相続・空き家 - 株式会社青山地所

相続した一棟の売却｜相続税の評価額と売れる価格の距離

売出中の一棟5万件以上で、路線価にもとづく土地の評価額が売出価格に占める割合は中央値35.8%。築年が古いほど価格は土地に寄り、1981年以前では53.2%になります。申告期限10か月と取得費加算の3年、分割方法の選び方を、評価と価格の距離から整理します。

値下げをして決まったのは中古マンション71.8%・戸建て73.7%・土地68.8%。築年数が進むほど下げ幅は広がります。名義・取得費・共有・期限・値付け・申告という6つのつまずきどころと、持っていた期間は引き継がれるという有利な話を整理しました。

広さ50〜80㎡・築30年以上の部屋では、管理費と修繕積立金だけで月24,734円。誰も住まなくても年30万円ほどが出ていきます。築30年を超えると、1年以上売れない部屋が7%前後から12%前後へ増えます。売る・貸す・持つを同じものさしで比べました。

売り出してから買い手が決まるまでは、中古マンションで中央値91日、戸建て126日、土地70日。相続税の申告期限10か月から逆算すると、決めて動き出すのに使えるのは最初の3〜4か月だけです。3か月・10か月・3年という期限の全体像と、90日でやるべき三つのことを整理しました。

築30年以上の戸建は、中央値2,050万円・80日で売れています。築40年を超えると、戸建の単価は同じ市区の土地の0.79倍。建物は費用として見られています。売る・貸す・住むを同じものさしで比べ、期限のある税の決まりまで整理します。

相続の書類に出てくる路線価は、税金を計算するための数字です。売れる値段ではありません。当社が集計した土地の成約3.3万件以上では、実勢価格は路線価の中央値1.34倍でした。ただし市区によって0.85倍から2.76倍まで開きがあります。使い方を4つの手順に整理します。

親が亡くなり相続手続きを進める中で、「土地の評価額ってどうやって決まるの？」と戸惑う方は少なくありません。路線価という言葉は聞いたことがあっても、実際の計算方法や、評価額を下げられるケースがあることまで知っている方はほとんどいないでしょう。この記事では、国税庁の公式情報をもとに、相続税における土地

親や祖父母から土地を相続したものの、「何から手をつければいいのか分からない」と感じている方は少なくありません。相続登記の義務化、税金の計算方法、売却活動の進め方など、初めて経験する手続きが次々と押し寄せてくるため、途方に暮れてしまうのも無理はないでしょう。この記事では、相続した土地を売却するまでの

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2024年4月1日から、法務省が義務化した相続登記の申請ルールが始まっています。「いつまでに手続きすればいいのか」「昔の相続も対象になるのか」という疑問を持つ方に向けて、期限の考え方・過料・手続きの流れを整理しました。過去の未登記分も、遅くとも2027年3月31日までの対応が必要です。不動産を相続

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信託登記の登録免許税は、税率の区分や課税価格の読み取り方を間違えると、計算結果が大きくずれてしまいます。この記事では、土地・建物それぞれの税率と令和11年3月まで続く軽減措置の内容を、具体的な計算例とともに整理しています。司法書士報酬や公正証書費用など、登録免許税以外のコスト項目も含めた全体像をつ