RENT MARKET REPORT
高田馬場駅の家賃相場
新宿区／成約データ 11,702件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
高田馬場駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 2,235 | 7.7万円 | 19.8㎡ | 3,970円 | 17日 | 15.4% |
| 1K | 4,624 | 9.0万円 | 23.1㎡ | 4,050円 | 18日 | 18.5% |
| 1DK | 1,020 | 12.3万円 | 29.0㎡ | 4,000円 | 21日 | 25.6% |
| 1LDK | 1,670 | 17.5万円 | 41.0㎡ | 4,380円 | 24日 | 24.6% |
| 2LDK | 887 | 26.0万円 | 60.0㎡ | 4,450円 | 19日 | 20.6% |
| 3LDK | 304 | 32.2万円 | 72.6㎡ | 4,630円 | 23日 | 21.1% |
| 4LDK | 21 | 32.0万円 | 86.6㎡ | 4,470円 | 45日 | 28.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 13.4万円23.2㎡・146件 | 8.4万円17.6㎡・177件 | 9.6万円24.7㎡・258件 | 8.2万円20.5㎡・332件 | 7.3万円18.9㎡・1321件 |
| 1K | 13.2万円25.7㎡・201件 | 12.2万円25.9㎡・474件 | 11.2万円25.7㎡・1226件 | 8.7万円21.4㎡・1352件 | 7.2万円20.6㎡・1370件 |
| 1DK | 14.0万円25.0㎡・256件 | 13.2万円31.0㎡・67件 | 14.3万円32.8㎡・140件 | 12.8万円35.0㎡・116件 | 9.0万円27.0㎡・441件 |
| 1LDK | 18.5万円40.0㎡・422件 | 17.1万円41.0㎡・260件 | 19.0万円44.9㎡・567件 | 17.4万円42.6㎡・157件 | 12.0万円35.6㎡・264件 |
| 2LDK | 28.3万円58.4㎡・154件 | 23.0万円56.6㎡・82件 | 49.8万円78.6㎡・292件 | 23.1万円59.4㎡・146件 | 17.3万円55.3㎡・213件 |
| 3LDK | 79.8万円128.9㎡・81件 | 37.0万円74.4㎡・13件 | 40.0万円76.7㎡・73件 | 26.0万円72.6㎡・35件 | 18.6万円64.0㎡・102件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
高田馬場駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から19日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,335 | 15.8万円 | 5,250円 |
| 築5〜10年 | 1,112 | 13.2万円 | 4,600円 |
| 築10〜20年 | 2,609 | 13.9万円 | 4,540円 |
| 築20〜30年 | 2,182 | 9.0万円 | 3,980円 |
| 築30年〜 | 4,462 | 8.2万円 | 3,420円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 7,892 | 11.8万円 | 4,080円 |
| 分譲賃貸 | 2,299 | 11.4万円 | 4,160円 |
| 賃貸アパート | 1,511 | 7.5万円 | 3,610円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
高田馬場駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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