RENT MARKET REPORT
三田駅の家賃相場
港区／成約データ 8,022件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
三田駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,157 | 11.2万円 | 25.2㎡ | 4,480円 | 28日 | 25.8% |
| 1K | 4,447 | 11.9万円 | 24.0㎡ | 4,820円 | 25日 | 25.4% |
| 1DK | 576 | 15.7万円 | 32.2㎡ | 4,930円 | 27日 | 24.1% |
| 1LDK | 994 | 21.3万円 | 44.4㎡ | 4,840円 | 20日 | 19.8% |
| 2LDK | 557 | 33.0万円 | 64.0㎡ | 5,270円 | 17日 | 23.0% |
| 3LDK | 99 | 42.8万円 | 80.7㎡ | 5,630円 | 13日 | 20.2% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 13.9万円26.3㎡・67件 | 13.1万円25.5㎡・149件 | 11.8万円25.9㎡・104件 | 12.4万円27.4㎡・411件 | 8.5万円21.5㎡・426件 |
| 1K | 13.7万円25.5㎡・316件 | 13.0万円25.4㎡・291件 | 12.7万円25.5㎡・1682件 | 10.1万円22.0㎡・2028件 | 9.5万円26.3㎡・130件 |
| 1DK | 15.0万円25.5㎡・66件 | — | 16.0万円32.5㎡・96件 | 16.0万円32.8㎡・325件 | 10.0万円30.0㎡・85件 |
| 1LDK | 20.8万円38.6㎡・152件 | 18.8万円40.7㎡・32件 | 23.5万円48.9㎡・386件 | 21.7万円44.4㎡・297件 | 17.0万円41.3㎡・126件 |
| 2LDK | 36.5万円62.5㎡・199件 | — | 32.3万円60.7㎡・106件 | 32.0万円68.6㎡・153件 | 24.9万円60.0㎡・91件 |
| 3LDK | 43.0万円72.2㎡・11件 | — | 46.0万円82.2㎡・43件 | 45.0万円84.4㎡・21件 | 27.5万円75.1㎡・22件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
三田駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約24%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から25日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 837 | 18.0万円 | 5,650円 |
| 築5〜10年 | 489 | 13.3万円 | 5,220円 |
| 築10〜20年 | 2,465 | 13.3万円 | 5,020円 |
| 築20〜30年 | 3,288 | 11.4万円 | 4,570円 |
| 築30年〜 | 942 | 10.0万円 | 3,880円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 4,245 | 13.5万円 | 4,950円 |
| 分譲賃貸 | 3,714 | 12.0万円 | 4,660円 |
| 賃貸アパート | 63 | 11.6万円 | 4,030円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
三田駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
近くの駅と比べる
三田駅のマンションをお持ちの方へ
「貸す」と「売る」、どちらが得か分かります
査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。