ススキノラフィラの跡地に誕生したCOCONO SUSUKINOが話題を集めるなか、「周辺のマンション相場はどうなっているの？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。再開発エリアの物件は価格が上がりやすい反面、どのタイミングで買うべきか判断が難しいという声もよく聞かれます。この記事では、2026年8月時点の最新データをもとに、すすきの駅周辺の中古マンション相場を具体的な数字で解説します。さらに、再開発が相場に与えた影響や、物件を購入する際に見落としがちな注意点まで丁重に掘り下げていきます。これからすすきの周辺での購入や投資を検討している方にとって、判断の軸となる情報をお届けします。
COCONO SUSUKINOの誕生と周辺エリアの変化
まず押さえておきたいのは、ススキノラフィラ跡地がどのように生まれ変わったかという事実です。旧ススキノラフィラの跡地には「COCONO SUSUKINO」が開業し、札幌市中央区南4条西4丁目1番地1に位置するこの施設は、2023年11月30日に1stオープン、2024年1月31日に2ndオープンを迎えました（東急不動産系プレス資料）。すすきの交差点のランドマークが刷新されたことで、エリア全体のイメージが大きく変わりつつあります。
再開発施設の誕生は、周辺の地価や不動産相場に直接的な影響を与えます。国土交通省の不動産情報ライブラリに収録された鑑定評価書によると、すすきの近接の商業地「札幌市中央区南6条西4丁目」の地価公示は、2025年価格時点で1㎡あたり180万円だったものが、2026年価格時点では216万円へと上昇しています（令和7年・令和8年地価公示鑑定評価書）。わずか1年で約20%もの地価上昇が確認されており、再開発の波がエリア全体の価値を押し上げていることがわかります。
こうした地価の動きは、マンション相場にも波及しています。住宅情報サービスのLIFULL住まいインデックスによると、すすきの駅の標準的な物件価格は直近数年間で上昇しています。さらに隣接する豊水すすきの駅エリアでは、同じ期間に大幅な上昇が記録されており、エリアによって上昇幅に大きな差があることも見えてきます（LIFULL住まいインデックス）。
すすきの駅周辺の中古マンション相場の実態
実際の価格水準を具体的に見ていきましょう。マンションレビューの2026年7月時点のデータでは、すすきの駅の中古マンション売却価格相場は70㎡換算で高い水準にあり、エリアへの注目度の高さが数字にも表れています（マンションレビュー）。
間取り別の相場を見ると、アットホームの直近3ヶ月の掲載データでは、1LDKの平均が約912万円、2LDKが約1,343万円、3LDKが約1,848万円となっています（アットホーム）。一方、LIFULL住まいインデックスのAI査定参考価格では、築10年・専有面積70㎡の物件が3,266万円という水準が示されており、面積や築年数によって価格帯が大きく変わることがわかります。40㎡では1,840万円、100㎡では4,696万円という参考価格も公表されており、コンパクトな物件から広めの物件まで幅広い選択肢があります（LIFULL住まいインデックス）。
実際の売り出し物件を見ると、価格帯の幅広さがよくわかります。SUUMOには50件の中古物件が掲載されており、下限帯では1974年2月築のワンルーム・17.46㎡が290万円という物件も存在します。一方、上位帯では南四条西8丁目に立地するシティハウス資生館前（2006年1月築・15階建）の103.38㎡・3LDKが6,980万円で募集されており、同じ「すすきの駅徒歩圏」でも価格差は非常に大きいと言えます（SUUMO）。LIFULL HOME’Sの編集情報によると、すすきの駅周辺は繁華街という立地柄、供給数は多くはないものの、1LDK〜2LDKを中心に約1,500万〜4,500万円の価格帯で物件が流通しているとされています。
豊水すすきの・資生館小学校前エリアとの相場比較
すすきの駅だけでなく、周辺の駅エリアとの比較も投資判断に役立ちます。豊水すすきの駅エリアは、LIFULL住まいインデックスの参考価格で築10年・70㎡が4,168万円と、すすきの駅側の3,266万円より約900万円高い水準にあります。直近数年間の上昇率も高く、大通エリアへのアクセスの良さや再開発の恩恵を受けやすい立地が評価されていると考えられます（LIFULL住まいインデックス）。
具体的な物件例を見ると、豊水すすきの寄りに立地するクリオ南7条（2015年10月築・13階建・82戸）では、59.81㎡の1LDKが3,880万円で掲載されています。また、デュオヒルズ札幌Mid（2017年2月築・14階建・38戸、豊水すすきの駅徒歩4分）では75.5㎡の3LDKが4,980万円という価格設定です（SUUMO）。これらの物件は築年数が比較的新しく、設備水準も高いため、相場の上限帯を形成しています。
一方、資生館小学校前駅エリアのLIFULL HOME’Sによる平均価格は、70㎡換算で3,181万円（2026年7月1日更新）と、すすきの駅エリアとほぼ同水準です。エリアによって価格帯は異なりますが、いずれも近年の上昇トレンドが続いており、早期に購入を検討する意義は高まっていると言えるでしょう。
再開発エリアの物件を買うときの注意点
再開発エリアの物件は魅力的に見えますが、購入前に冷静に確認すべき点があります。まず重要なのは、地価や相場の上昇がすでに価格に織り込まれているかどうかという視点です。COCONO SUSUKINOの開業から約2年が経過した現在、周辺の地価は大幅に上昇しており、「再開発前の割安感」はすでに薄れている可能性があります。購入価格が適正かどうかを判断するには、複数の情報源で相場を比較することが欠かせません。
次に確認したいのは、繁華街立地ならではのリスクです。すすきのエリアは夜間の人通りが多く、騒音や治安面を気にする入居者もいます。賃貸需要は一定程度見込めますが、ファミリー層よりも単身・カップル向けの需要が中心になりやすい傾向があります。そのため、間取りや専有面積が入居ターゲットと合っているかを事前に確認することが大切です。
また、築年数の古い物件には特別な注意が必要です。前述の290万円の物件のように、1970年代築の物件は価格が低い反面、大規模修繕の時期や管理組合の財務状況を慎重に確認する必要があります。修繕積立金の積み立て状況や長期修繕計画の有無は、購入前に必ず確認すべき項目です。なお、具体的な管理費・修繕積立金の水準は物件ごとに大きく異なるため、個別の重要事項説明書で確認することをお勧めします。
さらに、賃貸に出す場合の収益性も事前にシミュレーションしておきましょう。LIFULL HOME’Sのすすきの駅賃貸相場では、1LDKが月額7.72万円、2LDKが12.19万円、3LDKが22.62万円という水準が示されています。CHINTAIのデータでは、ワンルームが5.00万円、1LDKが6.60万円、2LDKが9.85万円となっており、情報源によって差があるため、複数のデータを参照して保守的に見積もることが重要です（LIFULL HOME’S・CHINTAI）。
まとめ
ススキノラフィラ跡地に誕生したCOCONO SUSUKINOを契機に、すすきな周辺の不動産相場は明確な上昇トレンドにあります。2026年7月時点の中古マンション相場は70㎡換算で約3,300万円前後が一つの目安となりますが、築年数・間取り・立地によって290万円から6,980万円まで幅広い価格帯が存在します。隣接する豊水すすきのエリアはさらに高い水準で推移しており、エリアを絞り込んだ比較検討が欠かせません。再開発の恩恵はすでに相場に反映されつつあるため、購入を検討する際は複数の情報源で相場を確認し、賃貸需要や管理状況も含めた総合的な判断を心がけてください。最新の成約事例や詳細な物件情報については、各不動産ポータルサイトや地元の不動産会社への相談もあわせてご活用ください。
参考文献・出典
- 東急不動産系プレス資料（COCONO SUSUKINO施設概要） — https://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/1fe16bd55fc438c6ca7e31b838623039960c7977.pdf
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 鑑定評価書（令和8年地価公示 札幌中央5-2） — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/01/2026011010502.html
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 鑑定評価書（令和7年地価公示 札幌中央5-2） — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2025/01/2025011010502.html
- LIFULL住まいインデックス すすきの駅の中古マンション価格相場・推移 — https://lifullhomes-index.jp/info/areas/hokkaido-pref/06558-st/sale/mansion/chuko/
- LIFULL住まいインデックス 豊水すすきの駅の中古マンション価格相場・推移 — https://lifullhomes-index.jp/info/areas/hokkaido-pref/06589-st/sale/mansion/chuko/
- マンションレビュー すすきの駅の中古マンションランキング — https://www.mansion-review.jp/mansion/station/9910208.html
- SUUMO すすきの駅から探す中古マンション検索結果 — https://suumo.jp/ms/chuko/hokkaido_/ek_20690/?rn=4020
- アットホーム すすきの駅の中古マンション価格相場 — https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/hokkaido/susukino-st/
- LIFULL HOME’S すすきの駅の家賃相場 — https://www.homes.co.jp/chintai/hokkaido/susukino_06558-st/price/
- CHINTAI すすきの駅のマンション家賃相場 — https://www.chintai.net/hokkaido/ensen/000006647/rent/mansion/
- LIFULL HOME’S 資生館小学校前駅の中古マンション物件一覧 — https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/hokkaido/shiseikanshogakkomae_06611-st/list/
