STATION MARKET REPORT
本八幡駅の中古マンション相場
JR中央・総武線・京成本線・都営新宿線／市川市八幡２丁目
本八幡駅の中心価格帯
新築マンションは本八幡駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては市川市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積68.8㎡・築24年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 221万円 | 4,690万円 | 63.1㎡ | 築29年 | 7 |
| 直近3年の成約 | 255万円 | 5,190万円 | 68.8㎡ | 築24年 | 168 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
本八幡駅の相場の特徴
本八幡駅の成約坪単価の中央値は251万円、売り出しから成約までの日数の中央値は60日です。直近3年の成約は100件以上で、成約価格の中央値は5,105万円（専有面積の中央値69.1㎡、築年数の中央値24年、駅からの徒歩の中央値6分）です。JR中央・総武線に京成本線と都営新宿線が乗り入れ、乗降客数は2013年の196,216人から2023年は211,373人で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はBです。
- 築年帯別の坪単価は築20-30年が246万円、築30-40年が149万円、築40年以上が120万円です。当駅の築年数の中央値は24年で、成約は築20-30年帯の50件以上が最多です。
- 間取り別の坪単価は1LDKが348万円、2LDKが323万円、件数が最多の3LDK（84件）が246万円です。3LDKの成約価格の中央値は5,365万円となっています。
- 隣接駅の坪単価は市川が243万円、下総中山が144万円で、本八幡の251万円は市川に近い水準です。坪単価の3年前比は16.2%で、年次では2019年190万円から2025年269万円です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
本八幡駅は東側の住宅地がもっとも高く、南側との差は94.3%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 12 | 348万円 | 4,190万円 |
| 1SLDK | 5 | 348万円 | 5,600万円 |
| 2DK | 6 | 127万円 | 1,550万円 |
| 2LDK | 34 | 321万円 | 5,925万円 |
| 2SLDK | 9 | 284万円 | 5,200万円 |
| 3DK | 5 | 82万円 | 1,280万円 |
| 3LDK | 83 | 250万円 | 5,398万円 |
| 4LDK | 6 | 257万円 | 7,224万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 6 | 434万円 |
| 築5-10年 | 12 | 312万円 |
| 築10-20年 | 49 | 364万円 |
| 築20-30年 | 57 | 250万円 |
| 築30-40年 | 19 | 146万円 |
| 築40年以上 | 25 | 121万円 |
本八幡駅周辺のマンション売却は
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本八幡駅の主要マンション
本八幡駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドターミナルタワー本八幡 徒歩4分 | 2013 | 465 | 387万円 | 85 | いくらで売れるか |
| ガレリアサーラ 徒歩1分 | 2009 | 247 | 392万円 | 72 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデンシティ本八幡 徒歩8分 | 1997 | 229 | 260万円 | 40 | いくらで売れるか |
| ライオンズプラザ本八幡 徒歩12分 | 1998 | 161 | 274万円 | 33 | いくらで売れるか |
| グランヒルズ本八幡 徒歩5分 | 1999 | 165 | 317万円 | 29 | いくらで売れるか |
| プリームスクエア本八幡 徒歩5分 | 2003 | 124 | 329万円 | 28 | いくらで売れるか |
| アクス本八幡 徒歩3分 | 1997 | 87 | 355万円 | 22 | — |
| トマス本八幡 徒歩6分 | 1975 | 80 | 111万円 | 19 | いくらで売れるか |
| 本八幡キャピタルタワー 徒歩1分 | 1999 | 112 | 294万円 | 17 | いくらで売れるか |
| プラウド本八幡ディアージュ 徒歩11分 | 2015 | 81 | 304万円 | 16 | — |
| イトーピア本八幡ステーションコート 徒歩4分 | 2000 | 78 | 329万円 | 16 | — |
| ライオンズシティ本八幡 徒歩5分 | 1997 | 83 | 224万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 市川すがの住宅 徒歩12分 | 1972 | 78 | 89万円 | 12 | いくらで売れるか |
| 市川サニーハイツ 徒歩11分 | 1973 | 75 | 88万円 | 12 | いくらで売れるか |
| ルモン本八幡 徒歩10分 | 2000 | 44 | 255万円 | 12 | — |
| セーシェル本八幡 徒歩9分 | 2005 | 41 | 314万円 | 12 | — |
| レクセルマンション本八幡 徒歩15分 | 1997 | 45 | 231万円 | 11 | — |
| ミオカステーロ本八幡 徒歩7分 | 2005 | 37 | 277万円 | 10 | — |
| コープ野村本八幡2号棟 徒歩6分 | 1980 | 128 | 132万円 | 9 | いくらで売れるか |
| 京成サンコーポ市川 徒歩10分 | 1988 | 78 | 159万円 | 9 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
本八幡駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
本八幡駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は本八幡駅と比べたときの向きです。
本八幡駅vs市川駅 JR中央・総武線／三鷹方面のとなり
坪単価はほぼ同じ水準（70㎡に換算しても差は約106万円です）。予算が同じなら、街の雰囲気と駅の使い勝手で選べる関係です。
| くらべる項目 | 本八幡駅 | 市川駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 255万円/坪 | 250万円/坪ほぼ同じ |
| 売り出しから成約までの日数 | 60日 | 61日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 7件 | 12件▲71% 多い |
| 賃料の相場 | 2,918円/㎡ | 3,131円/㎡▲7% 高い |
| 1日の乗降客数 | 211,373人 | 109,782人▼48% 少ない |
本八幡駅vs下総中山駅 JR中央・総武線／千葉方面のとなり
下総中山駅のほうが坪単価で約42%安い。70㎡に換算すると約2,245万円の差になります。
| くらべる項目 | 本八幡駅 | 下総中山駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 255万円/坪 | 149万円/坪▼42% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 60日 | 63日▲5% 長い |
| いま売り出し中 | 7件 | 5件▼29% 少ない |
| 賃料の相場 | 2,918円/㎡ | 2,765円/㎡▼5% 安い |
| 1日の乗降客数 | 211,373人 | 43,448人▼79% 少ない |
本八幡駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1万件以上（2007-01-05〜2026-06-27）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,000件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数の中央値は60日です。売り出し中の10件以上は中央値で3,790万円・専有面積56.7㎡・坪単価161万円、成約は中央値で5,105万円・69.1㎡・坪単価251万円ですので、価格の比較は広さの影響を除いた坪単価で行うのが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。本八幡駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。