | 9.2万円25.2㎡・18件 | 8.3万円22.1㎡・46件 | 8.3万円20.4㎡・91件 | 7.8万円22.0㎡・161件 |
| 1LDK | 15.8万円43.6㎡・17件 | — | 14.1万円44.2㎡・22件 | 14.3万円37.7㎡・24件 | 13.0万円47.0㎡・20件 |
| 2LDK | 24.4万円61.1㎡・44件 | — | — | — | 19.0万円56.3㎡・23件 |
| 3LDK | 27.5万円70.4㎡・11件 | — | — | — | 20.4万円70.5㎡・27件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
東池袋駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 105 | 21.9万円 | 3,910円 |
| 築5〜10年 | 40 | 9.6万円 | 3,640円 |
| 築10〜20年 | 97 | 9.0万円 | 3,520円 |
| 築20〜30年 | 134 | 8.8万円 | 4,030円 |
| 築30年〜 | 400 | 8.3万円 | 3,260円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 526 | 9.3万円 | 3,530円 |
| 賃貸アパート | 211 | 7.7万円 | 3,560円 |
| 分譲賃貸 | 39 | 13.0万円 | 3,370円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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東池袋駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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