市川駅の中古マンション相場
JR中央・総武線・JR総武本線／市川市市川１丁目
直近3年の成約 160件から集計した中央値です。専有面積70.7㎡・築22年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
市川駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 261万円 | 5,135万円 | 75.1㎡ | 築30年 | 16 |
| 直近3年の成約 | 243万円 | 5,680万円 | 70.7㎡ | 築22年 | 160 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
市川駅の相場の特徴
市川駅の成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値は243万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は61日です。直近3年の成約は160件、成約価格の中央値は5680万円で、専有面積の中央値は70.7㎡、築年数の中央値は22年です。一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはBです。
- 成約坪単価の中央値は2019年の209万円から2025年は240万円へ推移し、3年前比は13.0%です。2026年は320万円ですが成約20件と件数が少なく、振れ幅が出やすい点にご留意ください。
- 築年帯による坪単価の差が大きく、築10〜20年は326万円（44件）、築20〜30年は232万円（46件）、築40年以上は148万円（32件）です。築年数の中央値は22年です。
- 成約坪単価の中央値243万円に対し、隣接駅は小岩が269万円、本八幡が251万円です。駅からの徒歩は中央値6分、間取り別では3LDKが85件で坪単価250万円と最多です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 7 | 188万円 | 3,430万円 |
| 1SLDK | 5 | 244万円 | 4,950万円 |
| 2LDK | 35 | 295万円 | 5,800万円 |
| 2SLDK | 10 | 322万円 | 6,415万円 |
| 3LDK | 85 | 250万円 | 5,700万円 |
| 4LDK | 10 | 198万円 | 5,130万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 10 | 324万円 |
| 築5-10年 | 20 | 331万円 |
| 築10-20年 | 44 | 326万円 |
| 築20-30年 | 46 | 232万円 |
| 築30-40年 | 8 | 220万円 |
| 築40年以上 | 32 | 148万円 |
市川駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。市川駅周辺の成約160件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する市川駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・タワ-ズウエスト | 42 | 361万円 | 8,425万円 | 2009-01 | 573 |
| パ-クシティ市川B棟 | 20 | 222万円 | 5,690万円 | 2001-08 | 229 |
| プラウド市川 | 17 | 305万円 | 6,950万円 | 2016-02 | 103 |
| パ-クシティ市川D棟 | 15 | 228万円 | 5,740万円 | 2002-03 | 174 |
| ルフォン市川一丁目ザ・タワ-&レジデンス | 12 | 330万円 | 6,865万円 | 2020-02 | 110 |
| パ-クシティ市川A棟 | 11 | 242万円 | 6,250万円 | 2001-08 | 237 |
| 市川ザレジデンス | 11 | 322万円 | 7,180万円 | 2014-03 | 132 |
| 市川パ-クハウスB棟 | 11 | 177万円 | 3,630万円 | 1980-02 | 218 |
| サニ-コ-ト市川 | 10 | 177万円 | 4,080万円 | 1990-11 | 111 |
| ブリシア市川 | 9 | 288万円 | 5,300万円 | 2018-05 | 28 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
市川駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
市川駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
市川駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 23,073件（2006-03-09〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,926件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中16件の坪単価の中央値は261万円で、成約坪単価の中央値243万円を上回ります。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので差が出るのは通常ですが、売却日数の中央値61日を目安に、反応を見ながら価格を見直す時期をあらかじめ決めておくと進めやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。市川駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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