三田駅の中古マンション相場
都営三田線・都営浅草線／港区芝５-３４-１０
直近3年の成約 174件から集計した中央値です。専有面積49.7㎡・築19年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
三田駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 377万円 | 4,080万円 | 64.0㎡ | 築20年 | 40 |
| 直近3年の成約 | 539万円 | 7,930万円 | 49.7㎡ | 築19年 | 174 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
三田駅の相場の特徴
三田駅は、成約坪単価の中央値が539万円、売却日数（売り出しから成約までにかかった日数）の中央値が64日です。駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした相対評価でSにあたり、直近3年の成約は174件です。成約価格の中央値は7,930万円、専有面積の中央値は49.7㎡、駅からの徒歩は中央値6分で、坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの単価です。
- 坪単価の中央値は2019年の376万円から2023年に568万円へ上がり、2025年は539万円です。3年前比は15.4％です。2026年は437万円ですが、成約17件と少なめです。
- 築年数による坪単価の差が大きく、築5年未満は814万円、築10-20年は652万円、築40年以上は329万円です。成約全体の築年数の中央値は19年です。
- 隣接駅の坪単価は大門が420万円、泉岳寺が442万円で、三田駅の539万円が上回ります。乗降客数は2013年の85,440人から2023年は99,494人です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 27 | 388万円 | 2,500万円 |
| 1DK | 9 | 432万円 | 4,799万円 |
| 1LDK | 41 | 582万円 | 8,980万円 |
| 2LDK | 34 | 718万円 | 13,370万円 |
| 3LDK | 23 | 757万円 | 18,500万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 8 | 814万円 |
| 築5-10年 | 38 | 676万円 |
| 築10-20年 | 45 | 652万円 |
| 築20-30年 | 27 | 478万円 |
| 築40年以上 | 54 | 329万円 |
三田駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。三田駅周辺の成約174件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する三田駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| グロ-バルフロントタワ- | 67 | 612万円 | 13,480万円 | 2016-01 | 883 |
| カテリ-ナ三田タワ-スイ-トウエストア-ク | 43 | 576万円 | 10,600万円 | 2006-11 | 457 |
| カテリ-ナ三田タワ-スイ-トイ-ストア-ク | 31 | 523万円 | 8,500万円 | 2006-08 | 295 |
| 芝パ-クタワ- | 17 | 575万円 | 12,600万円 | 2001-05 | 252 |
| ハイツ芝大門 | 10 | 253万円 | 1,400万円 | 1980-11 | 115 |
| 藤和シティスクエア三田サウスウイング | 8 | 396万円 | 7,679万円 | 1996-03 | 51 |
| マ-トルコ-ト三田 | 7 | 289万円 | 1,880万円 | 1984-05 | 64 |
| ワコ-三田マンション | 6 | 237万円 | 2,280万円 | 1979-08 | 40 |
| ハイベ-ル三田 | 6 | 308万円 | 1,700万円 | 1980-09 | 42 |
| クオリア三田 | 6 | 446万円 | 4,230万円 | 2008-11 | 48 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
三田駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
三田駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 泉岳寺 | 442万円 | 55日 | S |
| 三田（このページ） | 539万円 | 64日 | S |
| 大門 | 420万円 | 56日 | S |
三田駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 33,920件（2006-03-09〜2026-07-11）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 6,200件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は64日で、売り出し中の在庫は40件です。売り出し中は坪単価377万円・専有面積の中央値64.0㎡、成約は坪単価539万円・同49.7㎡と広さが異なるため、価格そのものではなく坪単価と面積を合わせて確認することが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。三田駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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