西国分寺駅の中古マンション相場
JR中央線(快速)・JR武蔵野線／国分寺市西恋ケ窪２丁目
直近3年の成約 101件から集計した中央値です。専有面積72.3㎡・築19年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
西国分寺駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 218万円 | 4,880万円 | 72.9㎡ | 築32年 | 5 |
| 直近3年の成約 | 258万円 | 5,580万円 | 72.3㎡ | 築19年 | 101 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
西国分寺駅の相場の特徴
西国分寺駅は成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値が258万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が58日です。直近3年の成約は101件で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はBです。隣接駅の坪単価は北府中が133万円、新小平が100万円となっています。
- 築年帯別の坪単価は築5-10年が297万円、築40年以上が157万円です。築年数の中央値は19年で、新しい住戸ほど坪単価が高い並びになっています。
- 間取り別では3LDKが78件と最も多く坪単価268万円、4LDKは8件で230万円です。広い住戸のほうが坪単価は低く出ています。
- 年次の坪単価は2024年が287万円、2025年が220万円、2026年が275万円です。3年前比は12.2%ですが、年ごとの成約件数は14〜45件と幅があります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 11 | 258万円 | 4,600万円 |
| 3LDK | 78 | 268万円 | 5,740万円 |
| 4LDK | 8 | 230万円 | 5,715万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 26 | 297万円 |
| 築10-20年 | 22 | 282万円 |
| 築20-30年 | 27 | 220万円 |
| 築30-40年 | 11 | 194万円 |
| 築40年以上 | 11 | 157万円 |
西国分寺駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。西国分寺駅周辺の成約101件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する西国分寺駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パ-クハウス国分寺四季の森 | 67 | 274万円 | 6,180万円 | 2018-01 | 494 |
| グランプラド国分寺 | 25 | 206万円 | 4,700万円 | 2004-09 | 403 |
| パ-クシティ国分寺 | 23 | 291万円 | 6,380万円 | 2012-03 | 331 |
| ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園 | 10 | 275万円 | 6,265万円 | 2011-02 | 125 |
| 西国分寺ゆかり2番街 | 9 | 225万円 | 4,800万円 | 2000-03 | 132 |
| 西国分寺史跡通り住宅4号棟 | 9 | 134万円 | 3,470万円 | 1984-08 | 287 |
| 西国分寺史跡通り2号棟 | 7 | 147万円 | 3,450万円 | 1983-10 | 80 |
| 西国分寺メゾンレガ | 6 | 193万円 | 4,990万円 | 1990-11 | 132 |
| 西国分寺ハイム | 6 | 199万円 | 3,620万円 | 1994-10 | 70 |
| ライオンズガ-デン西国分寺 | 5 | 183万円 | 3,400万円 | 1995-09 | 63 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
西国分寺駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
西国分寺駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 北府中 | 133万円 | 95日 | C |
| 西国分寺（このページ） | 258万円 | 58日 | B |
| 新小平 | 100万円 | 77日 | D |
西国分寺駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 6,415件（2006-09-26〜2026-06-10）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,781件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は58日です。売り出し中の5件は価格の中央値4880万円・坪単価218万円で、成約の中央値5580万円・坪単価258万円を下回っており、在庫が5件と少ない点も含め、値付けは直近の成約事例と併せて確認することが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。西国分寺駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
査定・相談してみる