RENT MARKET REPORT
高津駅の家賃相場
川崎市高津区／成約データ 10,518件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
高津駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,496 | 7.2万円 | 21.1㎡ | 3,240円 | 19日 | 16.8% |
| 1K | 4,476 | 7.7万円 | 22.8㎡ | 3,290円 | 15日 | 17.9% |
| 1DK | 738 | 8.7万円 | 30.8㎡ | 2,820円 | 15.5日 | 13.8% |
| 1LDK | 1,358 | 12.6万円 | 42.0㎡ | 2,950円 | 9.5日 | 16.1% |
| 2LDK | 880 | 14.5万円 | 55.5㎡ | 2,570円 | 9日 | 13.9% |
| 3LDK | 343 | 15.7万円 | 67.9㎡ | 2,240円 | 13日 | 13.7% |
| 4LDK | 28 | 23.0万円 | 98.0㎡ | 2,280円 | 4.5日 | 25.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.2万円22.3㎡・61件 | 8.9万円28.3㎡・159件 | 8.4万円27.0㎡・244件 | 7.9万円25.0㎡・273件 | 6.2万円19.4㎡・759件 |
| 1K | 9.5万円25.3㎡・95件 | 8.7万円25.0㎡・620件 | 8.6万円25.3㎡・1201件 | 7.6万円23.2㎡・1099件 | 6.2万円20.5㎡・1461件 |
| 1DK | 12.7万円26.4㎡・62件 | 12.5万円32.7㎡・81件 | 9.8万円33.5㎡・84件 | 8.8万円31.2㎡・215件 | 7.3万円28.1㎡・296件 |
| 1LDK | 13.3万円40.4㎡・342件 | 13.0万円42.6㎡・240件 | 12.4万円42.9㎡・390件 | 13.5万円48.5㎡・110件 | 10.2万円38.6㎡・276件 |
| 2LDK | 17.1万円59.9㎡・176件 | 14.9万円54.3㎡・35件 | 15.2万円55.4㎡・156件 | 14.0万円55.5㎡・201件 | 12.9万円55.0㎡・312件 |
| 3LDK | 25.0万円79.8㎡・27件 | — | 17.6万円69.0㎡・33件 | 15.0万円66.2㎡・155件 | 14.5万円65.1㎡・121件 |
| 4LDK | — | — | 23.8万円97.7㎡・10件 | — | 21.0万円101.4㎡・12件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
高津駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約16%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から14日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 787 | 13.4万円 | 3,340円 |
| 築5〜10年 | 1,153 | 9.4万円 | 3,520円 |
| 築10〜20年 | 2,142 | 9.1万円 | 3,250円 |
| 築20〜30年 | 2,182 | 8.4万円 | 2,940円 |
| 築30年〜 | 4,252 | 7.5万円 | 2,730円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 7,005 | 9.0万円 | 3,040円 |
| 賃貸アパート | 2,879 | 7.4万円 | 2,900円 |
| 分譲賃貸 | 634 | 9.5万円 | 3,560円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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高津駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。