下総中山駅の中古マンション相場
JR中央・総武線／船橋市本中山２丁目
直近3年の成約 120件から集計した中央値です。専有面積70.3㎡・築29年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
下総中山駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 150万円 | 2,884万円 | 61.3㎡ | 築48年 | 12 |
| 直近3年の成約 | 144万円 | 3,200万円 | 70.3㎡ | 築29年 | 120 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
下総中山駅の相場の特徴
下総中山駅（JR中央・総武線）の成約坪単価は中央値144万円、売り出しから成約までの売却日数は中央値63日です。直近3年の成約件数は120件で、成約価格の中央値は3200万円です（専有面積の中央値70.3㎡、築年数の中央値29年、駅からの徒歩の中央値9分）。駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価、S〜Dの5段階）はCです。
- 成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの単価）の中央値は144万円です。隣接駅は本八幡が251万円、西船橋が170万円で、いずれも下総中山を上回っています。
- 築年帯別の成約坪単価は、築5〜10年が269万円、築20〜30年が172万円、築40年以上が100万円です。件数が最も多いのは築20〜30年の44件です。
- 年次の成約坪単価は2019年が138万円、2021年が160万円、2025年が141万円、2026年が160万円です。3年前比は-6.5%で、2026年の成約件数は14件です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 17 | 144万円 | 2,640万円 |
| 3DK | 8 | 92万円 | 1,600万円 |
| 3LDK | 69 | 166万円 | 3,300万円 |
| 4LDK | 14 | 184万円 | 5,240万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 12 | 269万円 |
| 築10-20年 | 11 | 181万円 |
| 築20-30年 | 44 | 172万円 |
| 築30-40年 | 12 | 165万円 |
| 築40年以上 | 41 | 100万円 |
下総中山駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。下総中山駅周辺の成約120件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する下総中山駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランパスシティブリッサコ-ト | 14 | 169万円 | 3,990万円 | 2002-08 | 135 |
| プラウド下総中山ディア-ジュ | 13 | 265万円 | 5,780万円 | 2017-02 | 144 |
| オアセス市川 | 12 | 188万円 | 4,340万円 | 2003-09 | 251 |
| 小栗原住宅3号棟 | 9 | 91万円 | 1,930万円 | 1972-03 | 164 |
| ファミ-ル市川ガ-デンプラザイ-スト | 9 | 162万円 | 3,400万円 | 1996-03 | 167 |
| ファミ-ル市川ガ-デンプラザウエスト | 8 | 153万円 | 3,205万円 | 1997-02 | 172 |
| 日商岩井中山マンション | 8 | 102万円 | 1,730万円 | 1973-03 | 171 |
| ライオンズマンション下総中山第3 | 8 | 170万円 | 3,165万円 | 1996-02 | 81 |
| 小栗原住宅1号棟 | 7 | 116万円 | 2,180万円 | 1972-03 | 98 |
| アンビシャス下総中山 | 7 | 166万円 | 3,700万円 | 2008-09 | 53 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
下総中山駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
下総中山駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
下総中山駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 3,011件（2006-03-03〜2026-07-12）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 673件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの売却日数は中央値63日で、売り出し中12件の坪単価150万円に対し、成約坪単価の中央値は144万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので売り出しのほうが高いのは通常のことであり、専有面積が異なる住戸（売り出し中の中央値61.3㎡、成約の中央値70.3㎡）と比べる際は坪単価を基準にすると差を把握しやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。下総中山駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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