津田沼駅の中古マンション相場
JR中央・総武線・JR総武本線／習志野市津田沼１丁目
直近3年の成約 217件から集計した中央値です。専有面積71.1㎡・築11年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
津田沼駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 152万円 | 3,430万円 | 69.5㎡ | 築39年 | 24 |
| 直近3年の成約 | 289万円 | 5,500万円 | 71.1㎡ | 築11年 | 217 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
津田沼駅の相場の特徴
JR中央・総武線が通る津田沼駅（習志野市津田沼１丁目）の成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値は289万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は85日です。直近3年の成約件数は217件、成約価格の中央値は5,500万円で、専有面積の中央値は71.1㎡、築年数の中央値は11年、駅からの徒歩は中央値7分です。乗り入れ路線はJR中央・総武線とJR総武本線で、乗降客数は2013年が203,542人、2023年が175,640人です。
- 築年数による坪単価の差が大きく出ています。中央値は築5年未満が346万円、築5〜10年が336万円である一方、築20〜30年は178万円、築40年以上は101万円です。
- 年次の坪単価の中央値は2019年が217万円、2025年が298万円です。3年前と比べた坪単価は16.1％の上昇です。2026年は25件で250万円となっています。
- 隣接駅の坪単価の中央値は幕張本郷が141万円、東船橋が132万円です。津田沼の成約坪単価の中央値は289万円です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 8 | 111万円 | 945万円 |
| 1LDK | 18 | 378万円 | 4,875万円 |
| 2LDK | 40 | 332万円 | 6,325万円 |
| 2SLDK | 14 | 163万円 | 3,375万円 |
| 3LDK | 118 | 290万円 | 6,325万円 |
| 4LDK | 9 | 292万円 | 7,280万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 38 | 346万円 |
| 築5-10年 | 62 | 336万円 |
| 築10-20年 | 41 | 272万円 |
| 築20-30年 | 39 | 178万円 |
| 築30-40年 | 21 | 123万円 |
| 築40年以上 | 16 | 101万円 |
津田沼駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。津田沼駅周辺の成約217件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する津田沼駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 津田沼ザタワ- | 95 | 348万円 | 7,100万円 | 2020-04 | 759 |
| プロ-ラ津田沼 | 30 | 154万円 | 3,455万円 | 1996-02 | 344 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロ-ドレジデンス | 29 | 279万円 | 6,390万円 | 2015-06 | 376 |
| ブランズシティ津田沼奏の杜 | 28 | 276万円 | 6,000万円 | 2016-01 | 182 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス | 27 | 288万円 | 6,480万円 | 2016-09 | 291 |
| ザ・パ-クハウス津田沼奏の杜カ-ムレジデンス | 18 | 269万円 | 6,015万円 | 2013-01 | 160 |
| ザ・パ-クハウス津田沼奏の杜ア-クレジデンス | 18 | 308万円 | 6,040万円 | 2013-04 | 177 |
| ダイアパレス津田沼 | 15 | 86万円 | 970万円 | 1982-05 | 142 |
| ファミ-ル津田沼 | 13 | 151万円 | 3,130万円 | 1995-02 | 203 |
| ザ・レジデンス津田沼奏の杜センタ-レジデンス | 13 | 271万円 | 5,850万円 | 2015-06 | 374 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
津田沼駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
津田沼駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 東船橋 | 132万円 | 118日 | C |
| 津田沼（このページ） | 289万円 | 85日 | B |
| 幕張本郷 | 141万円 | 91日 | C |
津田沼駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 38,634件（2004-11-08〜2026-07-16）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 7,258件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中は24件で、価格の中央値は3,430万円、坪単価は152万円、専有面積の中央値は69.5㎡です。成約は価格の中央値5,500万円、坪単価289万円、専有面積の中央値71.1㎡ですので、在庫と成約実績の水準差を確認したうえで、売却日数の中央値85日を目安に期間を見込んで計画すると実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。津田沼駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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