STATION MARKET REPORT
船橋駅の中古マンション相場
JR中央・総武線・JR総武本線・京成本線・東武アーバンパークライン（東武野田線）／船橋市本町７丁目
船橋駅の中心価格帯
新築マンションは船橋駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては船橋市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積70.0㎡・築21年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 74万円 | 1,440万円 | 61.5㎡ | 築53年 | 40 |
| 直近3年の成約 | 191万円 | 3,674万円 | 70.0㎡ | 築21年 | 250 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
船橋駅の相場の特徴
船橋駅の中古マンションは、成約坪単価の中央値が190万円、売り出しから成約までの日数（売却日数）の中央値が79日です。典型的な成約は専有面積70.1㎡・築21年・駅から徒歩8分で、成約価格の中央値は3660万円、直近3年の成約件数は200件以上です。坪単価は3年前比でプラス12.4％、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価、S〜Dの5段階）はBです。
- 築年帯別の坪単価は、築5年未満が337万円、築10〜20年が184万円、築40年以上が93万円です。築20〜30年は201万円で、築10〜20年を上回っています。
- 年次の坪単価は2019年が131万円、2023年が145万円、2025年が208万円、2026年が260万円です。2026年は成約30件以上と件数が少ない点に留意が必要です。
- 隣接駅の坪単価は西船橋が170万円、東船橋が132万円で、船橋の190万円が上回ります。間取り別では1LDKが288万円、4LDKが153万円です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
船橋駅は東側の住宅地がもっとも高く、北側との差は47.6%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 7 | 216万円 | 1,480万円 |
| 1LDK | 17 | 301万円 | 3,299万円 |
| 2DK | 5 | 74万円 | 950万円 |
| 2LDK | 40 | 234万円 | 4,440万円 |
| 2SLDK | 8 | 210万円 | 4,030万円 |
| 3LDK | 140 | 194万円 | 4,090万円 |
| 4LDK | 13 | 151万円 | 4,111万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 29 | 341万円 |
| 築5-10年 | 13 | 245万円 |
| 築10-20年 | 72 | 186万円 |
| 築20-30年 | 80 | 195万円 |
| 築30-40年 | 26 | 175万円 |
| 築40年以上 | 30 | 93万円 |
船橋駅周辺のマンション売却は
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船橋駅の主要マンション
船橋駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウスプレシアタワー 徒歩10分 | 2009 | 315 | 130万円 | 99 | いくらで売れるか |
| パークハウスプレシア 徒歩11分 | 2003 | 325 | 87万円 | 70 | いくらで売れるか |
| プラウドタワー船橋 徒歩4分 | 2005 | 293 | 365万円 | 42 | いくらで売れるか |
| ルネライラタワー船橋 徒歩9分 | 2005 | 136 | 258万円 | 35 | いくらで売れるか |
| ダイアパレスステーションプラザ船橋 徒歩7分 | 1986 | 180 | 169万円 | 34 | いくらで売れるか |
| シティホームズ船橋本町 徒歩7分 | 1996 | 180 | 236万円 | 32 | いくらで売れるか |
| パークタワー船橋 徒歩8分 | 2007 | 158 | 303万円 | 31 | いくらで売れるか |
| 船橋スカイマンション 徒歩15分 | 1974 | 119 | 102万円 | 26 | いくらで売れるか |
| いづみハイツ船橋 徒歩5分 | 1973 | 133 | 121万円 | 25 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション船橋第7 徒歩14分 | 1992 | 79 | 154万円 | 25 | いくらで売れるか |
| アデニウム船橋 徒歩11分 | 2009 | 95 | 199万円 | 22 | — |
| ライオンズマンション船橋駅前 徒歩7分 | 1999 | 78 | 288万円 | 22 | — |
| サーパス船橋海神 徒歩9分 | 2009 | 86 | 240万円 | 21 | いくらで売れるか |
| パークスクエア船橋 徒歩4分 | 2000 | 136 | 261万円 | 20 | いくらで売れるか |
| パークホームズ船橋塚田 徒歩5分 | 2017 | 107 | 206万円 | 20 | いくらで売れるか |
| 日神デュオステージ船橋 徒歩10分 | 2008 | 59 | 246万円 | 19 | いくらで売れるか |
| シエルグランデふなばし海神 徒歩10分 | 2001 | 137 | 192万円 | 18 | — |
| クレアホームズ船橋本町ハイライズ 徒歩15分 | 2007 | 114 | 245万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ソフィエスタワー船橋 徒歩13分 | 2009 | 90 | 194万円 | 18 | — |
| ディナック船橋モードエス 徒歩9分 | 2006 | 37 | 321万円 | 18 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
船橋駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
船橋駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は船橋駅と比べたときの向きです。
船橋駅vs西船橋駅 JR中央・総武線／三鷹方面のとなり
西船橋駅のほうが坪単価で約12%安い。70㎡に換算すると約466万円の差になります。
| くらべる項目 | 船橋駅 | 西船橋駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 191万円/坪 | 169万円/坪▼12% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 78日 | 70日▼10% 短い |
| いま売り出し中 | 40件 | 6件▼85% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,297円/㎡ | 3,265円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 339,163人 | 624,000人▲84% 多い |
船橋駅vs市川駅 JR総武本線／東京方面のとなり
市川駅のほうが坪単価で約31%高い。70㎡に換算すると約1,249万円の差になります。
| くらべる項目 | 船橋駅 | 市川駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 191万円/坪 | 250万円/坪▲31% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 78日 | 61日▼22% 短い |
| いま売り出し中 | 40件 | 12件▼70% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,297円/㎡ | 3,131円/㎡▼5% 安い |
| 1日の乗降客数 | 339,163人 | 109,782人▼68% 少ない |
船橋駅vs津田沼駅 JR総武本線／銚子方面のとなり
津田沼駅のほうが坪単価で約50%高い。70㎡に換算すると約2,012万円の差になります。
| くらべる項目 | 船橋駅 | 津田沼駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 191万円/坪 | 286万円/坪▲50% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 78日 | 85日▲9% 長い |
| いま売り出し中 | 40件 | 10件▼75% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,297円/㎡ | 2,810円/㎡▼15% 安い |
| 1日の乗降客数 | 339,163人 | 175,640人▼48% 少ない |
船橋駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2.8万件以上（2006-05-01〜2026-07-29）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 5,600件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は79日で、売り出し中の30件以上は価格の中央値が1180万円・坪単価65万円と、成約の中央値3660万円・坪単価190万円を下回ります（売り出し中の専有面積の中央値は61.5㎡、成約は70.1㎡です）。値付けの検討時は、成約実績の水準と現在の在庫の水準を分けて確認することが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。船橋駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。