STATION MARKET REPORT
西国分寺駅の中古マンション相場
JR中央線(快速)・JR武蔵野線／国分寺市西恋ケ窪２丁目
西国分寺駅の中心価格帯
新築マンションは西国分寺駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては国分寺市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積72.3㎡・築19年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 240万円 | 4,990万円 | 82.5㎡ | 築39年 | 5 |
| 直近3年の成約 | 253万円 | 5,500万円 | 72.3㎡ | 築19年 | 101 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
西国分寺駅の相場の特徴
西国分寺駅は成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値が258万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が58日です。直近3年の成約は100件以上で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はBです。隣接駅の坪単価は北府中が133万円、新小平が100万円となっています。
- 築年帯別の坪単価は築5-10年が297万円、築40年以上が157万円です。築年数の中央値は19年で、新しい住戸ほど坪単価が高い並びになっています。
- 間取り別では3LDKが78件と最も多く坪単価268万円、4LDKは8件で230万円です。広い住戸のほうが坪単価は低く出ています。
- 年次の坪単価は2024年が287万円、2025年が220万円、2026年が275万円です。3年前比は12.2%ですが、年ごとの成約件数は14〜30件以上と幅があります。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
西国分寺駅は南側の住宅地がもっとも高く、北側との差は28.8%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 11 | 258万円 | 4,600万円 |
| 3LDK | 78 | 259万円 | 5,660万円 |
| 4LDK | 8 | 230万円 | 5,715万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 25 | 300万円 |
| 築10-20年 | 22 | 282万円 |
| 築20-30年 | 27 | 220万円 |
| 築30-40年 | 12 | 194万円 |
| 築40年以上 | 11 | 157万円 |
西国分寺駅周辺のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。西国分寺駅周辺の成約100件以上のデータをもとに、いまの想定売却価格をその場でお伝えします。
西国分寺駅の主要マンション
西国分寺駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い17棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス国分寺四季の森 徒歩10分 | 2018 | 494 | 294万円 | 75 | いくらで売れるか |
| グランプラド国分寺 徒歩10分 | 2004 | 403 | 220万円 | 52 | いくらで売れるか |
| パークシティ国分寺 徒歩8分 | 2012 | 331 | 337万円 | 52 | いくらで売れるか |
| 西国分寺ゆかり2番街 徒歩6分 | 2000 | 132 | 206万円 | 22 | いくらで売れるか |
| サンクレイドル西国分寺 徒歩12分 | 2014 | 61 | 228万円 | 22 | いくらで売れるか |
| 西国分寺メゾンレガ 徒歩4分 | 1990 | 132 | 213万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園 徒歩9分 | 2011 | 125 | 282万円 | 17 | いくらで売れるか |
| ガーデンホーム西国分寺 徒歩13分 | 2007 | 64 | 192万円 | 17 | いくらで売れるか |
| ライオンズステージ西国分寺 徒歩12分 | 2002 | 169 | 216万円 | 16 | いくらで売れるか |
| 西国分寺史跡通り住宅4号棟 徒歩8分 | 1984 | 287 | 168万円 | 15 | いくらで売れるか |
| 武蔵野レジデンス1番街 徒歩9分 | 2005 | 235 | 224万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 武蔵野レジデンス2番街 徒歩9分 | 2005 | 158 | 212万円 | 10 | — |
| 西国分寺史跡通り住宅 徒歩9分 | 1983 | 80 | 161万円 | 10 | いくらで売れるか |
| 西国分寺史跡通り2号棟 徒歩8分 | 1983 | 80 | 158万円 | 9 | いくらで売れるか |
| ネオコーポ国分寺 徒歩14分 | 1984 | 72 | 166万円 | 6 | — |
| ライオンズガーデン西国分寺 徒歩8分 | 1995 | 63 | 216万円 | 6 | いくらで売れるか |
| パレドール西国分寺 徒歩5分 | 1987 | 35 | 125万円 | 6 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
西国分寺駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
西国分寺駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は西国分寺駅と比べたときの向きです。
西国分寺駅vs国分寺駅 JR中央線(快速)／東京方面のとなり
国分寺駅のほうが坪単価で約13%高い。70㎡に換算すると約699万円の差になります。
| くらべる項目 | 西国分寺駅 | 国分寺駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 253万円/坪 | 286万円/坪▲13% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 59日 | 83日▲41% 長い |
| いま売り出し中 | 5件 | 7件▲40% 多い |
| 賃料の相場 | 2,730円/㎡ | 3,082円/㎡▲13% 高い |
| 1日の乗降客数 | 53,782人 | 197,982人▲3.7倍 多い |
西国分寺駅vs国立駅 JR中央線(快速)／高尾方面のとなり
坪単価はほぼ同じ水準（70㎡に換算しても差は約85万円です）。予算が同じなら、街の雰囲気と駅の使い勝手で選べる関係です。
| くらべる項目 | 西国分寺駅 | 国立駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 253万円/坪 | 257万円/坪ほぼ同じ |
| 売り出しから成約までの日数 | 59日 | 54日▼8% 短い |
| いま売り出し中 | 5件 | 12件▲2.4倍 多い |
| 賃料の相場 | 2,730円/㎡ | 2,818円/㎡▲3% 高い |
| 1日の乗降客数 | 53,782人 | 94,190人▲75% 多い |
西国分寺駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 6,400件以上（2006-09-26〜2026-06-10）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,700件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は58日です。売り出し中の5件以上は価格の中央値4880万円・坪単価218万円で、成約の中央値5580万円・坪単価258万円を下回っており、在庫が5件と少ない点も含め、値付けは直近の成約事例と併せて確認することが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。西国分寺駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。