船橋駅の中古マンション相場
JR中央・総武線・JR総武本線・京成本線・東武アーバンパークライン（東武野田線）／船橋市本町７丁目
直近3年の成約 245件から集計した中央値です。専有面積70.1㎡・築21年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
船橋駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 65万円 | 1,180万円 | 61.5㎡ | 築53年 | 46 |
| 直近3年の成約 | 190万円 | 3,660万円 | 70.1㎡ | 築21年 | 245 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
船橋駅の相場の特徴
船橋駅の中古マンションは、成約坪単価の中央値が190万円、売り出しから成約までの日数（売却日数）の中央値が79日です。典型的な成約は専有面積70.1㎡・築21年・駅から徒歩8分で、成約価格の中央値は3660万円、直近3年の成約件数は245件です。坪単価は3年前比でプラス12.4％、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価、S〜Dの5段階）はBです。
- 築年帯別の坪単価は、築5年未満が337万円、築10〜20年が184万円、築40年以上が93万円です。築20〜30年は201万円で、築10〜20年を上回っています。
- 年次の坪単価は2019年が131万円、2023年が145万円、2025年が208万円、2026年が260万円です。2026年は成約30件と件数が少ない点に留意が必要です。
- 隣接駅の坪単価は西船橋が170万円、東船橋が132万円で、船橋の190万円が上回ります。間取り別では1LDKが288万円、4LDKが153万円です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 7 | 216万円 | 1,480万円 |
| 1LDK | 16 | 288万円 | 3,200万円 |
| 2DK | 5 | 74万円 | 950万円 |
| 2LDK | 39 | 233万円 | 4,400万円 |
| 2SLDK | 7 | 189万円 | 3,480万円 |
| 3LDK | 140 | 194万円 | 4,040万円 |
| 4LDK | 12 | 153万円 | 4,328万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 28 | 337万円 |
| 築5-10年 | 11 | 239万円 |
| 築10-20年 | 72 | 184万円 |
| 築20-30年 | 82 | 201万円 |
| 築30-40年 | 24 | 175万円 |
| 築40年以上 | 28 | 93万円 |
船橋駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。船橋駅周辺の成約245件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する船橋駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| パ-クハウスプレシアタワ- | 44 | 125万円 | 3,220万円 | 2009-07 | 315 |
| パ-クハウスプレシア | 36 | 85万円 | 2,283万円 | 2003-02 | 325 |
| ルネライラタワ-船橋 | 19 | 247万円 | 4,800万円 | 2005-01 | 136 |
| デュオヒルズ船橋 | 18 | 139万円 | 3,290万円 | 2009-07 | 185 |
| ダイアパレスライブシティ船橋 | 18 | 96万円 | 2,075万円 | 1996-05 | 312 |
| プラウドタワ-船橋 | 17 | 311万円 | 7,200万円 | 2005-01 | 293 |
| パ-クタワ-船橋 | 16 | 274万円 | 5,390万円 | 2007-12 | 158 |
| シティホ-ムズ船橋本町 | 13 | 220万円 | 3,980万円 | 1996-10 | 180 |
| クリオ船橋 | 11 | 166万円 | 3,520万円 | 2015-03 | 63 |
| ダイアパレスステ-ションプラザ船橋 | 11 | 141万円 | 980万円 | 1986-11 | 180 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
船橋駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
船橋駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 西船橋 | 170万円 | 69日 | B |
| 船橋（このページ） | 190万円 | 79日 | B |
| 東船橋 | 132万円 | 118日 | C |
船橋駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 28,201件（2006-05-01〜2026-07-29）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 5,620件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は79日で、売り出し中の46件は価格の中央値が1180万円・坪単価65万円と、成約の中央値3660万円・坪単価190万円を下回ります（売り出し中の専有面積の中央値は61.5㎡、成約は70.1㎡です）。値付けの検討時は、成約実績の水準と現在の在庫の水準を分けて確認することが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。船橋駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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