STATION MARKET REPORT
下総中山駅の中古マンション相場
JR中央・総武線／船橋市本中山２丁目
下総中山駅の中心価格帯
新築マンションは下総中山駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては船橋市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積70.3㎡・築29年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 153万円 | 2,799万円 | 60.6㎡ | 築48年 | 5 |
| 直近3年の成約 | 149万円 | 3,240万円 | 70.3㎡ | 築29年 | 128 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
下総中山駅の相場の特徴
下総中山駅（JR中央・総武線）の成約坪単価は中央値144万円、売り出しから成約までの売却日数は中央値63日です。直近3年の成約件数は100件以上で、成約価格の中央値は3200万円です（専有面積の中央値70.3㎡、築年数の中央値29年、駅からの徒歩の中央値9分）。駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価、S〜Dの5段階）はCです。
- 成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの単価）の中央値は144万円です。隣接駅は本八幡が251万円、西船橋が170万円で、いずれも下総中山を上回っています。
- 築年帯別の成約坪単価は、築5〜10年が269万円、築20〜30年が172万円、築40年以上が100万円です。件数が最も多いのは築20〜30年の44件です。
- 年次の成約坪単価は2019年が138万円、2021年が160万円、2025年が141万円、2026年が160万円です。3年前比は-6.5%で、2026年の成約件数は10件以上です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
下総中山駅は北側の住宅地がもっとも高く、東側との差は83.3%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 20 | 155万円 | 2,670万円 |
| 3DK | 9 | 84万円 | 1,600万円 |
| 3LDK | 73 | 166万円 | 3,480万円 |
| 4LDK | 14 | 184万円 | 5,240万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 12 | 269万円 |
| 築10-20年 | 11 | 181万円 |
| 築20-30年 | 48 | 173万円 |
| 築30-40年 | 16 | 165万円 |
| 築40年以上 | 41 | 98万円 |
下総中山駅周辺のマンション売却は
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下総中山駅の主要マンション
下総中山駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| オアセス市川 徒歩9分 | 2003 | 251 | 205万円 | 41 | いくらで売れるか |
| グランパスシティブリッサコート 徒歩7分 | 2002 | 135 | 214万円 | 29 | いくらで売れるか |
| 日商岩井中山マンション 徒歩5分 | 1973 | 171 | 102万円 | 26 | いくらで売れるか |
| ライオンズグローベル西船橋クイーンズアリーナ 徒歩15分 | 2006 | 92 | 182万円 | 26 | いくらで売れるか |
| ファミール市川ガーデンプラザウエスト 徒歩9分 | 1997 | 172 | 186万円 | 22 | — |
| フェアテラス下総中山 徒歩14分 | 2007 | 160 | 180万円 | 22 | — |
| グランドパーク西船橋アルティスタ 徒歩13分 | 2001 | 102 | 142万円 | 22 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション下総中山第3 徒歩8分 | 1996 | 81 | 177万円 | 19 | いくらで売れるか |
| リーベスト東中山ステーションフロント 徒歩14分 | 2000 | 191 | 181万円 | 18 | いくらで売れるか |
| マンションニュー中山 徒歩11分 | 1973 | 189 | 119万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ファミール市川ガーデンプラザイースト 徒歩9分 | 1996 | 167 | 172万円 | 18 | いくらで売れるか |
| パルコート市川 徒歩15分 | 1996 | 97 | 161万円 | 18 | いくらで売れるか |
| 小栗原住宅3号棟 徒歩8分 | 1972 | 164 | 126万円 | 17 | いくらで売れるか |
| マイキャッスル市川 徒歩7分 | 1998 | 56 | 190万円 | 15 | — |
| 原木中山ファミールハイツ1号館 徒歩13分 | 1988 | 211 | 131万円 | 14 | いくらで売れるか |
| コスモシティ市川イースト 徒歩6分 | 2000 | 116 | 192万円 | 14 | いくらで売れるか |
| 小栗原住宅1号棟 徒歩8分 | 1972 | 98 | 127万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ルネ市川中山マンション 徒歩8分 | 1983 | 88 | 152万円 | 14 | いくらで売れるか |
| グリーンキャピタル下総中山 徒歩9分 | 1995 | 231 | 133万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ハウスオンザヒルルネ市川 徒歩12分 | 2001 | 62 | 174万円 | 13 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
下総中山駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
下総中山駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は下総中山駅と比べたときの向きです。
下総中山駅vs本八幡駅 JR中央・総武線／三鷹方面のとなり
本八幡駅のほうが坪単価で約71%高い。70㎡に換算すると約2,245万円の差になります。
| くらべる項目 | 下総中山駅 | 本八幡駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 149万円/坪 | 255万円/坪▲71% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 63日 | 60日▼5% 短い |
| いま売り出し中 | 5件 | 7件▲40% 多い |
| 賃料の相場 | 2,765円/㎡ | 2,918円/㎡▲6% 高い |
| 1日の乗降客数 | 43,448人 | 211,373人▲4.9倍 多い |
下総中山駅vs西船橋駅 JR中央・総武線／千葉方面のとなり
西船橋駅のほうが坪単価で約13%高い。70㎡に換算すると約424万円の差になります。
| くらべる項目 | 下総中山駅 | 西船橋駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 149万円/坪 | 169万円/坪▲13% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 63日 | 70日▲11% 長い |
| いま売り出し中 | 5件 | 6件▲20% 多い |
| 賃料の相場 | 2,765円/㎡ | 3,265円/㎡▲18% 高い |
| 1日の乗降客数 | 43,448人 | 624,000人▲14.4倍 多い |
下総中山駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 3,000件以上（2006-03-03〜2026-07-12）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 500件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの売却日数は中央値63日で、売り出し中10件以上の坪単価150万円に対し、成約坪単価の中央値は144万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので売り出しのほうが高いのは通常のことであり、専有面積が異なる住戸（売り出し中の中央値61.3㎡、成約の中央値70.3㎡）と比べる際は坪単価を基準にすると差を把握しやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。下総中山駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。