旧広島市民球場の跡地が「ひろしまゲートパーク」として生まれ変わり、広島都心の再開発が加速するなか、「この周辺のマンションは今いくらなのか」「再開発で価格はどう動くのか」と気になっている方は多いのではないでしょうか。紙屋町・大手町エリアは広島市の中心部に位置するだけに、相場の幅が非常に広く、同じ町名でも築年数や広さによって価格が数倍変わることもあります。この記事では、2026年7月〜8月時点の最新データをもとに、エリアごとの価格帯を整理し、再開発が相場に与える影響や、物件を選ぶときに見落としがちな注意点まで、順を追って解説します。
ひろしまゲートパークとは？旧球場跡地の現在地
まず押さえておきたいのは、旧広島市民球場跡地がどのような場所に変わったかという点です。2023年春に開業した「ひろしまゲートパーク」は、広島電鉄「原爆ドーム前」から徒歩1分、「紙屋町西」から徒歩2分、「県庁前」から徒歩4分という、広島都心の中でも最も交通利便性が高いエリアに位置しています（ひろしまゲートパーク公式サイト）。
この立地の良さが、周辺マンション相場を語るうえで非常に重要な前提になります。公園や商業施設が整備されることで、エリアの生活利便性と街としての魅力が高まり、不動産需要の底上げにつながるからです。実際、紙屋町エリアの地価公示では高水準が確認されており、鑑定評価書には「インバウンド効果で需要は堅調」「地価は上昇基調」という記述もあります。旧球場跡地の再開発は、単なる公園整備にとどまらず、エリア全体の地価を下支えする要因として機能していると言えるでしょう。
大手町・基町エリアの中古マンション相場を比較する
旧広島市民球場の周辺エリアとして代表的なのが、広島市中区の「大手町」と「基町」です。この2つの町名は隣接していますが、2026年7月時点の相場には大きな開きがあります。
大手町の中古マンション売出し相場は、70㎡換算で高い水準にあり、平均坪単価も100万円を超える相場となっています。一方、基町はより高い相場水準にあり、中区内でも有数の価格帯に達しています。ただし、基町の数値は流通している物件が非常に少なく、1棟・販売中3件というサンプルの小ささから、特定のマンションの影響を強く受けている点には注意が必要です。
成約ベースの実態を把握するには、国土交通省の不動産取引情報を再加工したデータも参考になります。大手町の成約相場は、複数の取引事例から一定の坪単価水準が確認されており、全期間平均と比較して参考になります。売出し相場と成約相場の間には一定の乖離があることが多いため、実際の購入を検討する際は成約事例も合わせて確認することが大切です。
築年数・広さで価格はこれだけ変わる
実は、同じ大手町というアドレスでも、築年数と広さの違いによって価格は大きく異なります。この点を理解しておくと、相場感がぐっとつかみやすくなります。
2026年第1四半期の成約事例を見ると、2022年築・95㎡・2LDK+Sの物件は7,100万円（坪単価247.04万円）で取引されています（土地データ.com）。同じ大手町でも、2005年築・60㎡・2LDKは2,900万円（坪単価159.78万円）、1996年築・75㎡になると2,500万円（坪単価110.18万円）まで下がります（土地データ.com）。築年数が30年前後になると、同じエリアでも価格帯が一段下がる傾向が数字にはっきり表れています。
現在の売出し事例でも、この傾向は確認できます。旧球場に近い大手町1丁目の「ファーストレジデンス紙屋町」は、原爆ドーム前から徒歩3分・83.71㎡・1LDKで8,980万円という高額帯の物件です（SUUMO、2026年5月30日時点）。一方、鷹野橋寄りの築古物件では1,550万円〜1,980万円台の事例も存在します（SUUMO）。投資目的で検討する場合は、単身者向けの1K・30㎡前後の物件が1,180万円水準から見つかることもあり、グラビスコート紙屋町（大手町2丁目・袋町徒歩2分・2004年築・30.41㎡）が1,180万円で売り出されていた事例がその一例です（SUUMO）。
実需の中価格帯では、サンシティ大手町（2008年築・58.63㎡・2LDK・中電前徒歩4分）が3,380万円で売り出されており、管理費2,300円/月、修繕積立金11,100円/月というランニングコストも公開されています（SUUMO）。価格だけでなく、毎月かかる費用まで含めて総合的に判断することが重要です。
再開発エリアの物件を買うときに見落としがちな注意点
再開発が進むエリアの物件は魅力的に見えますが、いくつかの点を慎重に確認する必要があります。
まず、相場の「幅の広さ」を正しく理解することが大切です。大手町エリアだけを見ても、1,180万円から8,980万円まで約8倍の価格差があります。これは築年数・広さ・グレード・階数・向きなどの条件が複合的に絡み合った結果です。「大手町の相場」という平均値だけを見て判断すると、実際に検討している物件が割高なのか割安なのかを見誤るリスクがあります。個別物件の条件を一つひとつ確認し、類似事例と比較する作業が欠かせません。
次に、基町エリアのように流通量が極端に少ない町域の相場は、参考値として扱うことをおすすめします。販売中3件という状況では、1件の価格設定が平均値を大きく動かしてしまいます。実際、基町の代表的な売出し物件「クラース広島ザ・マーク」は紙屋町東から徒歩1分という希少立地の物件で、53.62㎡の1LDK+Sが5,790万円、59.04㎡の1LDKが5,080万円という水準です（SUUMO）。このような特定物件の価格がエリア全体の相場として語られることには注意が必要です。
また、再開発エリアでは地価の上昇基調が続いている一方で、将来の価格動向を断定することは難しい点も忘れてはなりません。紙屋町の地価は上昇基調とされていますが（国土交通省不動産情報ライブラリ）、金利環境や経済状況の変化によって不動産市場全体が影響を受ける可能性もあります。購入後に価格が下がるリスクも含めて、長期的な視点で資金計画を立てることが重要です。
住宅ローンの選び方と広島エリアの金融機関
物件を選んだあとに重要になるのが、住宅ローンの選択です。広島エリアには地元の金融機関も複数あり、条件を比較することで総返済額に大きな差が生まれます。
地元金融機関の一例として、もみじ銀行の住宅ローンは固定3年・5年・10年と変動金利の3タイプから選択でき、融資金額は100万円以上2億円以内、融資期間は1年以上50年以内、事務取扱手数料は55,000円と公式サイトに明示されています（もみじ銀行公式サイト）。がん団信が金利上乗せなしで付帯できる点も特徴の一つです。広島信用金庫（ひろしん）では、当初固定の表示金利として3年2.800%、5年3.100%、10年3.600%が確認できます（広島信用金庫公式サイト）。
全期間固定金利を希望する場合は、フラット35も有力な選択肢です。住宅金融支援機構と民間金融機関が提携する最長35年の全期間固定金利ローンで、2026年8月現在の最頻金利は15〜20年で年2.97%、21〜35年で年3.29%となっています（住宅金融支援機構フラット35公式サイト）。変動金利と固定金利のどちらが有利かは将来の金利動向によって変わるため、自分のリスク許容度と返済計画に合わせて選ぶことが大切です。なお、ネット銀行系や投資用ローンの条件については、各金融機関に直接確認することをおすすめします。
まとめ
旧広島市民球場周辺のマンション相場は、2026年7月時点で大手町の中古売出し相場が高い水準にあり、成約ベースでも複数の取引事例から一定の坪単価水準が確認されています。ただし、築年数・広さ・グレードによって1,180万円から8,980万円まで幅広く分布しており、平均値だけで判断することには危険が伴います。ひろしまゲートパークの開業と地価上昇基調がエリアの需要を下支えしている一方で、流通量の少ない町域の相場は特定物件に引っ張られやすい点にも注意が必要です。物件選びでは個別条件の比較と成約事例の確認を丁寧に行い、住宅ローンは複数の金融機関を比較したうえで、長期的な資金計画を立てることが成功への近道です。最新の制度情報や金利条件は、各公的機関・金融機関の公式サイトで必ずご確認ください。
参考文献・出典
- ひろしまゲートパーク公式サイト — https://gate-park.jp/
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（令和8年地価公示 広島中5-3 鑑定評価書） — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/34/2026341010503.html
- 土地データ.com 広島市中区大手町 マンション価格・坪単価一覧 — https://www.tochi-d.com/mansion/34/34101/341010010/
- マンションレビュー 広島市中区大手町の中古マンションランキング — https://www.mansion-review.jp/mansion/town/99109.html
- マンションレビュー 広島市中区基町の中古マンションランキング — https://www.mansion-review.jp/mansion/town/99171.html
- SUUMO 中区大手町の中古マンション購入情報 — https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/oz_34101010/
- SUUMO ファーストレジデンス紙屋町 物件情報 — https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_20459502/
- SUUMO クラース広島ザ・マーク 物件情報 — https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_1001658828/?bs=011
- SUUMO グラビスコート紙屋町 物件情報 — https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_76473602/
- SUUMO サンシティ大手町 物件情報 — https://suumo.jp/ms/chuko/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_20980497/
- もみじ銀行 住宅ローン公式サイト — https://www.momijibank.co.jp/personal/borrow/house/loan/
- 広島信用金庫 各種金利一覧 — https://www.hiroshin.co.jp/_kinri/
- 住宅金融支援機構 フラット35 新規借入れをご検討の方 — https://www.flat35.com/loan/
