不動産投資の基礎 - 株式会社青山地所

管理会社を変更する5つの手順と3か月前ルール

この記事の結論管理会社の変更は「目的の明確化→新会社の選定→解約通知→引き継ぎ→入居者通知」の順で進める。解約通知は変更希望日の契約書に定められた予告期間までに出すのが望ましく、内容証明郵便で送ると確実。引き継ぎでは敷金・鍵・入居者情報・各種書類をもれなく移管することが重要。不動産投資を

この記事の結論無料セミナーは不動産会社が主催する物件販売の導線であることが多く、初心者の全体像把握に向いている。有料セミナーやスクールは体系的な知識習得が目的で、費用は幅広い選択肢がある。「主催者の目的」「カリキュラムの深さ」「無料の範囲」の3点を確認してから申し込むのが正解。不動産投資

この記事の結論医師は高属性ゆえに過剰融資を受けやすく、キャッシュフロー悪化で失敗するケースが多い。サブリース契約の賃料減額・解除費用リスクを理解せずに契約すると大きな損失につながる。売却時に残債超過が発生しても譲渡損失は給与所得と損益通算できないため注意が必要。医師として高収入を得ながら

この記事の結論那覇市はモノレール沿線・国際通り周辺で賃貸需要が強く、投資用物件の需要は高水準が続いている。持家比率が低く潜在的な宅地需要は堅調だが、建築費高騰で新規供給は乏しく、既存物件の希少性が増している。総人口は減少傾向にあるため、エリアを絞った慎重な物件選びが長期収益を左右する最重要ポイン

同じマンションの中で比べると、入居中のまま売った部屋の1㎡単価は中央値で5〜8%低く、売れるまで2か月ほど長くかかっていました。1,480棟のうち73.7%で低い結果です。空室にしてから売る場合の引き算を、四つの数字で自分で計算できる形に整理します。

管理費と修繕積立金の合計は中央値25,090円。家賃に占める割合は中央値12.9%ですが、上位10%では22.5%になります。重い側にいるのは狭くて築年数の進んだ部屋でした。同じマンションの5年前と比べると47.3%が値上げされ、上げ幅は中央値49.9%です。

不動産投資を始めようと物件を探していると、「思ったより初期費用がかかる」と驚く方が少なくありません。物件価格だけを見て資金計画を立てると、いざ購入の段階になって資金が足りなくなるケースもあります。この記事では、不動産投資にかかる諸費用の内訳をひとつひとつ丁寧に解説し、実際の数字を使ったシミュレーシ

ススキノラフィラの跡地に誕生したCOCONO SUSUKINOが話題を集めるなか、「周辺のマンション相場はどうなっているの？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。再開発エリアの物件は価格が上がりやすい反面、どのタイミングで買うべきか判断が難しいという声もよく聞かれます。この記事では、20

「REIT と実物不動産、どちらが自分に合っているか」を判断するための比較記事です。必要資金・利回り・税制・リスク・流動性の5つの観点から、それぞれの特徴を整理しています。J-REITは数万円から始められる一方、実物不動産はローンのレバレッジを活かせるなど、強みはまったく異なります。両者の違いを正

広島市の中心部、八丁堀エリアに大きな変化の波が押し寄せています。「再開発が進んでいると聞いたけれど、実際にどんな計画なのか分からない」「不動産投資のチャンスがあるなら詳しく知りたい」と感じている方も多いのではないでしょうか。この記事では、広島市が公式に発表している情報をもとに、八丁堀・紙屋町エリア

八重洲再開発では、東京駅前の3地区で大規模な市街地再開発事業が同時進行しています。この記事では、東京都都市整備局などの公式情報をもとに、各プロジェクトの計画内容と現在の進捗を整理しています。交通結節機能の強化から防災・環境への取り組みまで、エリア全体の変化を一覧できます。不動産投資への影響について

不動産投資を始めようと考えたとき、「実際にいくら必要なのか」という疑問は誰もが最初にぶつかる壁です。物件価格だけを見て「これなら買えそう」と思っても、実際には登記費用や税金、ローンの手数料など、さまざまな諸費用が積み重なります。この記事では、初期費用の内訳を一つひとつ丁寧に解説し、具体的な金額イメ