STATION MARKET REPORT
稲毛駅の中古マンション相場
JR中央・総武線・JR総武本線／千葉市稲毛区稲毛東３丁目
稲毛駅の中心価格帯
新築マンションは稲毛駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては千葉市稲毛区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積74.2㎡・築24年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 78万円 | 1,690万円 | 72.9㎡ | 築50年 | 57 |
| 直近3年の成約 | 142万円 | 3,300万円 | 74.2㎡ | 築24年 | 172 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
稲毛駅の相場の特徴
稲毛駅は成約坪単価（成約時の1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値が145万円、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値が100日の駅です。成約価格の中央値は3365万円で、専有面積の中央値は74.4㎡、築年数の中央値は24年、駅からの徒歩は中央値10分でした。坪単価は3年前比で-3.3%、直近3年の成約件数は100件以上です。
- 成約坪単価の中央値は145万円です。隣接駅は新検見川が68万円、西千葉が159万円で、稲毛はこの間に位置します。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはCです。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が234万円、築20-30年が156万円、築40年以上が52万円です。成約の築年数の中央値は24年で、築40年以上の成約は50件以上と最も多い区分でした。
- 成約の中心は3LDKで100件以上、坪単価163万円です。2LDKは19件で69万円、4LDKは7件で208万円と、間取りごとに水準が分かれます。乗降客数は2013年98,930人、2023年90,328人です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
稲毛駅は南側の住宅地がもっとも高く、西側との差は100.0%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 6 | 71万円 | 1,065万円 |
| 2LDK | 19 | 69万円 | 1,380万円 |
| 3DK | 7 | 45万円 | 900万円 |
| 3LDK | 120 | 159万円 | 3,685万円 |
| 4LDK | 10 | 206万円 | 5,425万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 6 | 237万円 |
| 築5-10年 | 19 | 206万円 |
| 築10-20年 | 45 | 200万円 |
| 築20-30年 | 35 | 156万円 |
| 築30-40年 | 12 | 55万円 |
| 築40年以上 | 55 | 52万円 |
稲毛駅周辺のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。稲毛駅周辺の成約100件以上のデータをもとに、いまの想定売却価格をその場でお伝えします。
稲毛駅の主要マンション
稲毛駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェリス稲毛ルーセントブロック 徒歩5分 | 2014 | 466 | 224万円 | 67 | いくらで売れるか |
| プラウドタワー稲毛 徒歩4分 | 2009 | 354 | 266万円 | 67 | いくらで売れるか |
| 第2稲毛ハイツ 徒歩13分 | 1976 | 290 | 48万円 | 50 | いくらで売れるか |
| パークホームズ稲毛小仲台 徒歩12分 | 2015 | 331 | 191万円 | 49 | いくらで売れるか |
| 第3稲毛ハイツ28号棟 徒歩10分 | 1978 | 230 | 61万円 | 39 | いくらで売れるか |
| パークシティ稲毛の杜 徒歩9分 | 2005 | 357 | 166万円 | 36 | いくらで売れるか |
| ライオンズプラザ稲毛海岸 徒歩13分 | 1996 | 142 | 124万円 | 32 | いくらで売れるか |
| D'グランセ稲毛 徒歩9分 | 2007 | 153 | 165万円 | 31 | いくらで売れるか |
| アクアフォレスタルネ稲毛フォレスタ棟 徒歩9分 | 1999 | 230 | 151万円 | 29 | いくらで売れるか |
| 稲毛パークハウス 徒歩14分 | 1974 | 564 | 52万円 | 26 | いくらで売れるか |
| アイプレイス稲毛 徒歩8分 | 2000 | 634 | 152万円 | 24 | いくらで売れるか |
| ブリリア稲毛 徒歩9分 | 2009 | 164 | 223万円 | 23 | いくらで売れるか |
| ウェリス稲毛 徒歩5分 | 2014 | 929 | 232万円 | 22 | — |
| ウェリス稲毛グロウブロック 徒歩12分 | 2015 | 166 | 215万円 | 21 | いくらで売れるか |
| ハイホーム稲毛チェリーヒルズ 徒歩9分 | 1996 | 135 | 117万円 | 21 | いくらで売れるか |
| カーサ黒砂 徒歩14分 | 1974 | 83 | 45万円 | 21 | いくらで売れるか |
| 稲毛パレス 徒歩3分 | 1974 | 180 | 59万円 | 20 | いくらで売れるか |
| イトーピア稲毛マンション 徒歩10分 | 1973 | 118 | 59万円 | 20 | いくらで売れるか |
| アイプレイス稲毛セカンドコート 徒歩8分 | 2000 | 235 | 205万円 | 18 | いくらで売れるか |
| シャルム稲毛 徒歩11分 | 1977 | 198 | 100万円 | 18 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
稲毛駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
稲毛駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は稲毛駅と比べたときの向きです。
稲毛駅vs津田沼駅 JR総武本線／東京方面のとなり
津田沼駅のほうが坪単価で約101%高い。70㎡に換算すると約3,049万円の差になります。
| くらべる項目 | 稲毛駅 | 津田沼駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 142万円/坪 | 286万円/坪▲2.0倍 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 98日 | 85日▼13% 短い |
| いま売り出し中 | 57件 | 10件▼82% 少ない |
| 賃料の相場 | 2,335円/㎡ | 2,810円/㎡▲20% 高い |
| 1日の乗降客数 | 90,328人 | 175,640人▲94% 多い |
稲毛駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2.2万件以上（2006-03-31〜2026-07-27）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 4,300件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は100日で、売り出し中の在庫は50件以上、その価格の中央値は1680万円・坪単価74万円と、成約の3365万円・坪単価145万円を下回ります。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格という違いがあり、また在庫と成約住戸の築年帯や広さが同じとは限らないため、ご自宅に近い条件の数値で比べることをおすすめします。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。稲毛駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。